一,、如何區(qū)分婚前買房和婚后買房?

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的,，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

因而,，婚前買房,，房子寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí),。結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn),。

二、婚后父母出資買房

楊女士即將踏入婚姻的殿堂,，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房,，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益?

由于是楊女士另一半的父母出全資購(gòu)房,，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

也就是說(shuō),，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資,，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人,，楊女士沒(méi)有份,。但是，如果是婚后男方父母全資買房,，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話,，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

結(jié)婚后貸款買房注意事項(xiàng)

共同財(cái)產(chǎn)：

1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有,，離婚時(shí),，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣,，然后進(jìn)行分配,。

不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)：

共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面,。如簽約,、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié),，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究,。

1,、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程,，如簽訂買賣合同,、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，也需要雙方親自到場(chǎng),。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí),，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字,。

另外,，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),，到底是共同共有，還是按份共有,，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái),，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn),。但如果無(wú)法到場(chǎng),，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚,。

2,、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多,，而且一件都不能少,。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明,，如果兩人為非本地居民,，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待,。當(dāng)然,，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高,，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題,，另外一方的收

3、主貸,、次貸有講究

由于信貸政策有變化,，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定,，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度,。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人,、次貸款人時(shí),，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下,，在銀行住房貸款合同中,，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”,。在確定主貸款人時(shí),，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限,。

此外,，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō),，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高,，利率水平上浮,，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí),，要考慮到這個(gè)因素,。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房,，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛,。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外,。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中,，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字,，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán),。

但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制,，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題,。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有,，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割,，并在房產(chǎn)證上載明,。

5、準(zhǔn)夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是,，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在,。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫,。

這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻,，是指即將結(jié)婚,、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間,，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn),。在這種情況下共同買房,，如果是雙方共同出資，比例各半,，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名,。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名,，但必須說(shuō)明各自所占比例大小,。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下,，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái),，并在房產(chǎn)證上載明,。

小編結(jié)語(yǔ)：生活中最不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意,，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字,，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。結(jié)婚后貸款買房注意事項(xiàng)就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。