現(xiàn)如今,，隨著城市住房價格迅速飛漲，男男女女婚前購買新房成為了籌備結(jié)婚過程中的主要問題,，隨之衍生出來的問題是,，買來的房屋應該歸誰。如果雙方共同平等出資購買,，不管是一次性全款購買,，還是共同出資交付首付，雙方共同償還按揭貸款,，該房屋屬于夫妻共同所有,，是比較清楚的。但買房遠不止這一種情況,，需要區(qū)分不同情況分別對待,。
一,、婚前買房離婚時怎么分
下面讓我們通過一則案例來簡單清楚的認識上述問題：
小張與小李去年結(jié)了婚，婚前,，雙方的父母各出資二十萬元買了一套房子作為小兩口結(jié)婚的住房,，房產(chǎn)證登記的所有權人為小張。結(jié)婚后,，小張和小李經(jīng)常為瑣事爭吵,，婚姻感情發(fā)生破裂，小張決定起訴離婚,，此時小李的父母心里面卻犯起了嘀咕,，一旦女婿起訴離婚，在財產(chǎn)分配上其資助購買的房屋的怎么辦,，如何分配,，現(xiàn)房產(chǎn)所有人登記為小張，小李如何主張自己的權利呢?
社會生活過程中,，子女結(jié)婚時能夠有足夠的資金購買住房的畢竟占很一少部分,，絕大多數(shù)年輕人都是依靠銀行貸款或者父母的資助購買住房，所以父母出資給子女購買房屋的情形經(jīng)常會有,，婚后夫妻雙方感情不錯,、白頭到老那是最好，萬一感情發(fā)生破裂,，離婚時父母資助所購買的房屋如何分配呢?
根據(jù)《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定,，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。根據(jù)該條款可以看出,，法律已經(jīng)對本案情形作出了明確的約定,，即結(jié)婚前，父母出資為女子購置的房屋,，應當認為系父母對子女的財產(chǎn)贈與,，如沒有明確表示是贈與雙方的，則屬于婚前個人財產(chǎn),，離婚時不列入共同財產(chǎn)進行分割,。故由于房屋是小張和小李雙方的父母共同出資購買，又沒有明確表示贈與雙方,，可認為是雙方父母對小張和小李的單方贈與，小張和小李可根據(jù)其各自出資的份額享有權利,，離婚時按出資份額進行分割,。
從本案的情況看，房屋所有權人登記在小張的名下，如無相反證明應當認為該房產(chǎn)屬小張所有,，小李在離婚時可憑其父母的出資憑據(jù)要求分割其所有的份額,，但夫妻二人結(jié)婚時誰也沒考慮到其婚姻生活能走到今天這一步，沒有留下任何有利的證明材料,。小李父母的擔心不無道理,，如果小李認為其婚后所居住的房屋自己也出資二十萬元，需要自己舉證證明,，如果小李舉證不能并且小張一方不承認的話,，小李的請求很難得到法院的支持。
如婚前由婚姻雙方共同出資購買房屋的,，在辦理房產(chǎn)所有憑證時應當屬夫妻雙方的名字,，即在辦理所有權證的同時辦理共有權證，以明示另一方的共有權利,。并且在出資買房時注意留下各自的交費憑據(jù),，必要時可以請公證部門或法律服務機構(gòu)予以公證或者見證，以避免日后出現(xiàn)此項糾紛,。
網(wǎng)友咨詢一：婚前共同出資購房的,，離婚后怎樣分
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的情況,，離婚時如何分割婚前共同出資購買的房產(chǎn)
婚姻幫律師解答：
第一種是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn),。同樣，按揭貸款為其個人債務,?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。
第二種是對于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的,，在離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務,，為其個人債務。
第三種是若配偶方同時有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)分割,。
婚前共同出資購房,，在離婚時，若一方不承認另一方有出資,，在不能證實自己有出資且不是贈與的前提下,，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說,，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為的,，法院是無法判決另一方給付一方補償款的。
網(wǎng)友咨詢二：婚前父母出資購房,，離婚后怎么分
結(jié)婚前父母幫忙出資買房,，離婚之后應該怎么分,？
婚姻幫律師解答：
在結(jié)婚登記前購房的還分幾種情況：一,、一方父母出全資購房，且產(chǎn)權登記在自己的子女名下的,，離婚時房屋歸出資方所有。二,、一方父母出首付,，婚后共同還貸，離婚時夫妻共同還貸及還貸增值部分作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割,。三,、雙方父母出首付，婚后共同還貸,，離婚時夫妻共同還貸及還貸增值部分作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割,，首付部分及首付增值部分則按各自出資比例進行分割,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)悍蚱抟环交榍笆赘顿彿?離婚時該如何分割
我和丈夫的房子是他婚前付首付買的，婚后每個月我們倆一起還貸款?，F(xiàn)我和他準備離婚,，我們都想要這套房子，我可以要求分得這套房子嗎,？
婚姻幫律師解答：
你丈夫在婚前簽訂的不動產(chǎn)買賣合同，以他個人財產(chǎn)支付首付款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下的,，離婚時雙方可以協(xié)議處理,。如果不能達成協(xié)議的，該房子歸不動產(chǎn)產(chǎn)權登記方所有,，即你丈夫分得這套房子,，尚未歸還的貸款也成為他一方的債務。當然,，你可以要求他對你進行補償,。
二、婚前購房協(xié)議書
附：最新婚前購房協(xié)議書范例
甲方(姓名)：乙方(姓名)：
住址：住址：
身份證號：身份證號：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
甲方于年月日以個人名義采取按揭貸款方式購買商品住宅一套,，建筑面積平方米，總價款元?，F(xiàn)甲、乙雙方因情投意合而生活在一起,，為避免紛爭，愛情永固,，雙方自愿達成如下協(xié)議：
一,、乙方出資元，一并作為該套房屋首付款,。
二,、房屋裝修費用元由乙方負責，剩余裝修費用由甲方負責,。
三,、雙方共同生活期間，水,、電,、煤氣及物業(yè)管理費等各項生活開支由甲、乙雙方共同承擔,。
四,、房屋按揭月供款每月元，在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔一半,，乙方于年月開始付款,。
五、雙方領取結(jié)婚證時,，該房產(chǎn)自動轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財產(chǎn)(或約定該房產(chǎn)由雙方按一定比例共同享有所有權,，或約定仍作為甲方的婚前個人財產(chǎn)),。
六,、若甲,、乙雙方不幸分手，該套房產(chǎn)仍歸甲方所有,，但甲方應將乙方已承擔的全部費用,，包括首付款、裝修款,、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發(fā)生增值的,，甲方應按照乙方實際投入的資金比例向乙方支付增值收益,。
七、未經(jīng)乙方書面同意,，甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購置價的標準對外出售，否則甲方除應償還乙方的已付款項外,，并應賠償因此給乙方造成的全部損失。
八,、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。
甲方(簽名)：
乙方(簽名)：
簽約時間：年月日
這份是范例,，如你要使用的話還需個人稍加修改，把你自己的意思寫清楚就可以了,，雙方簽字就可,，不需公證就有效。
小編結(jié)語：婚前由男女雙方共同出資購置房屋的,，在辦理房產(chǎn)所有憑證時應當屬男女雙方的姓名，即在辦理所有權證的同時辦理共有權證,，以明示另一方的共有權利,，希望上文介紹的婚前買房的法律問題對您有所幫助，關于婚前購房的歸屬問題就介紹到這里,，更多婚前購房糾紛問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
