網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚可以把房子過戶到孩子的名下嗎?

我們結(jié)婚后貸款買了一套房子，有一個孩子,， 想請要是離婚孩子能分一份財產(chǎn)嗎,？能不能把房子過戶到孩子的名下？

婚姻幫律師解答：

夫妻共同財產(chǎn)與孩子無關(guān),，但夫妻均同意的情況下可以共同贈與孩子,。

問題解析：

1、離婚共同財產(chǎn)如何分割,？

2,、夫妻離婚可以把房子過戶到孩子的名下嗎?

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一,、離婚夫妻共同財產(chǎn)如何分割

夫妻共同財產(chǎn)的分割分為約定財產(chǎn)的處理和法定夫妻共同財產(chǎn)的處理：

（一）約定財產(chǎn)的處理方法

“約定優(yōu)于法定”是民事法律中很重要的一條原則,。《婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。

1,、書面形式的約定財產(chǎn)分割

《婚姻法》第19條規(guī)定：前項約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。采用書面形式的好處是雙方事先達(dá)成了協(xié)議，事后即使反悔,，也必須按前述協(xié)議處理,，因此，書面形式是最有效的約定形式,。建議擬達(dá)成財產(chǎn)協(xié)議的夫妻或準(zhǔn)夫妻能夠盡量采取書面形式,，草擬一份內(nèi)容明確清晰、格式符合法律規(guī)定的夫妻財產(chǎn)協(xié)議,。為了使協(xié)議能夠真正體現(xiàn)雙方的協(xié)商意見,，必要時可以聘請律師幫助起草協(xié)議，并見證協(xié)議,。

夫妻以書面協(xié)議的方式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)權(quán)利歸屬的方式,，在中老年婚姻、再婚婚姻,、夫妻雙方財產(chǎn)差距較大的婚姻等可能發(fā)生財產(chǎn)爭議的婚姻家庭中采用較多,。

2、口頭形式的約定財產(chǎn)分割

不采用書面形式的約定,，是否也可以呢?回答是肯定,。如果事先有口頭協(xié)議,，只要在分割財產(chǎn)時雙方能達(dá)成一致意見，法律的規(guī)定就可以不予考慮,。

但口頭協(xié)議的一方當(dāng)事人一旦不認(rèn)帳,，就只能認(rèn)定沒有約定或約定無效，依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分割,。

（二）夫妻共有財產(chǎn)的處理方法

夫妻共有財產(chǎn)的范圍：

夫妻共有財產(chǎn)具體主要指：夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項財產(chǎn)和財產(chǎn)性權(quán)利,。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效。具體的應(yīng)包括：

(一)工資,、獎金;

(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),。

夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。

夫妻共有財產(chǎn)在離婚時的處理原則：

《婚姻法》第39條規(guī)定：離婚時,，夫妻的共有財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)具體情況,，按照顧子女和女方權(quán)益的原則,，以均等分割的方式判決，同時,，也考慮生產(chǎn),、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時可以有所差別,。

以夫妻共有財產(chǎn)的投資,，在離婚時的處理方法

夫妻關(guān)系存續(xù)期間，共有財產(chǎn)可能會進(jìn)行一定的投資,，例如購買國債或股票,、發(fā)起成立公司、與他人合伙經(jīng)營,、購買房產(chǎn)進(jìn)行出租出售等等,。

二、夫妻離婚可以把房子過戶到孩子的名下嗎?

離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子,，法律并不禁止這種行為,，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字,，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字,，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的,，只能起訴解決,。

司法實踐中對此的處理的意見:

我國法律對此情況如何裁決沒有規(guī)定，導(dǎo)致相同的情況可能判決結(jié)果會相反。一種觀點認(rèn)為：雙方協(xié)商一致處分自己的財產(chǎn),，將房產(chǎn)贈與孩子,，屬于贈與行為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,，贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷,，贈與方可以行使撤銷權(quán)，撤銷贈與行為,。第二種觀點認(rèn)為：《離婚協(xié)議》是解決人身關(guān)系的協(xié)議,，協(xié)議約定的關(guān)系不只是簡單的《合同法》中規(guī)定的合同關(guān)系，應(yīng)首先受《婚姻法》的約束,，然后再受《合同法》的約束,。《婚姻法》規(guī)定離婚雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi),，有申請撤銷《離婚協(xié)議》的權(quán)利,，但審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐,、脅迫等情形的,，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。這種觀點認(rèn)為離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與孩子帶有道德義務(wù)性質(zhì),，帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補償性質(zhì),。法院最近幾年的判例較傾向于第二種觀點。

所以離婚時約定將房產(chǎn)過戶給孩子需要注意的問題很多,，最好另行擬定房產(chǎn)贈與合同并進(jìn)行公證,，以防一方反悔，造成不必要的麻煩,。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定,，可以進(jìn)行與他的年齡,、智力相適應(yīng)的民事活動行為，但可以接受獎勵,、贈與,、報酬。同時,，未成年人可以作為繼承人繼承房屋,，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字,。

離婚時房產(chǎn)過戶給孩子有什么風(fēng)險:

但是,，同時因為孩子是未成年人,，在其成年之前無法對房屋進(jìn)行處分和管理，所以,，一般情況下,，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進(jìn)行占有,、使用,、收益、處分,，因此所得的收益屬于孩子,，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的,，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意,，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為,。

所以,，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事,，因為一旦房屋所有權(quán)歸孩子所有,，父母在處分房屋時會存在很大限制,。

小編結(jié)語：離婚財產(chǎn)分割問題歷來都是爭議最多的問題之一,，財產(chǎn)分割問題很復(fù)雜，不同的情形下分割不同,。夫妻離婚分割財產(chǎn)時,，首先要區(qū)分好夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)，只有共同財產(chǎn)才能被分割,。