現(xiàn)如今,，女兒第一要求就是有房，為此有人戲稱是丈母娘助長(zhǎng)了房?jī)r(jià),。在如今夫妻因離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn),，有的甚至還打官司，不歡而散,。究其原因在于房屋的巨大價(jià)值,，婚姻愛(ài)情沒(méi)了，他們也不惜因?yàn)榉孔臃茨砍沙??；榍百I房，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字,，就屬于誰(shuí),。婚前買房為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，婚后買房除約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)外均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本文,，婚姻幫律師通過(guò)幾個(gè)案例為您詳細(xì)解讀婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及婚前買房和婚后買房的具體區(qū)別有哪些,？

一、婚前買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

案例一：婚前個(gè)人按揭買房,，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

2008年初,，小劉拿出自己的全部積蓄,，加上父母支援，靠按揭貸款購(gòu)買了一套小戶型,。2011年底,，小劉與男友結(jié)婚并搬進(jìn)新居,，開(kāi)始一起承擔(dān)月供，1年后取得房產(chǎn)證,。如今,，兩人鬧起離婚，小劉認(rèn)為房屋是屬于她自己的婚前財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在房屋增值,，更與男方無(wú)關(guān)。

婚姻幫律師解答：

婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買,，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并且已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商支付了全部購(gòu)房款,，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。因此,，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,，房屋登記在買房人個(gè)人名下,，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分,，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。本案中,，房屋應(yīng)歸小劉所有,，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購(gòu)房款的比例以及對(duì)應(yīng)的房屋增值，并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則,，由小劉給予男方相應(yīng)補(bǔ)償,。

案例二：婚前個(gè)人全款買房，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證,，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房,，房屋為全款購(gòu)買且房款全部由佟先生個(gè)人支付，結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證,。

婚姻幫律師解答：

此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。此事件中，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購(gòu)房行為的延續(xù),，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買,，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房,，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若離婚以平分為原則,。

案例三：父母出資買的房算誰(shuí)的?

由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房,，并且大部分家庭都會(huì)選擇男方父母出全款買房,，女方則負(fù)責(zé)裝修及家具的費(fèi)用，來(lái)共同安家置業(yè),。那么這種情況下,，房產(chǎn)證上面可不可以寫(xiě)女方的名字呢?怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢?

婚姻幫律師解答：

婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

也就是說(shuō),，婚前買房，如果男方父母出全資買房,，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人,，那么房子是沒(méi)有女方份額的。但是,，如果是婚后男方父母全資買房,，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的,，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

案例四：婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，夫妻離婚時(shí)不用分割

最近,，鄒先生和妻子鬧離婚,，兩人最大的爭(zhēng)議是妻子名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購(gòu)買，購(gòu)房款是妻子以及她父母共同支出,，且沒(méi)有貸款,。不過(guò)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來(lái),。對(duì)此,，鄒先生認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn),，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得,，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。但他妻子不同意,，她認(rèn)為該房產(chǎn)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，跟鄒先生無(wú)任何關(guān)系,。

婚姻幫律師解答：

判斷房屋所有權(quán),，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時(shí),、何人支付的購(gòu)房款,，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件,。本案中,，鄒先生的妻子已在婚前購(gòu)買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,?；楹箢I(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件,，賦予了形式上的證明,。當(dāng)然，對(duì)于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn),，夫妻間可以通過(guò)書(shū)面的形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有,，但鄒先生夫妻間沒(méi)有約定。因此,，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

二、婚前買房和婚后買房有哪些區(qū)別,？

自古中國(guó)就有男方買房子結(jié)婚的傳統(tǒng)習(xí)俗,，很多女性也指望著嫁個(gè)有房的男人，安心的過(guò)穩(wěn)定的生活,。已經(jīng)買了房子,，結(jié)了婚的,，過(guò)上穩(wěn)定的幸福生活，當(dāng)然應(yīng)該被祝福,。

但是,，萬(wàn)一感情出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)怎么辦,，婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢,？

一、不管婚前婚后,，如果由一方父母全額出資買的房,，登記在自己子女的名字下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

二、婚前買的房子,，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不進(jìn)行分配,，婚后房子的升值部分與配偶無(wú)關(guān)。

三,、婚前買的房子,，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸,，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償,。

四、婚前買房婚后領(lǐng)房本,，如果沒(méi)有約定,，依然是誰(shuí)付錢，就歸誰(shuí),。

五,、如果是兩人結(jié)婚后買了房子，之后共同還貸,，此時(shí)無(wú)論房產(chǎn)證上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字,，都算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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