隨著經(jīng)濟的發(fā)展,，房價也在逐步上漲?，F(xiàn)在，房子與婚姻的關系越來越密切,。甚至有人調(diào)侃說是丈母娘一手推動了房價的上漲,。總之,，房子已成為婚姻的必需品,，婚前買房也成為結婚的條件,。大多數(shù)情侶都很關心婚前買房的問題，又或者說是婚前財產(chǎn),，房子似乎已經(jīng)成為了女子成婚的保障,。但是，在正常情況下,，婚前買房是屬于夫妻一方的財產(chǎn)的,。
一、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn),，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務,。
網(wǎng)友咨詢一：婚前買房屬于共同財產(chǎn)嗎?
在北京朝陽區(qū)上班的白領佟先生是在結婚前簽約買的房(房屋全款購買且房款全部由佟先生個人支付),結婚3個月后才領到房產(chǎn)證。此種情況將認定房屋屬于婚前個人財產(chǎn),。
婚姻幫律師解答：
雖然房屋產(chǎn)權證的頒發(fā)在婚姻關系存續(xù)期間,但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù),并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,所以,此種情況應認定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn);而不宜認定為婚后的夫妻共有財產(chǎn),。
二、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理
房產(chǎn)婚姻法司法解釋規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
網(wǎng)友咨詢二：婚前買房可以寫雙方的名字嗎,？
“我和男友準備買房結婚,，雙方家里都出了部分首付款項，由于沒有領證,，不知道能不能在房產(chǎn)證上面加兩個人的名字,？”準備置業(yè)的小宋在電話里表現(xiàn)出自己的擔憂：“新婚姻法中不是有規(guī)定，如果房產(chǎn)證上沒有女方的名字,，離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢關系么……”,。
婚姻幫律師解答：
婚前買房合同上可以寫兩個人的名字，這屬于共有關系,。并且即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人,。同時,共有關系又分為按份共有和共同共有,。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)夯榍百彿炕楹蠊餐€貸是否屬于共同財產(chǎn),？
婚前男方首付購房，婚后辦理房產(chǎn)證,，寫男方一人名字，但夫妻共同還貸,，房子屬于共同財產(chǎn)嗎,？
婚姻幫律師解答：
屬于婚前個人財產(chǎn)。理由如下：根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償,。
三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)?
網(wǎng)友咨詢四：婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn),？
丈夫在和我結婚前賣了一套房子,，婚后半年才用其名字辦了房產(chǎn)證，請問這套房子是否屬于我倆的共同財產(chǎn),？
婚姻幫律師解答：
該房不屬夫妻共同財產(chǎn),。首先，該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn),。配偶婚前已出資購買房屋,，完成了取得房屋產(chǎn)權的實質(zhì)要件。和你結婚后,，才領取該房屋的的產(chǎn)權證,，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。
其次,，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉化為夫妻共同財產(chǎn),。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應當采用書面形式,。”據(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉化為夫妻共同財產(chǎn),，必須有雙方的書面約定,，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結婚以及你的居住時間的長短而改變,。
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小編結語：無論是全款買房或者貸款買房,，所有的借款和付款交易，盡量通過銀行轉賬或支付系統(tǒng)進行,，因為銀行對類似的交易記錄保留的時間很長,，證明力也就強。更多婚前買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的相關法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
