近年來房價(jià)飆升,，大多數(shù)人需要貸款買房,，并且房子也已成為每個(gè)家庭的必須品，很多家庭都會(huì)選擇買房,。由于房子的高價(jià)值,，所以很多人夫妻在離婚時(shí)會(huì)因?yàn)榉孔拥膯栴}鬧的魚死網(wǎng)破。如果僅僅按照房產(chǎn)證登記名來作為房屋歸屬的標(biāo)準(zhǔn),，劃分房屋屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),，可能對一方顯失公平。本文會(huì)以幾個(gè)案例的方式為大家解讀婚后買房到底是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

買的房子屬夫妻共有,，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的,，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價(jià);如果雙方都不想要房子的,，人民法院進(jìn)行拍賣,，然后進(jìn)行分配。

不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

以下通過幾個(gè)案例為您詳細(xì)解讀婚后買房是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

網(wǎng)友咨詢一（案例）：婚后由父母出資購買的房產(chǎn),，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

市民關(guān)某（男）與廖某（女）于2007年6月辦理了結(jié)婚登記手續(xù),，10月份舉辦了婚禮,，其間的8月份，男方的父母出資在市區(qū)全款購買了一套房產(chǎn)，登記在了男方名下,。后來因女方有外遇,，兩人決定離婚，但在房產(chǎn)分割方面發(fā)生爭議,，女方認(rèn)為該房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，要求分割該房屋，男方則認(rèn)為該房是父母單獨(dú)贈(zèng)與給自己的,，不應(yīng)參與離婚財(cái)產(chǎn)分割,，遂致電咨詢青島維情婚姻咨詢中心：該套房產(chǎn)是屬于夫妻共同所有還是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)？應(yīng)如何處理,？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《婚姻法》確立的夫妻婚后所得共有制,，在婚姻存續(xù)期間，除個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定之外,，夫妻雙方或一方所得財(cái)產(chǎn)，均歸夫妻共有，這是處理夫妻財(cái)產(chǎn)問題的一般原則,。但是,，關(guān)于類似本案的婚后父母出資購房的案件，2003年的《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》中第二十二條有明確規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定對夫妻雙方的贈(zèng)予，但父母明確表示贈(zèng)予一方的除外”,。從當(dāng)時(shí)《婚姻法》的立法精神上來看,，這是對于夫妻婚后所得共有制的一種限制。法律如此規(guī)定,，就是為了尊重贈(zèng)與人的個(gè)人意愿,，保護(hù)公民對其財(cái)產(chǎn)的自由處分權(quán)，也能防止夫或妻一方濫用受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),。

在司法實(shí)踐中,，人民法院在對婚后的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬進(jìn)行處理時(shí)，遵循“以對當(dāng)事人雙方贈(zèng)與為原則,，對一方主體贈(zèng)與為例外”的原則,，首先，要適用法定的夫妻婚后所得共同制原則,，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間的一方或雙方所得的財(cái)產(chǎn)均屬夫妻共同所有,；其次，才能依照例外情形來認(rèn)定是否為夫或妻一方所有,。

所以,，結(jié)合本案來說,，如果男方?jīng)]有證據(jù)證明男方的父母出資時(shí)有 “只贈(zèng)與男方個(gè)人所有”的明確意思表示，則該房屋一般應(yīng)認(rèn)定為父母對夫妻雙方的贈(zèng)與,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢二（案例）：婚后用個(gè)人婚前存款所購房屋是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

我和妻子黃某于2013年11月11日登記結(jié)婚,，2014年11月,，我用自己婚前的存款買了套商品房，登記在我自己名下,。2015年3月我與妻子發(fā)生婚變,，妻子黃某聲稱要到法院起訴離婚，并要求分割該房產(chǎn),。請問,，她有權(quán)要求分割該房產(chǎn)嗎？

婚姻幫律師解答：

黃某無權(quán)分割該房產(chǎn),?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變,，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì),，該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定,，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外,?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但本案中李某用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住,，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益,，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果說有收益只能是所購房屋的增值部分，黃某僅可以就該房屋的增值部分主張權(quán)利,，但該房屋所有權(quán)應(yīng)屬李某所有,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)ò咐翰皇撬谢楹筚彿慷妓惴蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)！

近來吳女士很無奈,，雖然在婚后購買了房子,，但日前寶山法院判決她還是沒有房子的份額。

2005年6月,，江西吳女士與上海王先生登記結(jié)婚,。第二年3月30日,，夫妻倆購買了一套房子,，產(chǎn)權(quán)人為王先生,。后來夫妻產(chǎn)生矛盾，2009年2月6日,，王先生在吳女士不知情的情況下,，將房屋的產(chǎn)權(quán)變更為王家四兄妹共有。吳女士發(fā)現(xiàn)自己住著好好的房子怎么變成他人的了,，氣不打一處來,，故向?qū)毶椒ㄔ浩鹪V四人，要求確認(rèn)該房屋由吳女士夫妻共同共有,。

法庭上,，兄妹四人稱，2006年購買房屋的資金來源是虹口區(qū)天寶路老房子的動(dòng)遷安置款,，因?yàn)樗谋桓娑际翘鞂毬贩课莶疬w的安置人,。吳女士對于該房屋沒有任何出資，夫妻倆于2005年6月結(jié)婚,，從結(jié)婚到購房只有幾個(gè)月的時(shí)間,，夫妻沒有共同存款，沒有能力購房,，故認(rèn)為該房屋由四被告共有,。

婚姻幫律師解答：

根據(jù)證據(jù)，購買系爭房屋的款項(xiàng)來自天寶路房屋的拆遷款,，吳女士在拆遷中并沒有利益,，故首先可以確定吳女士對系爭房屋沒有出資。再看王先生出資部分,，雖然安置款系其與吳女士婚后所得,，但所涉拆遷被安置利益衍生自天寶路房屋，在婚前即已存在,，所得安置款只是該項(xiàng)利益的具體化,，而吳女士對天寶路房屋不享有權(quán)益，故王先生所得安置款可認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

至于購房其余出資部分,，即使同吳女士所述是丈夫其他家人的贈(zèng)與，因購買房屋登記在王先生個(gè)人名下,，從社會(huì)常理出發(fā),，也應(yīng)認(rèn)定是她們對王先生個(gè)人的贈(zèng)與，屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。綜上所述,，吳女士對于系爭房屋沒有任何貢獻(xiàn),，王先生以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買該房屋，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

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小編結(jié)語：夫妻婚后購房，并不一定屬于共同財(cái)產(chǎn),，如果是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的形態(tài)轉(zhuǎn)化,，則轉(zhuǎn)化后的財(cái)產(chǎn)仍然是一方財(cái)產(chǎn)。更多婚后買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。