案例：婚前買的房,，離婚起糾紛

柳州市民韋女士向法院訴訟離婚，并請(qǐng)求分割丈夫何先生名下的房產(chǎn),。沒(méi)想到,，婆婆劉女士提出異議，并把他們夫妻倆起訴到法院,。

劉女士稱,，2007年她在城中區(qū)某小區(qū)購(gòu)買了兩套房子。這次訴訟的房子就是她當(dāng)時(shí)購(gòu)買的其中一套,。劉表示,，當(dāng)年在同一個(gè)小區(qū)購(gòu)買這兩套房子時(shí)，一家人已達(dá)成口頭協(xié)議,，兩套房產(chǎn)均以兒子的名義購(gòu)買,，產(chǎn)權(quán)都登記在兒子名下,。劉表示，自己出資在同一個(gè)小區(qū)購(gòu)買兩套房子,，是希望一家人都住在一起,。雖然房子都登記在兒子名下，但是當(dāng)時(shí)口頭約定了,，一套歸兒子,，一套歸自己。

韋女士與丈夫在2010年登記結(jié)婚,，但是因家庭不和鬧離婚,，并要求分割房產(chǎn)。而當(dāng)年口頭協(xié)議分給婆婆劉女士的房產(chǎn)也在其中,。劉覺(jué)得吃虧,，要求法院判令把原本屬于她的房產(chǎn)過(guò)戶到她名下。劉表示,，當(dāng)年分房有口頭協(xié)議,，且兒子結(jié)婚后，房子的按揭還是她繳的,，是屬于婚前財(cái)產(chǎn),，跟兒媳韋女士沒(méi)有關(guān)系。

韋女士則認(rèn)為,，房子在婚后還在按揭中,，是夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同的財(cái)產(chǎn)。韋認(rèn)為,，在她起訴離婚時(shí),，劉女士才起訴稱房子屬于個(gè)人所有,，明顯是丈夫何先生一家為了在離婚訴訟中多分夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

法院審理查明，因訟爭(zhēng)房產(chǎn)是婚前購(gòu)買的,，又沒(méi)相關(guān)約定,，最終判定訴訟房產(chǎn)不是何先生與韋女士夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，而是何先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

說(shuō)法：婚前誰(shuí)出資,，房子就歸誰(shuí)

此案例中，房子是何先生婚前購(gòu)買的房產(chǎn),，登記在何的名下,。根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，雖然該房產(chǎn)在銀行貸款,，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，但離婚時(shí)房產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，即何先生所有,。但婚后兩人共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)由何先生對(duì)韋女士進(jìn)行補(bǔ)償,。離婚后,，韋女士可依法得到相應(yīng)補(bǔ)償。

而劉女士主張?jiān)V訟房產(chǎn)是其所有也得到法院支持,。根據(jù)《物權(quán)法》,，何作為所有權(quán)人，但他自認(rèn)自己不是所有權(quán)人,，而是劉擁有所有權(quán),，那么，從尊重事實(shí)物權(quán),，劉主張?jiān)A爭(zhēng)房產(chǎn)是其所有,，應(yīng)予支持。

韋女士作為何的配偶,，就訟爭(zhēng)房產(chǎn)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，可依據(jù)《婚姻法》及《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，向何先生以及劉女士主張權(quán)利,。

提醒：婚前買房,，請(qǐng)保留憑證

法官提醒，戀愛期間合伙買房要慎重,，簽訂出資協(xié)議,，保留出資憑證，注意保留好《房屋買賣合同》,、《抵押貸款合同》,、付款憑證、銀行存取款單據(jù)等,。針對(duì)婚前購(gòu)買住房可能出現(xiàn)的糾紛,，當(dāng)事人應(yīng)注意以下幾種情況：

一是戀愛期間合伙買房：男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款,，實(shí)際只有男方在還貸,，后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚。房屋如何分割?1.對(duì)內(nèi)關(guān)系,，是按份共有,，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額;2.對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租,、出售均需兩人同意;3.一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致,，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清,，需先還貸解押,，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi),。

二是婚前買房,，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款,，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購(gòu)房時(shí)有貸款,，婚后共同償還,，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn),，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

三是父母出資為子女購(gòu)房，特別是一方出資,，另一方未出資的情況：1.贈(zèng)與關(guān)系,，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與;2.借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條,，婚后視為夫妻共同債務(wù),。為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂借款協(xié)議,，最好辦理公證,。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前買房要注意及時(shí)保留相關(guān)證據(jù)，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益,。