如今，婚前財(cái)產(chǎn)公證,，已經(jīng)不再是有錢人的專利,。隨著人們生活水平的提高，特別是90后家庭條件殷實(shí),，社會(huì)離婚率的不斷攀升,，使得婚前財(cái)產(chǎn)的公證、劃分,，離普通老百姓越來(lái)越近,。大多數(shù)夫妻婚前財(cái)產(chǎn)公證多數(shù)聚焦在房產(chǎn)上，很多父母傾盡一生積蓄為兒女購(gòu)置婚房,，離婚往往就是意味著分走一半的房產(chǎn),，不做婚前財(cái)產(chǎn)公證，對(duì)于那些為兒女婚事付出了畢生積蓄的老人而言,，是一種巨大的風(fēng)險(xiǎn),。

一,、婚前房產(chǎn)有必要公證嗎？

以下情況不需要作婚前財(cái)產(chǎn)公證

1,、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的,，因?yàn)楝F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。

2,、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。因?yàn)檫@種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割,。

3,、婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則顯失公平,。

4,、婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù),，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,，它僅限于本錢,，并不包括房屋升值部分。

建議去作婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況

1,、婚前,，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資,，但購(gòu)房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的。

2,、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購(gòu)房的,；公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例,，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定,。

網(wǎng)友咨詢一：婚前房產(chǎn)是否要經(jīng)過(guò)公證？

請(qǐng)問(wèn),，房屋共有人的定義是什么,？現(xiàn)在我和父母共同購(gòu)房。以后應(yīng)該是屬于我的了嗎,？我現(xiàn)在還沒(méi)有結(jié)婚,，肯定是我的婚前財(cái)產(chǎn)。以后還需要做婚前財(cái)產(chǎn)公正嗎,？

婚姻幫律師解答：

房屋共有人就是幾個(gè)人對(duì)同一房屋享有產(chǎn)權(quán),，可以分為按分共有或者共同共有，現(xiàn)在你和父母買房,，如果產(chǎn)權(quán)做在你一人名下,，那么屬于你一人所有，肯定是婚前財(cái)產(chǎn),，無(wú)需進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證,。如果你父母和你的名字一起做在產(chǎn)權(quán)證上，屬于你和你父母共有,，你的部分同樣屬于婚前財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢二：婚前一方購(gòu)買的房產(chǎn)是否需要公證？

陜西的朱先生咨詢問(wèn),，婚前一方購(gòu)買的房產(chǎn)是否需要公證,？

婚姻幫律師解答：

你好，根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)歸一方所有,。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（一）第十九條規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。因此,，一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有其他約定,。

由此可知,，如果想要讓婚前一方購(gòu)買的房產(chǎn)永遠(yuǎn)屬于該方個(gè)人所有，則沒(méi)有公證的必要,。如果想要讓上述房產(chǎn)歸雙方共同所有則必須簽訂協(xié)議,，對(duì)該協(xié)議也可以進(jìn)行公證。

二,、婚前房產(chǎn)公證怎么辦理,？

一,、準(zhǔn)備好以下材料：

1、個(gè)人的身份證明,，如身份證,、戶口簿，已婚夫妻辦理財(cái)產(chǎn)公證需要帶上結(jié)婚證;

2,、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票;

3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū),。協(xié)議書(shū)的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別,、職業(yè),、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量,、價(jià)值,、狀況、歸屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用,、維修,、處分的原則等,。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺,，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字,。

二,、準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng),，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格,。一般不允許委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證。

網(wǎng)友咨詢?nèi)何依瞎榍百J款買房如何辦理公證為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

我老公婚前貸款買房現(xiàn)在一起還貸款,。如何辦理公證為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，之前想加名字好像要給手續(xù)費(fèi)太貴，沒(méi)辦理了,，現(xiàn)在想公證,，我想知道去哪里辦理，要些啥手續(xù),，

婚姻幫律師解答：

您好,，按照法律的規(guī)定，這套房產(chǎn)是屬于你老公的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不能夠通過(guò)公證就將其變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),。如果您想要變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn),，需要和老公之間有一個(gè)關(guān)于財(cái)產(chǎn)的書(shū)面約定或協(xié)議，協(xié)議這套房屋為夫妻共同所有,。因?yàn)樽鳛槟憷瞎膫€(gè)人財(cái)產(chǎn),，他可以按照他的意愿來(lái)分配自己的財(cái)產(chǎn)。還需要的其他手續(xù),，建議你去公證處咨詢一下,，會(huì)更加全面，謝謝,！

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