現(xiàn)如今，隨著城市住房?jī)r(jià)格迅速飛漲,，男男女女婚前購(gòu)買新房成為了籌備結(jié)婚過程中的主要問題,，隨之衍生出來的問題是，買來的房屋應(yīng)該歸誰,。如果雙方共同平等出資購(gòu)買,，不管是一次性全款購(gòu)買，還是共同出資交付首付,，雙方共同償還按揭貸款,，該房屋屬于夫妻共同所有，是比較清楚的,。但買房遠(yuǎn)不止這一種情況,，需要區(qū)分不同情況分別對(duì)待。
一,、婚前買房離婚時(shí)怎么分
下面讓我們通過一則案例來簡(jiǎn)單清楚的認(rèn)識(shí)上述問題：
小張與小李去年結(jié)了婚,，婚前，雙方的父母各出資二十萬元買了一套房子作為小兩口結(jié)婚的住房,，房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人為小張,。結(jié)婚后，小張和小李經(jīng)常為瑣事爭(zhēng)吵,，婚姻感情發(fā)生破裂,，小張決定起訴離婚,，此時(shí)小李的父母心里面卻犯起了嘀咕，一旦女婿起訴離婚,，在財(cái)產(chǎn)分配上其資助購(gòu)買的房屋的怎么辦,，如何分配，現(xiàn)房產(chǎn)所有人登記為小張,，小李如何主張自己的權(quán)利呢?
社會(huì)生活過程中,，子女結(jié)婚時(shí)能夠有足夠的資金購(gòu)買住房的畢竟占很一少部分，絕大多數(shù)年輕人都是依靠銀行貸款或者父母的資助購(gòu)買住房,，所以父母出資給子女購(gòu)買房屋的情形經(jīng)常會(huì)有,，婚后夫妻雙方感情不錯(cuò)、白頭到老那是最好,，萬一感情發(fā)生破裂,，離婚時(shí)父母資助所購(gòu)買的房屋如何分配呢?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。根據(jù)該條款可以看出,，法律已經(jīng)對(duì)本案情形作出了明確的約定，即結(jié)婚前,，父母出資為女子購(gòu)置的房屋,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，如沒有明確表示是贈(zèng)與雙方的,，則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不列入共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。故由于房屋是小張和小李雙方的父母共同出資購(gòu)買,，又沒有明確表示贈(zèng)與雙方,，可認(rèn)為是雙方父母對(duì)小張和小李的單方贈(zèng)與，小張和小李可根據(jù)其各自出資的份額享有權(quán)利,，離婚時(shí)按出資份額進(jìn)行分割,。
從本案的情況看，房屋所有權(quán)人登記在小張的名下,，如無相反證明應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該房產(chǎn)屬小張所有,，小李在離婚時(shí)可憑其父母的出資憑據(jù)要求分割其所有的份額，但夫妻二人結(jié)婚時(shí)誰也沒考慮到其婚姻生活能走到今天這一步,，沒有留下任何有利的證明材料,。小李父母的擔(dān)心不無道理，如果小李認(rèn)為其婚后所居住的房屋自己也出資二十萬元，需要自己舉證證明,，如果小李舉證不能并且小張一方不承認(rèn)的話，小李的請(qǐng)求很難得到法院的支持,。
如婚前由婚姻雙方共同出資購(gòu)買房屋的,，在辦理房產(chǎn)所有憑證時(shí)應(yīng)當(dāng)屬夫妻雙方的名字，即在辦理所有權(quán)證的同時(shí)辦理共有權(quán)證,，以明示另一方的共有權(quán)利,。并且在出資買房時(shí)注意留下各自的交費(fèi)憑據(jù)，必要時(shí)可以請(qǐng)公證部門或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)予以公證或者見證,，以避免日后出現(xiàn)此項(xiàng)糾紛,。
網(wǎng)友咨詢一：婚前共同出資購(gòu)房的，離婚后怎樣分
夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款的情況,，離婚時(shí)如何分割婚前共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)
婚姻幫律師解答：
第一種是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款,，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣,，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。
第二種是對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù),，為其個(gè)人債務(wù)。
第三種是若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)分割,。
婚前共同出資購(gòu)房，在離婚時(shí),，若一方不承認(rèn)另一方有出資,，在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說,，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為的，法院是無法判決另一方給付一方補(bǔ)償款的,。
