網(wǎng)友咨詢：新婚姻法婚前購房婚后共同還貸部份怎么算

我2013年底給家人借錢首付了一套房子，首付房款以后一個多月辦的結(jié)婚酒,，但沒有領(lǐng)證,。結(jié)婚證是2014年2月3號領(lǐng)的。結(jié)婚后兩個月才開始還貸,。而且是我自己找的工資來還的貸款,，他的工資就用來開支。請問現(xiàn)在他有權(quán)利來爭嗎?

婚姻幫律師解答：

婚前房產(chǎn)算做是你個人財產(chǎn),，但婚后雖然你用工資還貸,，但夫妻工資算做夫妻共同財產(chǎn),，所以該情況所做是婚后用夫妻共同財產(chǎn)還款，共同g還款里邊有一半作為對方財產(chǎn),，同時如果該房屋升值,，對方還可以主張升值部分的分割，法院也會酌情支持的,。

【相關(guān)法律知識】

一,、如何分割婚前購買婚后共同還貸的房屋

關(guān)于這個問題，存在三種意見：

第一種意見認為,，根據(jù)《婚姻法》對婚前個人財產(chǎn)的界定來看,，若雙方所爭議的按揭房屋是在婚前所購買，出資方購買所欠貸款應(yīng)視為一方在婚前所欠債務(wù),?；楹箅p方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對出資方婚前個人債務(wù)的償還,，在婚姻關(guān)系解除時應(yīng)給付另一方共同償還的部分款項,。

第二種意見認為，雖然大多數(shù)青年男女在結(jié)婚前沒有什么積蓄用于買房,，但按揭給即將結(jié)婚的男女提供了一種解決問題的方式,，即使婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也將通過按揭貸款等方式購房,。若一方婚前按揭購房,，婚后他們就無再購房需求，雙方可將全部精力用于償還銀行購房貸款,，雙方對房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力,，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有，則對婚后一方顯然有失公平,。因此,，應(yīng)將婚前購房首付款作為一方婚前個人財產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價款中予以刨除，對剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn),。

第三種意見認為,，根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚前按揭貸款所買房屋應(yīng)作為出資方婚前個人財產(chǎn),，對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對婚前出資方個人債務(wù)的償還,，婚前出資方需支付給另一方共同還貸部分的一半。另外,，考慮房屋增值的情況,，對房屋增值部分應(yīng)作為雙方的共同財產(chǎn)平均分割,。

筆者傾向于第三種意見,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。該補償?shù)脑瓌t是婚姻法第三十九條第一款的規(guī)定,，即離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價款應(yīng)當(dāng)屬于個人財產(chǎn),，分割房產(chǎn)價值的時候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款,、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

二,、怎么證明房子是共同還貸的?

只要還貸存在在夫妻存續(xù)期間,，法院就默認是以夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，除非對方可以舉證他是用自己的婚前個人財產(chǎn)或父母的財產(chǎn)歸還的貸款,。司法解釋(三)對此類婚前個人購房登記在自己名下,，婚后共同還貸的情況的規(guī)定，其實是保護了共同還貸方,，若沒有該解釋,，共同還貸方只能主張還貸的金額，而司法解釋(三)還充分考慮了房屋的升值與還貸金額的比例關(guān)系,。若女方還要爭取更大的權(quán)益,，就可以要求直接將房屋登記在雙方的名下或者自己個人的名下，則一般會作為夫妻共同財產(chǎn)來分割,。

小編結(jié)語：在離婚案件中,，按揭房屋的分割如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，就可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況,。還要充分考慮婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則,，做出公平合理的補償。