網(wǎng)友咨詢：新婚姻法婚前購(gòu)房婚后共同還貸部份怎么算

我2013年底給家人借錢首付了一套房子,，首付房款以后一個(gè)多月辦的結(jié)婚酒，但沒(méi)有領(lǐng)證,。結(jié)婚證是2014年2月3號(hào)領(lǐng)的,。結(jié)婚后兩個(gè)月才開(kāi)始還貸。而且是我自己找的工資來(lái)還的貸款,，他的工資就用來(lái)開(kāi)支,。請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在他有權(quán)利來(lái)爭(zhēng)嗎?

婚姻幫律師解答：

婚前房產(chǎn)算做是你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后雖然你用工資還貸,，但夫妻工資算做夫妻共同財(cái)產(chǎn),，所以該情況所做是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款，共同g還款里邊有一半作為對(duì)方財(cái)產(chǎn),，同時(shí)如果該房屋升值,，對(duì)方還可以主張升值部分的分割，法院也會(huì)酌情支持的,。

【相關(guān)法律知識(shí)】

一,、如何分割婚前購(gòu)買婚后共同還貸的房屋

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，存在三種意見(jiàn)：

第一種意見(jiàn)認(rèn)為,，根據(jù)《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定來(lái)看,，若雙方所爭(zhēng)議的按揭房屋是在婚前所購(gòu)買，出資方購(gòu)買所欠貸款應(yīng)視為一方在婚前所欠債務(wù),?；楹箅p方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對(duì)出資方婚前個(gè)人債務(wù)的償還,，在婚姻關(guān)系解除時(shí)應(yīng)給付另一方共同償還的部分款項(xiàng),。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為,，雖然大多數(shù)青年男女在結(jié)婚前沒(méi)有什么積蓄用于買房，但按揭給即將結(jié)婚的男女提供了一種解決問(wèn)題的方式,，即使婚前沒(méi)有按揭貸款買房,，婚后雙方也將通過(guò)按揭貸款等方式購(gòu)房。若一方婚前按揭購(gòu)房,，婚后他們就無(wú)再購(gòu)房需求,，雙方可將全部精力用于償還銀行購(gòu)房貸款，雙方對(duì)房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力,，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購(gòu)房人所有,，則對(duì)婚后一方顯然有失公平。因此,，應(yīng)將婚前購(gòu)房首付款作為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價(jià)款中予以刨除,，對(duì)剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第三種意見(jiàn)認(rèn)為,，根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定,，婚前按揭貸款所買房屋應(yīng)作為出資方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)婚前出資方個(gè)人債務(wù)的償還,，婚前出資方需支付給另一方共同還貸部分的一半,。另外，考慮房屋增值的情況,，對(duì)房屋增值部分應(yīng)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)平均分割,。

筆者傾向于第三種意見(jiàn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。該補(bǔ)償?shù)脑瓌t是婚姻法第三十九條第一款的規(guī)定,，即離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。婚前一方支付的房產(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，分割房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除,。婚后償還的貸款,、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),。

二、怎么證明房子是共同還貸的?

只要還貸存在在夫妻存續(xù)期間,，法院就默認(rèn)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,，除非對(duì)方可以舉證他是用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或父母的財(cái)產(chǎn)歸還的貸款。司法解釋(三)對(duì)此類婚前個(gè)人購(gòu)房登記在自己名下,，婚后共同還貸的情況的規(guī)定,，其實(shí)是保護(hù)了共同還貸方，若沒(méi)有該解釋,，共同還貸方只能主張還貸的金額,，而司法解釋(三)還充分考慮了房屋的升值與還貸金額的比例關(guān)系。若女方還要爭(zhēng)取更大的權(quán)益,，就可以要求直接將房屋登記在雙方的名下或者自己個(gè)人的名下,，則一般會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。

小編結(jié)語(yǔ)：在離婚案件中,，按揭房屋的分割如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),，就可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。還要充分考慮婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則,，做出公平合理的補(bǔ)償。