一,、戀愛期間合伙買房：

男女雙方共同出資付首期款,，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸,，后來雙方分手沒有結(jié)婚,。房屋如何分割？

1,、對內(nèi)關(guān)系,，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額,。

2,、對外關(guān)系，均為房屋共有人,，房屋的出租,，出售均需兩人同意。

3,、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致,，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清,，需先還貸解押,，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費,，會耗費不少精力和金錢,。

注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證,。

二,、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證,，房屋是否是夫妻共同財產(chǎn),？

1、如果購房時無貸款,，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定,，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

2,、如果購房時有貸款,，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有,，婚前一方出資

部分為婚前財產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn),。

注意：保留好《房屋買賣合同》,、《抵押貸款合同》、付款憑證,、銀行存取款單據(jù),。

三、父母出資為子女購房,，特別是一方出資,，另一方未出資的情況：

1、贈與關(guān)系,，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈與,。

2、借貸關(guān)系,，子女向父母借錢并打借條,，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

注意：為防止將來發(fā)生爭議,，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,，最好辦理公證。

四,、婚前一方購置的房產(chǎn),，婚后再售如何認(rèn)定財產(chǎn)權(quán)屬？

1,、仍然屬于婚前財產(chǎn),，但實踐中存在離婚時財產(chǎn)來源及區(qū)分問題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同,，轉(zhuǎn)賬憑證,，避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2,、若再售后又購置共同居住的房屋,，要保留證明財產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持,。

小編結(jié)語：從文中我們可以了解到,如果購房時無貸款,，不影響一方婚前財產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn),。