當今社會，不管是戀愛中想要結婚還是已經結婚年輕人,，通常都會買一套房子作為婚房，有的人是婚前自己掙錢買的,，有的時候是婚后父母出資買的，還有一部分結婚后是男女雙方共同購買的,。如果婚后感情不和離婚了,，那么，應如何區(qū)分婚前與婚后買房的財產歸屬,，婚前買房與婚后買房又是如何區(qū)分的呢？
一,、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房?
買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產的認定,，根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定,，婚前取得財產為個人財產，婚后取得為夫妻共同財產,，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢,。因而，婚前買房,，房子寫了誰的名字,，就屬于誰。
結婚前男方買房,，應屬于男方的婚前財產,，因此假如離婚,，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚后買房,，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候,，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場,，且女方要在場簽字,，那么應是夫妻雙方共用財產。
二,、婚后父母出資買房
楊某即將踏入婚姻的殿堂,，男方父母準備為他們結婚出全款買房,，女方則負責裝修家具的錢款,，楊某困惑房產證上面可否寫她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權益?
由于是楊某另一半的父母出全資購房,，婚姻法第二十二條指出：當事人結婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,，那么房子是贈予男方一人，楊某沒有份,。
但是,，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話,，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產,。
三、戀愛期間共同出資以一方名義購房,，分手后房屋如何處置?
2012年2月15日，張某(男)與李某(女)通過網絡認識并確定戀愛關系,。2012年3月18日，雙方約定共同購買房屋一套作為結婚之用,。由于李某之前未購房可以享受首套房政策，雙方商定以李某的名義購房,。然而,，好景不長,，張某和李某在交往過程中性格差異較大,，矛盾不斷,，雙方遂于2012年5月終止戀愛關系,。但之后原本用于結婚的房屋如何分割未達成協(xié)議,，李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款,。
對此，法律人士表示,，雙方購房的目的不應影響雙方購房行為的法律屬性,，應當拋開雙方的戀愛關系認定張某付款的性質,。李某和張某之間雖未書面約定,，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議,。
以李某名義購房，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內容,。房屋所有權因登記為李某名下,，應認定為李某個人財產，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力,。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除,，張某可以要求李某恢復原狀,，返還張某的購房款,。
四,、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款,，增值房產咋分?
一對打算離婚的夫妻張某和孫某最近就因為房產分割,，鬧起了糾紛，打起了官司,。據(jù)了解,。2004年，張某與孫某步入婚姻殿堂,，可誰想10年過去了,，兩人都覺得這婚姻已沒必要再維持，決定離婚,。可是當兩人分割財產時發(fā)現(xiàn),，房產問題成了麻煩事。張某與孫某結婚后,，住在男方張某貸款買的房子里，這是兩人唯一的房產,。張某認為，該房產系婚前他簽的購房合同,，首付也是由他支付的,，因此,，房產屬于他的婚前財產,，和孫某沒有關系,。孫某則認為，雖然房產首付是張某婚前個人出的，但是首付款僅占當時房產的兩成,，剩下的八成房款是貸款,，是兩人婚后共同償還的，因此房產屬于婚內財產,，有她一半,。目前房子由購買時的50萬元，漲到了140萬元,。張某要房子,，得給她70萬元。這個房屋該如何分配呢?
律師點評：《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下，離婚時雙方當事人不能達成協(xié)議的,，可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,，雙方婚后共同還貸的款項及其相應的財產增值部分根據(jù)相關法律規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償,。
本案中,，房屋判給張某,，而共同還款部分作為債權債務處理,，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割,，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補償給孫某,，并承擔未來剩下貸款的還款義務,。
五,、婚前買房婚后領產權證，夫妻離婚時不用分割
最近,，鄒先生和妻子鬧離婚，兩人最大的爭議是妻子名下的一套房產,。該房產是鄒先生妻子婚前購買，購房款是妻子以及她父母共同支出,，且沒有貸款。不過,，該房產的產權證是在鄒先生夫妻倆登記結婚之后才辦理下來。對此,，鄒先生認為，不動產以登記為準,，既然該房產產權證是兩人婚后取得，那應屬婚姻關系存續(xù)期間所得,，因此應按夫妻共同財產分割。但他妻子不同意,，她認為該房產是其婚前個人財產，跟鄒先生無任何關系。
點評：判斷房屋所有權,，不僅僅是看其何時獲取產權證，更重要的是何時,、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產權的實質要件,，領取房產證則是取得房屋產權的形式要件,。
本案中,，鄒先生的妻子已在婚前購買涉事房屋,，表明在婚前已完成了取得房屋產權的實質要件?；楹箢I取產權證，只是對已經存在的實質要件,，賦予了形式上的證明。當然,，對于夫妻婚前以及婚前的財產,，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有，但鄒先生夫妻間沒有約定,。因此,，該房屋不能作為夫妻共同財產分割。
網友咨詢一：婚前女方買房,，請問房產算婚后共有財產嗎,？
婚前女方買房，婚后女方繼續(xù)個人還貸,，請問房產算婚后共有財產嗎,？
婚姻幫律師解答：
婚姻法解釋三：第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸,，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理,。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償。 由此可見,，婚后你仍以個人還貸要有充分的證據(jù),。否則房子可以歸你，但你要對另一方做適當補償,。
網友咨詢二：婚后女方單獨出資買房
婚后女方單獨出資買的房子,，女方的名字。離婚時男方有權分割嗎,，另外買房的債務男方是否負擔一半的償還
婚姻幫律師解答：
婚后所得財產均分,，債務需要共同承擔。 1,、離婚屬于夫妻雙方的權利與自由,，可以協(xié)議離婚,，也可以訴訟離婚,。 2,、【夫妻共同財產的離婚處理】婚前財產各自歸各自,，婚后夫妻共有財產原則均分,。 如果對方有導致離婚的法定過錯（一方惡意轉移財產）分割夫妻共有財產時可以要求過錯方少分,，并可以主張損害賠償,。
網友咨詢三：婚前買房還是婚后買房
我和男友打算一起買房,，他有過婚史且和前期有一個孩子,。如果我們婚前用我一個人的名字買房，假如他有一天和我離婚或者過世,，他和前妻的孩子有權利分得房產嗎,？如果是婚后買房用我一人名字購買又如何？怎樣才能保證我的權益,？
婚姻幫律師解答：
您好，如果是婚前買房,，登記在您自己的名下，房產屬于您的個人財產,；如果是婚后購買，雖然登記在您個人的名下,，但是屬于夫妻共同財產,，除非你們之間有協(xié)議，約定該房產屬于您的個人財產,。這兩種情況，男方前妻,、子女均無權要求分割房產,，但如果孩子未成年，并在您與男方婚后與你們共同生活,，與您構成了事實上的撫養(yǎng)關系,，那么，在您去世后,，在沒有遺囑的情況下,，孩子有權繼承您的房產。
小編結語：買房在婚前還是婚后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產的認定,，婚前取得財產為個人財產,，婚后取得為夫妻共同財產，婚前買房,，房子寫了誰的名字,，就屬于誰,。關于婚前買房與婚后買房的不同，以及不同情況下房產的歸屬問題就介紹到這里,，更多婚前買房的財產糾紛可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
