一,、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房?

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。

因而,，婚前買房,，房子寫了誰的名字，就屬于誰,。結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚,，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn),。

二、婚后父母出資買房

楊女士即將踏入婚姻的殿堂,，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房,，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益?

由于是楊女士另一半的父母出全資購房,，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資,，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人,，楊女士沒有份,。但是，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈予男方一人的話,，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

結(jié)婚后貸款買房注意事項(xiàng)

共同財(cái)產(chǎn)：

1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有,，離婚時,，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估,，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,，雙方進(jìn)行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣,，然后進(jìn)行分配,。

不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn),。

新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)：

共同買房需要特別留意的有四個方面,。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),，都需要夫妻雙方到場,。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,，以及申請房貸等事宜,，也需要提前研究。

1,、簽約雙方親自到場

在買房過程中,，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同,、申請房貸以及交易過戶等,，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,，申請房貸,、辦理過戶手續(xù)時,，也需要雙方親自到場,。專家解釋說，在申請房貸時,，有些時候會以夫妻名義共同申請,，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字,。

另外,，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場,，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，夫妻共同購置的房產(chǎn),，到底是共同共有，還是按份共有,，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn),。但如果無法到場,，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚,。

2,、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多,，而且一件都不能少,。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明,，如果兩人為非本地居民,，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待,。當(dāng)然,，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高,，通過資質(zhì)審批不成問題,，另外一方的收

3、主貸,、次貸有講究

由于信貸政策有變化,，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實(shí)際情況而定,，而不能簡單地只看收入的高低程度,。夫妻共同還款時，在確定主貸款人,、次貸款人時,，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下,，在銀行住房貸款合同中,，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”,。在確定主貸款人時,，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限,。

此外,，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高,，利率水平上浮,，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,，要考慮到這個因素,。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房,，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛,。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外,。”因此在共同購房過程中,，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán),。

但目前有少數(shù)新潮夫妻,，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題,。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有,，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明,。

5,、準(zhǔn)夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在,。為了減少糾紛,，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫,。

這里所說的準(zhǔn)夫妻,，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間,，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn),。在這種情況下共同買房,，如果是雙方共同出資，比例各半,，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名,。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,，但必須說明各自所占比例大小,。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下,，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來,，并在房產(chǎn)證上載明,。

小編結(jié)語：生活中最不可取的做法是，出資一方為表誠意,，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字,，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。結(jié)婚后貸款買房注意事項(xiàng)就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。