網(wǎng)友咨詢：財(cái)產(chǎn)怎么分,，房子是他婚前買的,，彩禮錢需要退回嗎

財(cái)產(chǎn)怎么分，房子是他婚前買的,，彩禮錢需要退回嗎

婚姻幫律師解答：

婚前財(cái)產(chǎn)不能分割,。如果結(jié)婚時(shí)間較短，彩禮數(shù)額過(guò)大,，一般會(huì)適當(dāng)返還,。

【相關(guān)婚姻法律知識(shí)推薦】：

一、婚前房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分割?

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題根據(jù)婚前買房的不同情況，分割方式也有所不同,。如,，一方婚前全額購(gòu)買房子、一方婚前貸款買房,，婚后夫妻共同還貸,、婚前一方父母買房、婚前一方買房未取得產(chǎn)權(quán)等等情況,。具體情形如下：

1,、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方名下的情形

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的,，按照協(xié)議內(nèi)容處理,。

2、一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后才取得房產(chǎn)證的情形

一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。實(shí)際上,，一方婚前出資購(gòu)房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此，離婚房產(chǎn)分割的,，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形

若婚前購(gòu)房時(shí),，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買房,，只出了部分購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有,，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。

4,、婚前雙方出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的情形

實(shí)踐中,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買房屋,，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰(shuí)?此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空,。

5、一方婚前全額出資購(gòu)房,，取得房產(chǎn)證的情形

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn),。

二,、離婚時(shí)彩禮如何處理?

依據(jù)《婚姻法解釋二》第十條規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形,，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：

(一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;

(二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;

(三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的,。適用前款第(二)、(三)項(xiàng)的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件,。

在司法實(shí)踐中，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

1,、在確定彩禮是否返還上,，以當(dāng)事人是否已經(jīng)締結(jié)婚約關(guān)系為主要判斷依據(jù)，給付彩禮后未締結(jié)婚約關(guān)系的,，原則上收受彩禮的一方應(yīng)當(dāng)返還彩禮,。

2、雙方已經(jīng)登記結(jié)婚的,，只有在雙方確未共同生活或者婚前已給付并導(dǎo)致給付人生活困難,，且在雙方必須離婚的前提下，才支持當(dāng)事人的返還請(qǐng)求,。

3,、因給付彩禮導(dǎo)致生活困難，是指絕對(duì)生活困難,，即該困難是實(shí)實(shí)在在的困難,，是指依靠自己的力量已經(jīng)無(wú)法維持當(dāng)?shù)刈罨镜纳钏健?/span>

小編結(jié)語(yǔ)：婚前房產(chǎn)如何分割，需要分情況討論,，房子關(guān)系到一個(gè)人的生活,，解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題有著現(xiàn)實(shí)的意義。