案情：

2008年1月,，趙先生購買了一套房屋,，總價150萬元，趙先生首付了100萬元,，貸款方式支付了50萬元,。2010年1月，趙先生與孫小姐登記結(jié)婚,?；楹螅w先生該套房屋每月還款1萬元,，其中本金6000元,，利息4000元。 2012年5月,，趙先生與孫小姐因感情不和訴訟離婚,。

在法庭上，雙方對其他夫妻共同財產(chǎn)沒有爭議,，但是對房屋的歸屬和補償問題無法達成一致,。離婚時,，該房屋的市場價值為250萬元。

法院認為：

1,、雖然婚后雙方共同歸還房屋貸款,，但房屋的物權(quán)并非憑空取得，而是依據(jù)婚前的債權(quán)轉(zhuǎn)化而來,，因此離婚時該房屋判歸男方比較合適;

2,、共同歸還的貸款部分及這部分貸款所對應(yīng)的房屋增值部分為夫妻共同財產(chǎn);

3、補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分進行計算;

4,、法院判決房屋歸男方所有,，貸款由男方繼續(xù)歸還，男方補償女方25萬元,。

律師說法：

依據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

本案中,，男方婚前買房,，故房屋判歸男方所有符合法律規(guī)定。但是多少補償是合理的及如何計算這里需要說明,。目前常用的一種計算方法是：雙方應(yīng)共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(總房款本金+已還利息)x離婚時房屋的市場價值,。

上述房屋夫妻婚后“共同還貸部分”是1萬元×29個月=29萬元;實際總房款150萬元+4000元×29個月=161.6萬元。本案中雙方應(yīng)共同分割的夫妻共同部分=29萬元/161.6萬元×250萬元=約45萬元,。最后,，法院從考慮到需要照顧子女和女方的權(quán)益角度出發(fā)，判決男方補償女方25萬元,。