純真的愛情是超越任何物質(zhì)的,，如果單以物質(zhì)作為衡量愛情的真誠(chéng)與否,，這樣的婚姻是不幸的，但是現(xiàn)在的社會(huì)中那樣超越物質(zhì)的愛情不知還存不存在,。但小編想說(shuō)的是如何在這個(gè)已經(jīng)不相信愛情的社會(huì)里保護(hù)自己,。婚前購(gòu)房,，房產(chǎn)證該怎樣寫上自己的名字尤為重要,。實(shí)在到了離婚的地步也不至于人財(cái)兩空。
房產(chǎn)證署名后,，房子歸誰(shuí)?
一,、房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的
在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái)，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字,，那么這個(gè)房子肯定是有我的一份,，但是，其實(shí)不是的,。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，它的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，需要經(jīng)依法登記,，才會(huì)發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生法律效力。
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,，房產(chǎn)證沒有你的名字也無(wú)所謂,，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
二,、就算房產(chǎn)證上沒你的名,，也有你的份
從一紙公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),，而另一方面,，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字,，如果鬧上法庭,，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的,。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，就算是父母全資買下的房子,，如果沒有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。萬(wàn)一不幸離婚,，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分,。所以,，犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。
婚前購(gòu)買房產(chǎn)離婚時(shí)的分割：
一,、夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的,。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn),。所以，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。
2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的,。
還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。
二,、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋的歸屬問題,，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價(jià)值取得始于婚前，既所謂“萬(wàn)變不離其宗”,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。
三,、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級(jí)別,、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,。
按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢一：房產(chǎn)證上沒我的名字，房子就一定沒有我的份嗎?
婚姻幫律師解答：
如果是結(jié)婚后買的房子,，就算是只寫了一個(gè)人的名字,，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，如果是一方父母全款買的房子,，如果沒有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女,，也還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果一定要圖個(gè)心里踏實(shí),，一定要加上名字也是可以的,。夫妻雙方共同持房產(chǎn)證、結(jié)婚證,、身份證,，夫妻雙方都要到場(chǎng),現(xiàn)場(chǎng)填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，增名只收房產(chǎn)證工本費(fèi),因各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同(具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T),。
注意：如果房子是按揭的話,房產(chǎn)增名要銀行同意,要先去銀行開同意增名的證明，但是銀行方面為了資金安全考慮,，一般是不會(huì)給開這個(gè)證明的,，所以最好把貸款還清了再去辦理房產(chǎn)增名。
網(wǎng)友咨詢二：,、房產(chǎn)證上署名越多越好嗎?
婚姻幫律師解答：不是這樣的,，如果絕對(duì)信任的話，沒必要署很多人的名字,。其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字都沒問題,，但寫的人越多，要繳納的稅款越多,，如果寫父母的名字,，過(guò)世后也要再交遺產(chǎn)稅。
網(wǎng)友咨詢?nèi)夯榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)用于婚后購(gòu)房,，離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)?
我婚前財(cái)產(chǎn)有一百萬(wàn),，結(jié)婚后購(gòu)買了一套價(jià)值一百萬(wàn)的房子用于共同居住,，產(chǎn)權(quán)證明是老公本人，那么假定離婚時(shí)房子還是價(jià)值一百萬(wàn),，該怎么分割呢?是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)?有什么法律依據(jù)?
婚姻幫律師解答：
如果一方有證據(jù)證明婚內(nèi)購(gòu)買的房產(chǎn)款項(xiàng)全部是婚前財(cái)產(chǎn)且登記在個(gè)人名下,，該房產(chǎn)系個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果離婚,，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。
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