首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn),。配偶婚前已出資購買房屋,，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。和你結(jié)婚后,，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證,，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。

其次,，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！睋?jù)此,，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，必須有雙方的書面約定,，如果沒有書面約定或約定不明確,，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。

需要提示一點：如果夫妻一方婚前買房,，以個人財產(chǎn)支付首期款并已辦理了按揭,，婚后夫妻雙方共同還貸的，且該房產(chǎn)已經(jīng)登記在支付首期款的一方名下,。

離婚時,，對于該房產(chǎn)的處理：先由雙方協(xié)商,，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

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明確表明婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

最后,，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除利息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,，等。

小編結(jié)語：結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房,，婚后一年才辦理房產(chǎn)證,，這樣的房子不屬夫妻共同財產(chǎn)。