隨著經(jīng)濟的發(fā)展,，房價也在逐步上漲。現(xiàn)在,，房子與婚姻的關系越來越密切,。甚至有人調侃說是丈母娘一手推動了房價的上漲?？傊?，房子已成為婚姻的必需品，婚前買房也成為結婚的條件,。大多數(shù)情侶都很關心婚前買房的問題,，又或者說是婚前財產，房子似乎已經(jīng)成為了女子成婚的保障,。但是,，在正常情況下，婚前買房是屬于夫妻一方的財產的,。
一,、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎?
新婚姻法規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務,。
網(wǎng)友咨詢一：婚前買房屬于共同財產嗎?
在北京朝陽區(qū)上班的白領佟先生是在結婚前簽約買的房(房屋全款購買且房款全部由佟先生個人支付),結婚3個月后才領到房產證,。此種情況將認定房屋屬于婚前個人財產。
婚姻幫律師解答：
雖然房屋產權證的頒發(fā)在婚姻關系存續(xù)期間,但司法實踐中會認為房產證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù),并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,所以,此種情況應認定為房屋屬于婚前個人財產;而不宜認定為婚后的夫妻共有財產,。
二,、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理
房產婚姻法司法解釋規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償,。
網(wǎng)友咨詢二：婚前買房可以寫雙方的名字嗎？
“我和男友準備買房結婚,，雙方家里都出了部分首付款項,，由于沒有領證，不知道能不能在房產證上面加兩個人的名字,？”準備置業(yè)的小宋在電話里表現(xiàn)出自己的擔憂：“新婚姻法中不是有規(guī)定,，如果房產證上沒有女方的名字，離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢關系么……”,。
婚姻幫律師解答：
婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,，這屬于共有關系。并且即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產證上的共有人,。同時,共有關系又分為按份共有和共同共有,。辦理房產證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請,。
網(wǎng)友咨詢三：婚前購房婚后共同還貸是否屬于共同財產,？
婚前男方首付購房，婚后辦理房產證,，寫男方一人名字,，但夫妻共同還貸，房子屬于共同財產嗎,？
婚姻幫律師解答：
屬于婚前個人財產,。理由如下：根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償,。
三,、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產?
網(wǎng)友咨詢四：婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產？
丈夫在和我結婚前賣了一套房子,，婚后半年才用其名字辦了房產證,，請問這套房子是否屬于我倆的共同財產？
婚姻幫律師解答：
該房不屬夫妻共同財產。首先,，該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產,。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件,。和你結婚后,，才領取該房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明,。
其次,，該房產不能因為你的居住而轉化為夫妻共同財產。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應當采用書面形式,。”據(jù)此,，要將配偶的婚前房產轉化為夫妻共同財產，必須有雙方的書面約定,，如果沒有書面約定或約定不明確,，則該套房產不因結婚以及你的居住時間的長短而改變。
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小編結語：無論是全款買房或者貸款買房,，所有的借款和付款交易，盡量通過銀行轉賬或支付系統(tǒng)進行,，因為銀行對類似的交易記錄保留的時間很長,，證明力也就強。更多婚前買房是否屬于夫妻共同財產的相關法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
