當(dāng)今社會,，不管是戀愛中想要結(jié)婚還是已經(jīng)結(jié)婚年輕人,，通常都會買一套房子作為婚房，有的人是婚前自己掙錢買的,，有的時候是婚后父母出資買的,，還有一部分結(jié)婚后是男女雙方共同購買的。如果婚后感情不和離婚了,，那么,，應(yīng)如何區(qū)分婚前與婚后買房的財產(chǎn)歸屬，婚前買房與婚后買房又是如何區(qū)分的呢,？
一,、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房?
買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定,，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢,。因而，婚前買房,，房子寫了誰的名字,，就屬于誰。
結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn),，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn),。
二、婚后父母出資買房
楊某即將踏入婚姻的殿堂,，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房,，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款，楊某困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益?
由于是楊某另一半的父母出全資購房,，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資,，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人,，楊某沒有份,。
但是,，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話,，房子是贈予夫妻二人的,，為夫妻共同財產(chǎn)。
三,、戀愛期間共同出資以一方名義購房,，分手后房屋如何處置?
2012年2月15日，張某(男)與李某(女)通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系,。2012年3月18日,，雙方約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用。由于李某之前未購房可以享受首套房政策,，雙方商定以李某的名義購房,。然而，好景不長,，張某和李某在交往過程中性格差異較大,，矛盾不斷，雙方遂于2012年5月終止戀愛關(guān)系,。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議,，李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款。
對此,，法律人士表示,，雙方購房的目的不應(yīng)影響雙方購房行為的法律屬性，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì),。李某和張某之間雖未書面約定,，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。
以李某名義購房,，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容,。房屋所有權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認(rèn)定為李某個人財產(chǎn),，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力,。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復(fù)原狀,，返還張某的購房款。
四,、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款,，增值房產(chǎn)咋分?
一對打算離婚的夫妻張某和孫某最近就因為房產(chǎn)分割，鬧起了糾紛,，打起了官司,。據(jù)了解,。2004年，張某與孫某步入婚姻殿堂,，可誰想10年過去了,，兩人都覺得這婚姻已沒必要再維持，決定離婚,?？墒钱?dāng)兩人分割財產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)問題成了麻煩事,。張某與孫某結(jié)婚后,，住在男方張某貸款買的房子里，這是兩人唯一的房產(chǎn),。張某認(rèn)為,，該房產(chǎn)系婚前他簽的購房合同，首付也是由他支付的,，因此,，房產(chǎn)屬于他的婚前財產(chǎn)，和孫某沒有關(guān)系,。孫某則認(rèn)為,，雖然房產(chǎn)首付是張某婚前個人出的，但是首付款僅占當(dāng)時房產(chǎn)的兩成,，剩下的八成房款是貸款,，是兩人婚后共同償還的，因此房產(chǎn)屬于婚內(nèi)財產(chǎn),，有她一半,。目前房子由購買時的50萬元，漲到了140萬元,。張某要房子,，得給她70萬元。這個房屋該如何分配呢?
律師點評：《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的,，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
本案中,，房屋判給張某,，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理,，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某,，并承擔(dān)未來剩下貸款的還款義務(wù),。
五、婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,，夫妻離婚時不用分割
最近,，鄒先生和妻子鬧離婚，兩人最大的爭議是妻子名下的一套房產(chǎn),。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購買,，購房款是妻子以及她父母共同支出，且沒有貸款,。不過,，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來。對此,，鄒先生認(rèn)為,，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得,，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，因此應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)分割。但他妻子不同意,，她認(rèn)為該房產(chǎn)是其婚前個人財產(chǎn),，跟鄒先生無任何關(guān)系。
點評：判斷房屋所有權(quán),，不僅僅是看其何時獲取產(chǎn)權(quán)證,，更重要的是何時、何人支付的購房款,，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件,，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。
本案中,，鄒先生的妻子已在婚前購買涉事房屋,，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件?；楹箢I(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,，只是對已經(jīng)存在的實質(zhì)要件，賦予了形式上的證明,。當(dāng)然,，對于夫妻婚前以及婚前的財產(chǎn)，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有,，但鄒先生夫妻間沒有約定,。因此，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。
網(wǎng)友咨詢一：婚前女方買房,，請問房產(chǎn)算婚后共有財產(chǎn)嗎？
婚前女方買房,，婚后女方繼續(xù)個人還貸,，請問房產(chǎn)算婚后共有財產(chǎn)嗎？
婚姻幫律師解答：
婚姻法解釋三：第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。 由此可見，婚后你仍以個人還貸要有充分的證據(jù),。否則房子可以歸你,，但你要對另一方做適當(dāng)補(bǔ)償。
網(wǎng)友咨詢二：婚后女方單獨(dú)出資買房
婚后女方單獨(dú)出資買的房子,，女方的名字,。離婚時男方有權(quán)分割嗎，另外買房的債務(wù)男方是否負(fù)擔(dān)一半的償還
婚姻幫律師解答：
婚后所得財產(chǎn)均分,，債務(wù)需要共同承擔(dān),。 1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由,，可以協(xié)議離婚,，也可以訴訟離婚。 2,、【夫妻共同財產(chǎn)的離婚處理】婚前財產(chǎn)各自歸各自,，婚后夫妻共有財產(chǎn)原則均分。 如果對方有導(dǎo)致離婚的法定過錯（一方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)）分割夫妻共有財產(chǎn)時可以要求過錯方少分,，并可以主張損害賠償,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)夯榍百I房還是婚后買房
我和男友打算一起買房，他有過婚史且和前期有一個孩子,。如果我們婚前用我一個人的名字買房,，假如他有一天和我離婚或者過世,，他和前妻的孩子有權(quán)利分得房產(chǎn)嗎？如果是婚后買房用我一人名字購買又如何,？怎樣才能保證我的權(quán)益,？
婚姻幫律師解答：
您好，如果是婚前買房,，登記在您自己的名下,，房產(chǎn)屬于您的個人財產(chǎn)；如果是婚后購買,，雖然登記在您個人的名下,，但是屬于夫妻共同財產(chǎn)，除非你們之間有協(xié)議,，約定該房產(chǎn)屬于您的個人財產(chǎn),。這兩種情況，男方前妻,、子女均無權(quán)要求分割房產(chǎn),，但如果孩子未成年，并在您與男方婚后與你們共同生活,，與您構(gòu)成了事實上的撫養(yǎng)關(guān)系,，那么，在您去世后,，在沒有遺囑的情況下,，孩子有權(quán)繼承您的房產(chǎn)。
小編結(jié)語：買房在婚前還是婚后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定,，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn)，婚前買房,，房子寫了誰的名字,，就屬于誰。關(guān)于婚前買房與婚后買房的不同,，以及不同情況下房產(chǎn)的歸屬問題就介紹到這里,，更多婚前買房的財產(chǎn)糾紛可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
