近年來(lái),，隨著我國(guó)離婚案例逐年增多。對(duì)夫妻雙方婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證,，也未必不可?，F(xiàn)實(shí)生活中，夫妻感情破裂,，一旦離婚,。夫妻一方大量轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的事例很多，如果事先對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，會(huì)更好的保障自己的利益,。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但另有約定的除外,。有關(guān)專家解釋，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的利,，那么一旦日后不能順利進(jìn)入下一階段“步入婚姻殿堂”而雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不受法律保護(hù)的不利位置,。
各方出資贊助買房錢款分清楚
年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成,，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議,。因?yàn)槿绻p方分手,，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有,，父母也無(wú)追回這筆出資錢款,，豈非不公平。所以,，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助,，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄悦獠荒芙Y(jié)婚分手時(shí)反目成仇,。
婚前買房房產(chǎn)證署名要協(xié)商好
在買房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買還是二手房,，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比,。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大,、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),，這樣也不會(huì)產(chǎn)生糾紛,。
婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要
婚前情侶買房要慎重，財(cái)產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提,。感情甜蜜穩(wěn)定時(shí)不要充昏頭腦，明天會(huì)發(fā)生什么事誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料,，萬(wàn)一最后婚沒(méi)結(jié)成怎么辦?所以,，在愛(ài)的承諾前加上一份法律保護(hù)會(huì)更加牢固。“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問(wèn)建議,，在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛,。
貸款買房后月供務(wù)必不要忽視
現(xiàn)在銀根緊縮,，銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。對(duì)于未婚年青人來(lái)說(shuō),，社交活動(dòng)頻繁,、外界物質(zhì)誘惑刺激較大，他們中的多數(shù)人手中有幾張信用卡已不足為奇,，如果不能及時(shí)控制欲望不小心刷“爆”卡而又無(wú)能力償還就會(huì)產(chǎn)生不良記錄,，在貸款買房時(shí)會(huì)受到較大影響。未婚情侶貸款買房,，一方有不良記錄不能貸款就只能依靠另外一方,，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”,。專家認(rèn)為,，在實(shí)際操作過(guò)程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議,，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù),。
網(wǎng)友咨詢一：婚前房產(chǎn)公證好還是協(xié)議好,？
兩年前父母出首付買了房，房產(chǎn)證上是女兒的名字,，還房貸父母在還,，女兒沒(méi)還房貸，現(xiàn)在女兒要結(jié)婚,，用不用作房產(chǎn)公證,？協(xié)議和公證哪個(gè)好？,？謝謝解答
婚姻幫律師解答：
您好,，公證和協(xié)議都是有效的，但公證的證明力明顯要高于協(xié)議,，如果可以承擔(dān)公證處收取一定費(fèi)用的話,，建議還是做公證為好，
網(wǎng)友咨詢二：婚前購(gòu)房如何明確雙方出資權(quán)益
前天以女朋友名義在北京買了套240萬(wàn)元房子（我目前還不具備購(gòu)房資格）,，目前還沒(méi)有結(jié)婚,，女朋友家現(xiàn)金出資40萬(wàn)元然后她自己準(zhǔn)備用公積金貸款80萬(wàn)元，我家現(xiàn)金出資120萬(wàn),。接下來(lái)準(zhǔn)備簽訂購(gòu)房合同,，但只能寫女朋友一個(gè)人名字,，以后房產(chǎn)證也是女朋友一個(gè)人名字。想咨詢各位專家,，為了避免以后發(fā)生糾紛,，現(xiàn)在我該如何保證自身權(quán)益？女朋友說(shuō)給我打借條以后此房產(chǎn)我家出資是否受法律保護(hù),？用不用在簽什么協(xié)議約定,？感謝！
婚姻幫律師解答：
借條只能證明債權(quán)不能保證所有權(quán),，建議簽份所有權(quán)協(xié)議并公證,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)嚎煞癫蛔龌榍柏?cái)產(chǎn)公證也能證明房子屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
父母貸款買了一套房子,，購(gòu)房合同上有我們一家三口的名字（按比例分配）,，父母還貸，現(xiàn)在房子還未交房,，房產(chǎn)證自然也就還沒(méi)辦下,，如果在交房之后、房產(chǎn)證辦下來(lái)之前與另一半登記結(jié)婚了,，如果不做婚前財(cái)產(chǎn)公證,，我所占的份額是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
另外新婚姻法取消了結(jié)婚N年后一方的房子自然歸于雙方共同所有的規(guī)定,，那不動(dòng)產(chǎn)在買房時(shí)有購(gòu)房合同及發(fā)票可否作為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),？象我這樣的情況能不能不做公證也屬于自己的,，畢竟對(duì)方知道了影響感情,。
婚姻幫律師解答：
房子是結(jié)婚前就已經(jīng)購(gòu)買了的,，而且你只享有一部分權(quán)利，房子應(yīng)該屬于你婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。購(gòu)房合同及發(fā)票可以作為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),。只要你結(jié)婚后對(duì)方?jīng)]有幫還貸款，就不存在與對(duì)方有共同權(quán)利,。
小編結(jié)語(yǔ)：婚前財(cái)產(chǎn)公證,，不僅僅是要房產(chǎn)公證，其他方面也要注意,，有些在婚前夫妻的收入差異比較大,，這時(shí)候就需要一個(gè)平衡。至于婚前財(cái)產(chǎn)公證,，哪些需要做可以咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn),，他會(huì)憑經(jīng)驗(yàn)告訴你怎么做對(duì)你自己更好。關(guān)于婚前房產(chǎn)是否有必要進(jìn)行公證就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
