近年來房價飆升,，大多數(shù)人需要貸款買房，并且房子也已成為每個家庭的必須品,，很多家庭都會選擇買房,。由于房子的高價值，所以很多人夫妻在離婚時會因為房子的問題鬧的魚死網(wǎng)破,。如果僅僅按照房產(chǎn)證登記名來作為房屋歸屬的標準,，劃分房屋屬于夫妻個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn)，可能對一方顯失公平,。本文會以幾個案例的方式為大家解讀婚后買房到底是不是夫妻共同財產(chǎn),。
屬于共同財產(chǎn)的：
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn);
2,、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。
買的房子屬夫妻共有，離婚時,，有一方想擁有房屋所用權(quán)的,，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,，人民法院進行拍賣，然后進行分配,。
不屬于共同財產(chǎn)的：
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
以下通過幾個案例為您詳細解讀婚后買房是不是夫妻共同財產(chǎn),？
網(wǎng)友咨詢一（案例）：婚后由父母出資購買的房產(chǎn),，是夫妻共同財產(chǎn)嗎？
市民關(guān)某（男）與廖某（女）于2007年6月辦理了結(jié)婚登記手續(xù),，10月份舉辦了婚禮,，其間的8月份，男方的父母出資在市區(qū)全款購買了一套房產(chǎn),，登記在了男方名下,。后來因女方有外遇，兩人決定離婚,，但在房產(chǎn)分割方面發(fā)生爭議,，女方認為該房屬于夫妻共同財產(chǎn),，要求分割該房屋，男方則認為該房是父母單獨贈與給自己的,，不應(yīng)參與離婚財產(chǎn)分割,，遂致電咨詢青島維情婚姻咨詢中心：該套房產(chǎn)是屬于夫妻共同所有還是一方個人財產(chǎn)？應(yīng)如何處理,？
婚姻幫律師解答：
根據(jù)《婚姻法》確立的夫妻婚后所得共有制,，在婚姻存續(xù)期間，除個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定之外,，夫妻雙方或一方所得財產(chǎn),，均歸夫妻共有，這是處理夫妻財產(chǎn)問題的一般原則,。但是,，關(guān)于類似本案的婚后父母出資購房的案件，2003年的《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》中第二十二條有明確規(guī)定：“當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定對夫妻雙方的贈予，但父母明確表示贈予一方的除外”,。從當時《婚姻法》的立法精神上來看,，這是對于夫妻婚后所得共有制的一種限制。法律如此規(guī)定,，就是為了尊重贈與人的個人意愿,，保護公民對其財產(chǎn)的自由處分權(quán)，也能防止夫或妻一方濫用受贈的財產(chǎn),。
在司法實踐中,，人民法院在對婚后的財產(chǎn)所有權(quán)歸屬進行處理時，遵循“以對當事人雙方贈與為原則,，對一方主體贈與為例外”的原則,，首先，要適用法定的夫妻婚后所得共同制原則,，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間的一方或雙方所得的財產(chǎn)均屬夫妻共同所有,；其次，才能依照例外情形來認定是否為夫或妻一方所有,。
所以,，結(jié)合本案來說，如果男方?jīng)]有證據(jù)證明男方的父母出資時有 “只贈與男方個人所有”的明確意思表示,，則該房屋一般應(yīng)認定為父母對夫妻雙方的贈與,，屬于夫妻共同財產(chǎn)。
網(wǎng)友咨詢二（案例）：婚后用個人婚前存款所購房屋是否屬夫妻共同財產(chǎn),？
我和妻子黃某于2013年11月11日登記結(jié)婚,，2014年11月,，我用自己婚前的存款買了套商品房，登記在我自己名下,。2015年3月我與妻子發(fā)生婚變,，妻子黃某聲稱要到法院起訴離婚，并要求分割該房產(chǎn),。請問，她有權(quán)要求分割該房產(chǎn)嗎,？
婚姻幫律師解答：
黃某無權(quán)分割該房產(chǎn),。婚前的個人存款屬婚前個人財產(chǎn),，用該存款購房只是個人財產(chǎn)的形式發(fā)生了改變,，不會改變個人財產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬個人財產(chǎn),。
《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定,，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，但當事人另有約定的除外,。《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定,，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財產(chǎn),。但本案中李某用個人財產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財產(chǎn)形式的變化,，并不能視為收益,，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果說有收益只能是所購房屋的增值部分,，黃某僅可以就該房屋的增值部分主張權(quán)利,，但該房屋所有權(quán)應(yīng)屬李某所有。
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近來吳女士很無奈,，雖然在婚后購買了房子，但日前寶山法院判決她還是沒有房子的份額,。
2005年6月,，江西吳女士與上海王先生登記結(jié)婚。第二年3月30日,，夫妻倆購買了一套房子,，產(chǎn)權(quán)人為王先生。后來夫妻產(chǎn)生矛盾,，2009年2月6日,，王先生在吳女士不知情的情況下,，將房屋的產(chǎn)權(quán)變更為王家四兄妹共有。吳女士發(fā)現(xiàn)自己住著好好的房子怎么變成他人的了,，氣不打一處來,，故向?qū)毶椒ㄔ浩鹪V四人，要求確認該房屋由吳女士夫妻共同共有,。
法庭上,，兄妹四人稱，2006年購買房屋的資金來源是虹口區(qū)天寶路老房子的動遷安置款,，因為四被告都是天寶路房屋拆遷的安置人,。吳女士對于該房屋沒有任何出資，夫妻倆于2005年6月結(jié)婚,，從結(jié)婚到購房只有幾個月的時間,，夫妻沒有共同存款，沒有能力購房,，故認為該房屋由四被告共有,。
婚姻幫律師解答：
根據(jù)證據(jù)，購買系爭房屋的款項來自天寶路房屋的拆遷款,，吳女士在拆遷中并沒有利益,，故首先可以確定吳女士對系爭房屋沒有出資。再看王先生出資部分,，雖然安置款系其與吳女士婚后所得,，但所涉拆遷被安置利益衍生自天寶路房屋，在婚前即已存在,，所得安置款只是該項利益的具體化,，而吳女士對天寶路房屋不享有權(quán)益，故王先生所得安置款可認定為其個人財產(chǎn),。
至于購房其余出資部分,，即使同吳女士所述是丈夫其他家人的贈與，因購買房屋登記在王先生個人名下,，從社會常理出發(fā),，也應(yīng)認定是她們對王先生個人的贈與，屬于王先生的個人財產(chǎn),。綜上所述,，吳女士對于系爭房屋沒有任何貢獻，王先生以個人財產(chǎn)出資購買該房屋,，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。
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