夫妻一方婚前購(gòu)房的銀行貸款,，婚后配偶方是否承擔(dān)還款責(zé)任?近日，蘇州市中級(jí)人民法院二審審結(jié)一起因未按期歸還房貸的追償權(quán)糾紛案件,，判決涉案共有房屋一方婚前的貸款由夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任,。

2010年4月1日，黃某就其向某房產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的一套300平方的房屋向銀行貸款148萬(wàn)元,，房產(chǎn)公司為該筆貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保,，擔(dān)保期間直至貸款銀行拿到房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證。2010年12月27日,，黃某與孫某登記結(jié)婚,。2014年7月31日,，該房屋所有權(quán)變更登記為黃某與孫某共同共有。

之后,，黃某個(gè)人涉及其他訴訟糾紛,，上述房屋于2014年9月11日被法院查封。被查封后,，房屋抵押登記無(wú)法辦理,，黃某未能再繼續(xù)歸還貸款。銀行遂依據(jù)合同約定要求房產(chǎn)公司代償全部剩余貸款本息合計(jì)140萬(wàn)余元,。房產(chǎn)公司履行代償義務(wù)后,，將黃某和孫某夫妻一同告上法院，要求共同歸還上述代償銀行貸款本息,。

蘇州中院經(jīng)審理認(rèn)為,，涉案房屋登記在黃某、孫某兩人名下,，房屋產(chǎn)權(quán)為共同共有,，故屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。孫某在接受共有該房屋同時(shí),，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)房屋上貸款債務(wù)的一并負(fù)擔(dān)。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的代償行為使得案涉房屋上的債務(wù)得以清償,，孫某和黃某作為房屋共有人均成為受益人,，理當(dāng)對(duì)代償款承擔(dān)共同清償責(zé)任，故判決支持了房產(chǎn)公司的訴訟請(qǐng)求,。

法官說(shuō)法

據(jù)該案承辦法官介紹,通常來(lái)講,，夫妻共同債務(wù)是針對(duì)夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，不包括婚前一方所負(fù)的個(gè)人債務(wù),，但如果夫妻一方婚前所負(fù)債務(wù)購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn),，比如房屋，婚后以登記等形式明確確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則接受該財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)于上述債務(wù)也應(yīng)當(dāng)視為一并負(fù)擔(dān),。換言之，接受財(cái)產(chǎn)的一方不能只享有共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,，而不承擔(dān)任何的責(zé)任,。就本案而言，孫某作為房屋共有人,，應(yīng)當(dāng)與黃某對(duì)于房產(chǎn)公司墊付的銀行貸款承擔(dān)共同還款責(zé)任,。

溫馨提示：未婚購(gòu)房最好寫(xiě)兩人名字

事先公證該房的出資關(guān)系!如果是男女雙方共同出資買(mǎi)房，最好在購(gòu)房合同上寫(xiě)上雙方的名字,。如果由于某種原因只能寫(xiě)一個(gè)人名字時(shí),，要立下有法律效力的書(shū)面說(shuō)明,，寫(xiě)清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí),，在不傷害雙方感情的前提下,，最好做一份公證，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng),，每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜,。

不要輕易出資以他人名字買(mǎi)房，目前有個(gè)別情侶之間喜歡用房子表達(dá)愛(ài)意,，自己出資以對(duì)方的名字買(mǎi)房,。針對(duì)此情況，法律部門(mén)提醒消費(fèi)者,，表達(dá)愛(ài)意可以用贈(zèng)與的方式將房子送給對(duì)方,，不過(guò)應(yīng)該寫(xiě)明贈(zèng)與的附加條件，如“若雙方不能結(jié)婚或婚后離婚,，該房應(yīng)歸屬贈(zèng)與方所有”等條件,，一旦今后發(fā)生變故，也可通過(guò)法律程序收回房子;如若一方無(wú)力單獨(dú)承擔(dān)購(gòu)房款,，在購(gòu)房行為發(fā)生過(guò)程中應(yīng)該明確分工,，并事先做出有法律效力的書(shū)面協(xié)議?；榍柏?cái)產(chǎn)公證是防患于未然的有效做法,。

小編結(jié)語(yǔ)：美滿的婚姻是大家所期盼的，但現(xiàn)實(shí)生活中無(wú)法避免感情出現(xiàn)裂縫,，最終發(fā)展至婚姻關(guān)系瀕臨解除,，那時(shí)甜蜜的居所就立即變成了待分割的財(cái)產(chǎn)。