網(wǎng)友咨詢二：婚前父母出資購(gòu)房,，離婚后怎么分
結(jié)婚前父母幫忙出資買房，離婚之后應(yīng)該怎么分,？
婚姻幫律師解答：
在結(jié)婚登記前購(gòu)房的還分幾種情況：一,、一方父母出全資購(gòu)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下的,，離婚時(shí)房屋歸出資方所有,。二、一方父母出首付,，婚后共同還貸,，離婚時(shí)夫妻共同還貸及還貸增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。三,、雙方父母出首付,，婚后共同還貸，離婚時(shí)夫妻共同還貸及還貸增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,，首付部分及首付增值部分則按各自出資比例進(jìn)行分割,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)悍蚱抟环交榍笆赘顿?gòu)房 離婚時(shí)該如何分割
我和丈夫的房子是他婚前付首付買的，婚后每個(gè)月我們倆一起還貸款?，F(xiàn)我和他準(zhǔn)備離婚,，我們都想要這套房子，我可以要求分得這套房子嗎,？
婚姻幫律師解答：
你丈夫在婚前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以他個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的,，離婚時(shí)雙方可以協(xié)議處理。如果不能達(dá)成協(xié)議的,，該房子歸不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記方所有,，即你丈夫分得這套房子，尚未歸還的貸款也成為他一方的債務(wù),。當(dāng)然,，你可以要求他對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償。
二,、婚前購(gòu)房協(xié)議書
附：最新婚前購(gòu)房協(xié)議書范例
甲方(姓名)：乙方(姓名)：
住址：住址：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
甲方于年月日以個(gè)人名義采取按揭貸款方式購(gòu)買商品住宅一套,，建筑面積平方米,，總價(jià)款元。現(xiàn)甲,、乙雙方因情投意合而生活在一起,，為避免紛爭(zhēng)，愛情永固,，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一,、乙方出資元，一并作為該套房屋首付款,。
二、房屋裝修費(fèi)用元由乙方負(fù)責(zé),，剩余裝修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
三、雙方共同生活期間,，水,、電、煤氣及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)生活開支由甲,、乙雙方共同承擔(dān),。
四、房屋按揭月供款每月元,，在共同生活期間由甲,、乙雙方各自承擔(dān)一半，乙方于年月開始付款,。
五,、雙方領(lǐng)取結(jié)婚證時(shí)，該房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)(或約定該房產(chǎn)由雙方按一定比例共同享有所有權(quán),，或約定仍作為甲方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)),。
六、若甲,、乙雙方不幸分手,，該套房產(chǎn)仍歸甲方所有，但甲方應(yīng)將乙方已承擔(dān)的全部費(fèi)用,，包括首付款,、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方),。該房屋發(fā)生增值的,，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際投入的資金比例向乙方支付增值收益。
七,、未經(jīng)乙方書面同意,，甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購(gòu)置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外出售,，否則甲方除應(yīng)償還乙方的已付款項(xiàng)外，并應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失,。
八,、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。
甲方(簽名)：
乙方(簽名)：
簽約時(shí)間：年月日
這份是范例，如你要使用的話還需個(gè)人稍加修改,，把你自己的意思寫清楚就可以了,，雙方簽字就可，不需公證就有效,。
小編結(jié)語(yǔ)：婚前由男女雙方共同出資購(gòu)置房屋的,，在辦理房產(chǎn)所有憑證時(shí)應(yīng)當(dāng)屬男女雙方的姓名，即在辦理所有權(quán)證的同時(shí)辦理共有權(quán)證,，以明示另一方的共有權(quán)利,，希望上文介紹的婚前買房的法律問題對(duì)您有所幫助，關(guān)于婚前購(gòu)房的歸屬問題就介紹到這里,，更多婚前購(gòu)房糾紛問題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
