夫妻一方婚前購房的銀行貸款，婚后配偶方是否承擔(dān)還款責(zé)任?近日,，蘇州市中級人民法院二審審結(jié)一起因未按期歸還房貸的追償權(quán)糾紛案件，判決涉案共有房屋一方婚前的貸款由夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任,。

2010年4月1日,，黃某就其向某房產(chǎn)公司購買的一套300平方的房屋向銀行貸款148萬元，房產(chǎn)公司為該筆貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保,，擔(dān)保期間直至貸款銀行拿到房屋抵押他項權(quán)證,。2010年12月27日，黃某與孫某登記結(jié)婚,。2014年7月31日,，該房屋所有權(quán)變更登記為黃某與孫某共同共有。

之后,，黃某個人涉及其他訴訟糾紛,，上述房屋于2014年9月11日被法院查封。被查封后,，房屋抵押登記無法辦理,，黃某未能再繼續(xù)歸還貸款。銀行遂依據(jù)合同約定要求房產(chǎn)公司代償全部剩余貸款本息合計140萬余元,。房產(chǎn)公司履行代償義務(wù)后,，將黃某和孫某夫妻一同告上法院，要求共同歸還上述代償銀行貸款本息,。

蘇州中院經(jīng)審理認(rèn)為,，涉案房屋登記在黃某、孫某兩人名下,，房屋產(chǎn)權(quán)為共同共有,，故屬于夫妻共同財產(chǎn)。孫某在接受共有該房屋同時,，應(yīng)當(dāng)視為對房屋上貸款債務(wù)的一并負(fù)擔(dān),。而房地產(chǎn)開發(fā)公司的代償行為使得案涉房屋上的債務(wù)得以清償，孫某和黃某作為房屋共有人均成為受益人,，理當(dāng)對代償款承擔(dān)共同清償責(zé)任,，故判決支持了房產(chǎn)公司的訴訟請求。

法官說法

據(jù)該案承辦法官介紹,通常來講,，夫妻共同債務(wù)是針對夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),，不包括婚前一方所負(fù)的個人債務(wù)，但如果夫妻一方婚前所負(fù)債務(wù)購買的財產(chǎn)，比如房屋,，婚后以登記等形式明確確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn),，則接受該財產(chǎn)的一方對于上述債務(wù)也應(yīng)當(dāng)視為一并負(fù)擔(dān)。換言之,，接受財產(chǎn)的一方不能只享有共有財產(chǎn)的權(quán)利,，而不承擔(dān)任何的責(zé)任。就本案而言,，孫某作為房屋共有人,，應(yīng)當(dāng)與黃某對于房產(chǎn)公司墊付的銀行貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任。

溫馨提示：未婚購房最好寫兩人名字

事先公證該房的出資關(guān)系!如果是男女雙方共同出資買房,，最好在購房合同上寫上雙方的名字,。如果由于某種原因只能寫一個人名字時，要立下有法律效力的書面說明,，寫清楚該房的出資關(guān)系,。同時，在不傷害雙方感情的前提下,，最好做一份公證,，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜,。

不要輕易出資以他人名字買房,，目前有個別情侶之間喜歡用房子表達愛意，自己出資以對方的名字買房,。針對此情況,，法律部門提醒消費者，表達愛意可以用贈與的方式將房子送給對方,，不過應(yīng)該寫明贈與的附加條件,，如“若雙方不能結(jié)婚或婚后離婚，該房應(yīng)歸屬贈與方所有”等條件,，一旦今后發(fā)生變故,，也可通過法律程序收回房子;如若一方無力單獨承擔(dān)購房款，在購房行為發(fā)生過程中應(yīng)該明確分工,，并事先做出有法律效力的書面協(xié)議,。婚前財產(chǎn)公證是防患于未然的有效做法,。

小編結(jié)語：美滿的婚姻是大家所期盼的,，但現(xiàn)實生活中無法避免感情出現(xiàn)裂縫，最終發(fā)展至婚姻關(guān)系瀕臨解除,，那時甜蜜的居所就立即變成了待分割的財產(chǎn),。