現(xiàn)在，經(jīng)濟在發(fā)展,，房價也在一步步高漲,，但是，婚前買房已經(jīng)成為了丈母娘的硬性要求,，你又豈敢不買,。甚至，有的父母擔(dān)心自己的孩子因為房價壓力過大,，很多父母會拿出自己的積蓄給自己的孩子置辦房產(chǎn),。婚姻幫律師提醒,，準(zhǔn)備買房的年輕人切莫大意,，正常情況下，夫妻一方婚前購買的房產(chǎn)是屬于夫妻一方的財產(chǎn)的,，除非雙方之間有特殊的約定,。本文通過幾個案例詳細為大家解讀婚前買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)這個問題，希望對您能有所幫助,。
網(wǎng)友咨詢一：婚前買的房子算是夫妻共有財產(chǎn)嗎,？
我們的房子是婚前買的，房產(chǎn)證上面只有我老公的名字,，算是夫妻共有財產(chǎn)嗎,？現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上添加女方的姓名，需要什么資料,？謝謝,！
婚姻幫律師解答：
您好，婚前買的房子,，且房產(chǎn)證上只有男方的名字,，那就不算夫妻共同財產(chǎn)，屬于一方的婚前個人財產(chǎn),。
對于房產(chǎn)證上面添加女方姓名,，針對您的情況,，主要分為以下兩種情況：第一種情況是有房無貸，那就帶好三證（結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件,，去房地產(chǎn)交易中心辦理,。第二種情況是有房有貸，先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）,，然后帶好三證正本和復(fù)印件去房地產(chǎn)交易中心辦理,。
網(wǎng)友咨詢二：結(jié)婚前一方僅付首付款的房子，屬于夫妻共同財產(chǎn)么,？
我表妹找了個上海的老公,，他們現(xiàn)在僅訂婚，未辦理婚姻登記手續(xù),。但是其未婚夫想先在上海買房子再去辦理結(jié)婚證,。我表妹擔(dān)心以后房產(chǎn)證上沒有其名字，怕以后婚姻出現(xiàn)狀況不好處理,。請問,，結(jié)婚前男方僅付首付款的房子，是否屬于夫妻共同財產(chǎn),？
婚姻幫律師解答：
你好,，這個要視情況而定。如若房子為男方婚前所買,，但婚后房產(chǎn)證上寫的是夫妻兩人的名字,，則顯然屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按共同財產(chǎn)予以處置,；如若房子為男方婚前所買,，且房產(chǎn)證上為男方一人的名字，根據(jù)婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,?；楹蠊餐€貸支付部分和財產(chǎn)增值部分屬于共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割
網(wǎng)友咨詢?nèi)夯榍皞€人全款買房,，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證,，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?
在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房，房屋為全款購買且房款全部由佟先生個人支付,，結(jié)婚3個月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證,。
婚姻幫律師解答：
此種情況將認定房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。此事件中,，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買,，所以,，此種情況應(yīng)認定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，而不宜認定為婚后的夫妻共有財產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢四：婚前買房婚后增值部分是否算夫妻共同財產(chǎn)?
我于2005年在西峰區(qū)購買房屋一套,，房屋總價18萬元。2009年,，我和妻子登記結(jié)婚,，但因為家庭瑣事及性格不合等因素，妻子提出離婚,，但她認為房屋現(xiàn)在已經(jīng)增值至30多萬元,，且是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值的，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),。請問,，婚前我買的房屋，婚后增值部分是夫妻共同財產(chǎn)嗎,？
婚姻幫律師解答：
根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投得的收益,，屬于《婚姻法》第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有財產(chǎn)”,。 《婚姻法司法解釋三》第5條規(guī)定“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。”
房子的升值視為自然增值，如果婚前系個人房產(chǎn),，婚后升值變現(xiàn),，再用于購房，再升值,，對再升值的部分,，可作為投資收益,，屬于夫妻共有。本案中,，劉某婚前購買的商品房不屬于投資行為,，所以增值部分也不是投資所得收益，因此,，曲恒遠妻子有關(guān)房屋增值部分的主張不能成立,。
網(wǎng)友咨詢五：結(jié)婚前一方父母為二人購買的結(jié)婚用房，屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎,？
余某近年三十了還不肯結(jié)婚,，其父母非常著急,，于是父母二人對余某說,，如果他能夠盡快結(jié)婚，他們將出資為其購買一處新房,。不久,，余某經(jīng)人介紹，有了女朋友,。父母也非常滿意,，并兌現(xiàn)了承諾，為余某購置了婚房,。問,，余某與其女友結(jié)婚后，其房產(chǎn)屬于余某個人財產(chǎn),，還是夫妻共同財產(chǎn)呢,？
婚姻幫律師解答：
根據(jù)我國婚姻法司法解釋（二）第22條規(guī)定：“第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。”此司法解釋說明了當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。
本案中，余某的父母是在余某結(jié)婚前為其出資購買的房產(chǎn),，并且結(jié)婚后余某父母也沒有明確表示將該房屋是對夫妻雙方的贈與,，因此應(yīng)當(dāng)認為對余某個人的贈與,，該房屋屬于余某的個人財產(chǎn)。即使這個房子是余某父母二人在其結(jié)婚后買的,，如果將房產(chǎn)僅登記在余某個人名下,，也是余某個人財產(chǎn)而非共同財產(chǎn)。
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