網(wǎng)友咨詢：男方貸款買房，在婚前房產(chǎn)證上能否加上女方的名字?

男方貸款買房,，在婚前房產(chǎn)證上能否加上女方的名字?結(jié)婚后房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

婚前所購房的房產(chǎn)證上若有男女雙方的名字,，且沒注明各自所占份額，則為共同共有,?；楹笞匀粸楣餐?cái)產(chǎn)。

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一,、婚前房產(chǎn)婚后加名字可以嗎

對于婚前買房婚后加名字可以嗎?這個(gè)問題,，經(jīng)過財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字,。具體解釋如下：

物權(quán)法規(guī)定,，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。

首先很明確購房是婚前行為,，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn),。所以這種情況下,，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅,。由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的,，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶,，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅,、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅,、印花稅(權(quán)證),、房屋登記費(fèi)。 至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門要求不一樣,。

其次加名字程序,。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證,，及其產(chǎn)權(quán)證,，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款,，那么首先要到貸款銀行開證明,，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請加名,。

如果婚前房產(chǎn)加上對方名字,，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚,，他有權(quán)利分割,。

二、婚前買房的歸屬情況

按法律規(guī)定有如下幾點(diǎn)可以解釋婚前買房的歸屬情況：

(一)婚前一方購買的房屋,，付清所有房款的,，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn),。

(二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，屬一方的財(cái)產(chǎn)。

(三)夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的,。根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。

(四)由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

(五)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，一般均等分割。對于分割按揭房產(chǎn),，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題,，由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息,，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

如果夫妻雙方婚前的首付和還貸部分歸一個(gè)人所有,，房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人一人一半,。如果是父母的給予的遺產(chǎn)也屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn),，接受遺產(chǎn)或贈(zèng)與時(shí)不必交太多費(fèi)用就是些手續(xù)費(fèi)之類，但如果日后要將房子出售,，則要交比較重的遺產(chǎn)贈(zèng)與稅,。以上提供的是婚前買房的歸屬情況的一部分，想具體了解的,，請查詢我國的新婚姻法,。

小編結(jié)語：綜上所述，一方在婚前買房的在婚后是可以將另一方的名字加在房產(chǎn)證上的,，那么在這種情況下該房產(chǎn)就會(huì)變成雙方的共同財(cái)產(chǎn),，那么在離婚的時(shí)候?qū)Ψ骄涂梢砸筮M(jìn)行分割,。