現(xiàn)在，房子對(duì)于一個(gè)普通家庭來說是一筆很大的支出,。很多女性朋友都希望自己的另一半在結(jié)婚前買房,，但是在離婚率不斷上漲的時(shí)代，夫妻離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn),，有的甚至還打官司,，不惜反目成仇。很多人錯(cuò)誤的認(rèn)為婚前買的房子就是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),。根據(jù)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定：正常情況下,，婚前取得財(cái)產(chǎn)是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以,，婚前買的房子不一定就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

一,、婚前買的房子是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),？

結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形：

一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子;

二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;

三是一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子,。下面將詳細(xì)介紹這三種情形：

(一)一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子,。

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在結(jié)婚前,，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn),，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子,，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下,，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

(二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。

由一方父母出資為子女購買的房子,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下,，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)中,，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對(duì)婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù),。

(三)一方在結(jié)婚前簽訂買房合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，而房子登記在首付房名下的,，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下,，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方,，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二,、婚前買房注意事項(xiàng)有哪些,？

1、戀愛期間合伙買房要慎重,，雙方最好簽定出資協(xié)議,，保存好自己的出資憑證。

2,、婚前買房婚后辦房屋產(chǎn)權(quán)證的情況,，買房一方最好保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》,、付款憑證,、銀行存取款單據(jù)。

3,、父母出資為子女購房,，為防止將來發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,，最好辦理公證,。

網(wǎng)友咨詢一：婚前個(gè)人全款買房，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房,，房屋為全款購買且房款全部由佟先生個(gè)人支付,，結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。

婚姻幫律師解答：

婚姻幫律師表示,，此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。此事件中，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù),，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買，所以,，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

同時(shí),，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字,，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若離婚以平分為原則。

網(wǎng)友咨詢二,、婚前個(gè)人按揭買房,，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

2008年初,，小劉拿出自己的全部積蓄,，加上父母支援，靠按揭貸款購買了一套小戶型,。2011年底,，小劉與男友結(jié)婚并搬進(jìn)新居，開始一起承擔(dān)月供,，1年后取得房產(chǎn)證,。如今，兩人鬧起離婚,，小劉認(rèn)為房屋是屬于她自己的婚前財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在房屋增值，更與男方無關(guān),。

婚姻幫律師解答：

婚姻幫律師表示,，婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但對(duì)于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。

對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償,。本案中,，房屋應(yīng)歸小劉所有，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對(duì)應(yīng)的房屋增值,，并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則,，由小劉給予男方相應(yīng)補(bǔ)償。

網(wǎng)友咨詢?nèi)夯榍澳蟹劫I房子,，婚后一起還貸款,，是不是婚后屬于他個(gè)人財(cái)產(chǎn)？

婚前買的二手房子,，正在走程序,，想把我的名字寫上，男方說,，購房合同,，我一直沒參與，也沒遞交相關(guān)材料,，現(xiàn)在沒法寫了,。我想問，這個(gè)房子還沒有完全過戶給他,，還可以把我補(bǔ)上嗎,？如果不寫我，那么是不是婚后即使一塊還貸款,，這個(gè)房子的所有權(quán)還是他個(gè)人,，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？應(yīng)該怎么辦,？四月份就可以過戶給他,，處于我的利益考慮應(yīng)該怎么辦,？

婚姻幫律師解答：

婚前購買的房子，寫男方的名字,，是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，對(duì)于婚后還貸部分，是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，你可以主張分割,。

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結(jié)婚前買的房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

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小編結(jié)語：正常情況下，婚前買房是屬于買房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,。如果你想變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),，可以選在婚后在房產(chǎn)證上加名，視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,。更多婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。