現(xiàn)在,，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,，房?jī)r(jià)也在一步步高漲，但是,，婚前買房已經(jīng)成為了丈母娘的硬性要求,，你又豈敢不買。甚至,，有的父母擔(dān)心自己的孩子因?yàn)榉績(jī)r(jià)壓力過大,，很多父母會(huì)拿出自己的積蓄給自己的孩子置辦房產(chǎn)?；橐鰩吐蓭熖嵝?，準(zhǔn)備買房的年輕人切莫大意，正常情況下,，夫妻一方婚前購買的房產(chǎn)是屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)的,，除非雙方之間有特殊的約定。本文通過幾個(gè)案例詳細(xì)為大家解讀婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)這個(gè)問題,，希望對(duì)您能有所幫助,。

網(wǎng)友咨詢一：婚前買的房子算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎？

我們的房子是婚前買的,，房產(chǎn)證上面只有我老公的名字,，算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎,？現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上添加女方的姓名，需要什么資料,？謝謝,！

婚姻幫律師解答：

您好，婚前買的房子,，且房產(chǎn)證上只有男方的名字,，那就不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

對(duì)于房產(chǎn)證上面添加女方姓名,，針對(duì)您的情況，主要分為以下兩種情況：第一種情況是有房無貸,，那就帶好三證（結(jié)婚證,、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件,，去房地產(chǎn)交易中心辦理,。第二種情況是有房有貸，先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）,，然后帶好三證正本和復(fù)印件去房地產(chǎn)交易中心辦理,。

網(wǎng)友咨詢二：結(jié)婚前一方僅付首付款的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)么,？

我表妹找了個(gè)上海的老公,，他們現(xiàn)在僅訂婚,，未辦理婚姻登記手續(xù),。但是其未婚夫想先在上海買房子再去辦理結(jié)婚證。我表妹擔(dān)心以后房產(chǎn)證上沒有其名字,，怕以后婚姻出現(xiàn)狀況不好處理,。請(qǐng)問，結(jié)婚前男方僅付首付款的房子,，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),？

婚姻幫律師解答：

你好，這個(gè)要視情況而定,。如若房子為男方婚前所買,，但婚后房產(chǎn)證上寫的是夫妻兩人的名字，則顯然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)予以處置,；如若房子為男方婚前所買，且房產(chǎn)證上為男方一人的名字,，根據(jù)婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。婚后共同還貸支付部分和財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割

網(wǎng)友咨詢?nèi)夯榍皞€(gè)人全款買房,，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房,，房屋為全款購買且房款全部由佟先生個(gè)人支付,，結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。

婚姻幫律師解答：

此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。此事件中,，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù),，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買,，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢四：婚前買房婚后增值部分是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

我于2005年在西峰區(qū)購買房屋一套，房屋總價(jià)18萬元,。2009年,，我和妻子登記結(jié)婚，但因?yàn)榧彝ガ嵤录靶愿癫缓系纫蛩?，妻子提出離婚,，但她認(rèn)為房屋現(xiàn)在已經(jīng)增值至30多萬元，且是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值的,，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。請(qǐng)問，婚前我買的房屋,，婚后增值部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投得的收益,，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財(cái)產(chǎn)”,。 《婚姻法司法解釋三》第5條規(guī)定“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”

房子的升值視為自然增值，如果婚前系個(gè)人房產(chǎn),，婚后升值變現(xiàn),，再用于購房，再升值,，對(duì)再升值的部分,，可作為投資收益，屬于夫妻共有,。本案中,，劉某婚前購買的商品房不屬于投資行為，所以增值部分也不是投資所得收益,，因此,，曲恒遠(yuǎn)妻子有關(guān)房屋增值部分的主張不能成立。

網(wǎng)友咨詢五：結(jié)婚前一方父母為二人購買的結(jié)婚用房,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

余某近年三十了還不肯結(jié)婚，其父母非常著急,，于是父母二人對(duì)余某說,，如果他能夠盡快結(jié)婚，他們將出資為其購買一處新房,。不久,，余某經(jīng)人介紹，有了女朋友,。父母也非常滿意,，并兌現(xiàn)了承諾,，為余某購置了婚房,。問，余某與其女友結(jié)婚后,，其房產(chǎn)屬于余某個(gè)人財(cái)產(chǎn),，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋（二）第22條規(guī)定：“第二十二條　當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”此司法解釋說明了當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

本案中，余某的父母是在余某結(jié)婚前為其出資購買的房產(chǎn),，并且結(jié)婚后余某父母也沒有明確表示將該房屋是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為對(duì)余某個(gè)人的贈(zèng)與，該房屋屬于余某的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。即使這個(gè)房子是余某父母二人在其結(jié)婚后買的,，如果將房產(chǎn)僅登記在余某個(gè)人名下，也是余某個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非共同財(cái)產(chǎn),。

相關(guān)知識(shí)推薦：

婚前購房與婚后購房有什么不同?婚前婚后購房不同情況下的房產(chǎn)歸屬

“夫妻本是同林鳥,大難臨頭各自飛”這句話可以改成“夫妻本是同林鳥,，房子來了各自飛”。在如今的夫妻離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中,，80%以上會(huì)涉及到房產(chǎn),，有的甚至要打官司，不歡而散,。究其原因,，現(xiàn)在買房貴，而房子又是普通家庭中最值錢的商品,，既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在,，便會(huì)在財(cái)產(chǎn)上為自己爭(zhēng)取到最大的利益。那么,，婚前買房與婚后買房,，二者有什么區(qū)別呢?【更多詳情】

婚前買房離婚時(shí)怎么分 附最新婚前購房協(xié)議書范本

房?jī)r(jià)大幅攀升，結(jié)婚前買房的情況有屢見不鮮,，但是不管結(jié)婚前雙方感情多深厚,，就算到了不分你我的地步，但是凡事無絕對(duì),，產(chǎn)生變動(dòng)的幾率還是有的,。婚前購房,，不管是雙方共同出資,，還是由其中一方出資購買的，一旦離婚房產(chǎn)該怎樣分，下面小編為您詳細(xì)介紹,。【更多詳情】

婚前買的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

現(xiàn)在,，房子與婚姻的關(guān)系越來越密切。要結(jié)婚,，先買房貌似已經(jīng)成為一種常規(guī),，甚至有的父母為了減輕子女的負(fù)擔(dān)，自己出錢為他們置辦房產(chǎn)?，F(xiàn)在,，很多夫妻認(rèn)為婚前買得到房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。但是婚前買的房子真的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?我們有必要了解一下,。【更多詳情】

小編結(jié)語：在正常情況下,，婚前夫妻一方購買的房產(chǎn)是屬于夫妻一方的。更多婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。