現(xiàn)如今,，女兒第一要求就是有房,，為此有人戲稱是丈母娘助長了房價(jià),。在如今夫妻因離婚財(cái)產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn)，有的甚至還打官司,，不歡而散,。究其原因在于房屋的巨大價(jià)值，婚姻愛情沒了,，他們也不惜因?yàn)榉孔臃茨砍沙?。婚前買房,，房子寫了誰的名字,，就屬于誰?；榍百I房為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后買房除約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)外均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。本文,，婚姻幫律師通過幾個(gè)案例為您詳細(xì)解讀婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及婚前買房和婚后買房的具體區(qū)別有哪些？

一,、婚前買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

案例一：婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供,，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

2008年初,，小劉拿出自己的全部積蓄，加上父母支援,，靠按揭貸款購買了一套小戶型,。2011年底，小劉與男友結(jié)婚并搬進(jìn)新居,，開始一起承擔(dān)月供,，1年后取得房產(chǎn)證。如今,，兩人鬧起離婚,，小劉認(rèn)為房屋是屬于她自己的婚前財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在房屋增值,，更與男方無關(guān),。

婚姻幫律師解答：

婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但對(duì)于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。

對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償,。本案中,，房屋應(yīng)歸小劉所有，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對(duì)應(yīng)的房屋增值,，并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則,，由小劉給予男方相應(yīng)補(bǔ)償。

案例二：婚前個(gè)人全款買房,，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證,，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房，房屋為全款購買且房款全部由佟先生個(gè)人支付,，結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。

婚姻幫律師解答：

此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。此事件中,，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù),，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買,，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房,，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字,，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚以平分為原則,。

案例三：父母出資買的房算誰的?

由于自身財(cái)力不足,，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會(huì)選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修及家具的費(fèi)用,，來共同安家置業(yè),。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢?怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢?

婚姻幫律師解答：

婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

也就是說，婚前買房,，如果男方父母出全資買房,，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的,。但是,，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話,，房子是贈(zèng)予夫妻二人的,，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

案例四：婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,，夫妻離婚時(shí)不用分割

最近,，鄒先生和妻子鬧離婚，兩人最大的爭議是妻子名下的一套房產(chǎn),。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購買,，購房款是妻子以及她父母共同支出，且沒有貸款,。不過,，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來。對(duì)此,，鄒先生認(rèn)為,，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得,，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，因此應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但他妻子不同意,，她認(rèn)為該房產(chǎn)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，跟鄒先生無任何關(guān)系,。

婚姻幫律師解答：

判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證,，更重要的是何時(shí),、何人支付的購房款，因?yàn)橹Ц顿彿靠钍侨〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件,。本案中，鄒先生的妻子已在婚前購買涉事房屋,，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,。婚后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,，只是對(duì)已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件,，賦予了形式上的證明。當(dāng)然,，對(duì)于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn),，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有，但鄒先生夫妻間沒有約定,。因此,，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

二,、婚前買房和婚后買房有哪些區(qū)別,？

自古中國就有男方買房子結(jié)婚的傳統(tǒng)習(xí)俗，很多女性也指望著嫁個(gè)有房的男人,，安心的過穩(wěn)定的生活,。已經(jīng)買了房子，結(jié)了婚的,，過上穩(wěn)定的幸福生活,，當(dāng)然應(yīng)該被祝福。

但是,，萬一感情出現(xiàn)問題，房產(chǎn)怎么辦,，婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢,？

一、不管婚前婚后,，如果由一方父母全額出資買的房,，登記在自己子女的名字下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

二、婚前買的房子，登記在自己名下的,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不進(jìn)行分配，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān),。

三,、婚前買的房子，登記在自己名下的,，如果夫妻雙方共同還貸,，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

四,、婚前買房婚后領(lǐng)房本,，如果沒有約定，依然是誰付錢,，就歸誰,。

五、如果是兩人結(jié)婚后買了房子,，之后共同還貸,，此時(shí)無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，都算夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

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小編結(jié)語：婚前買房為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后買房除約定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)外均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。更多婚前買房的相關(guān)法律問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。