買房或許是普通市民一輩子最大一筆支出,，而結(jié)婚是人生最重要的一步,。在如今夫妻因離婚財產(chǎn)糾紛中80%以上涉及房產(chǎn),，有的甚至還打官司，不歡而散,。究其原因,，現(xiàn)在房子價值巨大，而房子又是普通家庭中最值錢的商品,，既然婚姻已經(jīng)不復(fù)存在,，爭奪最后的夫妻財產(chǎn)不惜反目成仇。不管是對于新婚夫婦還是即將離婚的夫妻,，婚后買房屬不屬于共同財產(chǎn)呢,？
一、婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?
婚后買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)要分不同的情況來分析,。
（一）,、屬于共同財產(chǎn)的
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),；
2,、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有,，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的,，評估單位進(jìn)行評估,，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,，雙方進(jìn)行競價,；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣,，然后進(jìn)行分配,。
（二）、不屬于共同財產(chǎn)的
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢一：婚后買房是夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻個人財產(chǎn),？
我老公的父母在我們婚后給我們買套房，房產(chǎn)證上寫的是我老公和公公的名字,，請問房屋產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定,？
婚姻幫律師解答：
您好，婚前買房,，如果男方父母出全資買房,，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的,。但是,，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方的話,，那么房子是屬于你們的夫妻共同財產(chǎn)的,。
二、婚后買房,，離婚時財產(chǎn)如何分割,？
1、婚后一方或雙方父母買房給子女的處理辦法,。參見《婚姻法司法解釋三》第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。”
2,、婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個人的名字,，這種情況下該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn),，離婚時雙方以平分為原則。
婚姻法新規(guī)：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民 法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外,。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失,。
網(wǎng)友咨詢二：婚后買房只登記在老公一人名下 離婚時房產(chǎn)如何分割?
2009年，我與老公登記結(jié)婚,，婚后居住在老公以前租的房子里,。不久我們兩人買下了該房子，并把房子過戶到老公一個人名下,。今年年初我發(fā)現(xiàn)老公有外遇,，感情破裂，于是雙方協(xié)議離婚,，但就該房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)發(fā)生分歧,，請問律師該房產(chǎn)如何分割？
婚姻幫律師解答：
雖然該房屋系你丈夫婚前承租且購買后登記在他一人名下,，但根據(jù)我國《婚姻法司法解釋（二）》規(guī)定“由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。”因此，該房屋是否為你們夫妻共同財產(chǎn),，主要取決于是否使用你們婚后共同財產(chǎn)購買房屋,，如果是共同財產(chǎn)購買則應(yīng)當(dāng)屬于共同財產(chǎn)。
網(wǎng)友咨詢?nèi)夯楹竽蟹匠鲑Y買房,，是否屬于夫妻共同財產(chǎn),？
我今年35歲，與朋友合伙開了一個加工廠,，收入還不錯,。去年認(rèn)識了一個女朋友，今年“五一”我們結(jié)了婚,，婚后與我父母住在一套房里,。最近她勸我買一套房子，就在現(xiàn)居住的小區(qū)里買,，這樣我們既能單獨生活又可以照顧父母。我覺得她說的有道理,，就去看房,，相中一套800多萬元的房子。老婆比我小10歲,，上班時間不長,，沒有任何積蓄，所以買房的錢都由我來出,。若我全款買房并落在自己名下,，日后我們一旦離婚,，這套房產(chǎn)是歸我個人單獨所有，還是作為夫妻共同財產(chǎn)分給她一半呢,？
婚姻幫律師解答：
我國《婚姻法》及相關(guān)司法解釋規(guī)定,，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，夫妻一方所有的財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，即您婚前的存款為其個人財產(chǎn),。您用婚前存款800萬元購買居住用房，是個人財產(chǎn)的財產(chǎn)形式轉(zhuǎn)變,，并不改變財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬,，所以用此款所購住房歸您個人所有，是您個人財產(chǎn),。
《婚姻法司法解釋（三）》同時規(guī)定,，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。您在婚后用婚前個人存款800萬元全額購買房屋用于居住，并非個人財產(chǎn)的投資,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購住房的增值部分應(yīng)為個人財產(chǎn)的自然增值,，仍屬您個人所有。
但是,，為避免爭議,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，您可將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，并到公證部門辦理公證,，證明您是用婚前個人財產(chǎn)全額購買住房的，購房款中無夫妻共同財產(chǎn),，該房屋歸您單獨所有,。并就房屋所有權(quán)及后期增值收益與妻子簽訂協(xié)議，約定該房屋由您用婚前個人財產(chǎn)全額購買,，屬于個人財產(chǎn),，該房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分為個人財產(chǎn)的自然增值亦歸您個人所有，這樣就避免日后產(chǎn)生糾紛,。
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小編結(jié)語：在離婚訴訟中涉及的房產(chǎn)分割問題千變?nèi)f化,，極其復(fù)雜,。當(dāng)事人在離婚時涉及房產(chǎn)分割糾紛時，一定要分清夫妻個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，并且能夠搜集或保存足夠的,、證明自己主張的證據(jù)。更多婚后買房財產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。
