網(wǎng)友咨詢：男方婚前貸款買房,，婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

男方婚前貸款買房，婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

婚姻幫律師解答：

是屬于個人財產(chǎn)的,，如果用婚后的錢還貸了,，就可以對婚后還貸部分以及增值部分要求分割。

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一,、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

二,、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：

1,、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割

首先,，明確產(chǎn)權,，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財產(chǎn),。其次，明確產(chǎn)值,，即房屋價值,，按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算。再次,，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。

2、夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時房屋的分割

按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此,，離婚時,，另一方無權要求分割。

3,、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后房屋的分割

雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為共同財產(chǎn),。需要說明的是，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn),。當然,，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn),。

4、夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后房屋的分割

房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

5,、夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋,，在離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決,。

6,、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后,，房屋的分割

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外,。

在 實踐中,，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實,。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài) 度，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進行分割的 同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

7、房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋的分割

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字，或有父母的名字,。對此,，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請,，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當事人另案 起訴;(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

8,、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋的分割

小編結語：在上述情況下離婚時,，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資,，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn),，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的 前提下,，另一方的權益法院是無力保護的,。也就是說，即使另一方出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法判決一方給予適當補償。