網(wǎng)友咨詢：財產(chǎn)怎么分，房子是他婚前買的,，彩禮錢需要退回嗎

財產(chǎn)怎么分,，房子是他婚前買的，彩禮錢需要退回嗎

婚姻幫律師解答：

婚前財產(chǎn)不能分割,。如果結(jié)婚時間較短,，彩禮數(shù)額過大,，一般會適當(dāng)返還。

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一,、婚前房產(chǎn)離婚時怎么分割?

關(guān)于這個問題根據(jù)婚前買房的不同情況,，分割方式也有所不同。如,，一方婚前全額購買房子,、一方婚前貸款買房，婚后夫妻共同還貸,、婚前一方父母買房,、婚前一方買房未取得產(chǎn)權(quán)等等情況。具體情形如下：

1,、夫妻一方婚前支付首付購房,，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的情形

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時,，需要對另一方進(jìn)行補償,。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理,。

2,、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的情形

一方婚前全額出資購房,，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此,，離婚房產(chǎn)分割的,，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

3,、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形

若婚前購房時,，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時,，父母資助子女買房，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記一方所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4,、婚前雙方出資購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的情形

實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求,，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空,。

5,、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的情形

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時,，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn),。

二、離婚時彩禮如何處理?

依據(jù)《婚姻法解釋二》第十條規(guī)定,，當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：

(一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;

(二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的;

(三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的,。適用前款第(二),、(三)項的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件,。

在司法實踐中,，應(yīng)注意以下問題：

1、在確定彩禮是否返還上,，以當(dāng)事人是否已經(jīng)締結(jié)婚約關(guān)系為主要判斷依據(jù),，給付彩禮后未締結(jié)婚約關(guān)系的，原則上收受彩禮的一方應(yīng)當(dāng)返還彩禮,。

2,、雙方已經(jīng)登記結(jié)婚的，只有在雙方確未共同生活或者婚前已給付并導(dǎo)致給付人生活困難,，且在雙方必須離婚的前提下,，才支持當(dāng)事人的返還請求。

3,、因給付彩禮導(dǎo)致生活困難,，是指絕對生活困難，即該困難是實實在在的困難,，是指依靠自己的力量已經(jīng)無法維持當(dāng)?shù)刈罨镜纳钏健?/span>

小編結(jié)語：婚前房產(chǎn)如何分割,，需要分情況討論，房子關(guān)系到一個人的生活,，解決房產(chǎn)歸屬問題有著現(xiàn)實的意義,。