夫妻雙方該如何保障自身的權(quán)益，合同上的購房者是不是一定要署上夫妻雙方兩個人的名字?辦理產(chǎn)權(quán)證是否需要夫妻雙方都到場?記者調(diào)查得到的答案真的出乎很多人的意料,。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記不強(qiáng)制要求婚姻證明
杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)管理中心姚科長：
各地的《國有土地上房屋登記辦法》出臺后,，房屋登記審核模式也進(jìn)行了調(diào)整，一般的主要調(diào)整是在兩個方面,，一是取得房屋辦理登記時,，將主要依據(jù)申請人提供的合法來源證明中記載的受讓人來確定權(quán)利人。經(jīng)詢問申請人是否有共有人,，如沒有,，則以買賣合同等合法來源證明材料中記載的“受讓人”為登記申請人，即將該權(quán)利人登記為產(chǎn)權(quán)人,，不再要求提供婚姻關(guān)系證明(但經(jīng)濟(jì)適用住房和房改房除外,，仍需提供婚姻關(guān)系證明);如果有共有人，則需進(jìn)一步提交證明材料,，并由共有人共同申請登記,。二是在處分房產(chǎn)(如出售、抵押房屋)申請登記時,，則由房屋登記簿上記載的權(quán)利人進(jìn)行處分,，只要房屋所有權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)即可。
簡單點(diǎn)說,，如果夫妻雙方一起買房,，雙方共同簽訂了購房合同，那么夫妻倆都將登記為房屋所有權(quán)人,。如果只以一方的名義簽訂了購房合同,，那么產(chǎn)權(quán)將確權(quán)在該購房人名下。
而從查詢到的房管局網(wǎng)站公布的房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)辦理流程里,，申請人婚姻登記證明已經(jīng)被表述為“非必要”材料,。
父母為子女婚前購買的期房為婚前財(cái)產(chǎn)
新婚姻法實(shí)施以來，不少父母給子女買房都遇到過一個難題,，即如果買的是期房,，雖然購房合同上寫的是子女的名字，但房產(chǎn)交付前子女結(jié)婚了,，辦理房產(chǎn)證時就需要提供婚姻登記證明材料,，房子就自動成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在這個難題可以讓不少父母松一口氣了,。
比如單身男青年小明買了一套期房,，購房合同上填寫的是小明的名字，但是房子要兩年后交付,，這期間小明結(jié)婚了,，那房產(chǎn)證上的名字應(yīng)該寫誰?現(xiàn)在可以明確,，房產(chǎn)證上的名字可以只有小明一個人。
但如果小明購房時有按揭,，結(jié)婚后按揭仍在持續(xù)的,，這種情況下,，房屋雖然登記于小明名下,，離婚時該房屋產(chǎn)權(quán)需由夫妻雙方協(xié)議處理。
一方偷偷買了房
不知情的一方可以這么做
因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記發(fā)生的變化,，就會出現(xiàn)前文網(wǎng)友小糯米提及的情況,，夫妻一方瞞著另一方買了房，署了自己的名,，辦出的房產(chǎn)證上也只有一方的名字,。那么，遭到利益損害的一方有什么辦法可以保護(hù)自身的合法權(quán)益?
北京煒衡律師事務(wù)所的林清城律師給大家支了招：
“根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)若無特殊約定,，即屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，對共有財(cái)產(chǎn)的處分,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人的同意。因此,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，一方購買房屋，如未約定,，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但因房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記系依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定處理，按該規(guī)定,，登記部門是被動審查,，有關(guān)當(dāng)事人的婚姻狀況系當(dāng)事人自己申報(bào)，并由當(dāng)事人承諾承擔(dān)虛假申報(bào)所產(chǎn)生的法律后果,，目前,，房屋登記部門與婚姻登記部門的信息并未共享，房屋登記部門無法得知當(dāng)事人是否已婚,，因此,，存在一方惡意隱瞞婚姻狀況，將房屋登記在自己名下的可能性,。
像這位網(wǎng)友小糯米的情況,，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)“第十八條離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請求分割的,，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割,。”
即如離婚后發(fā)現(xiàn)了,，因該房屋屬于共同財(cái)產(chǎn),，可以要求分割房屋，如在發(fā)現(xiàn)時房屋已被轉(zhuǎn)移了,，可以要求分割房價款或要求對方賠償損失,。”
聽到了這里大家是不是稍微安了點(diǎn)心,，其實(shí)婚姻本來應(yīng)該是兩個人相依相守的承諾,，如果連婚姻里的“房事”，也充滿爾虞我詐,，想想真的有些可悲,，可在現(xiàn)實(shí)生活中，因房而死的愛情卻是越來越多,，除了運(yùn)用法律,，理性主張權(quán)益外，更需要的是雙方互相信任和坦誠,。
網(wǎng)友咨詢：婚后購房如何做才能歸個人財(cái)產(chǎn)
我和老公分居生活,，沒有辦離婚手續(xù)，目前我想買房,，擔(dān)心房子屬于婚后財(cái)產(chǎn),，我要如何做才能避免是婚后財(cái)產(chǎn)
婚姻幫律師解答：
這個的確是個問題，可以讓他簽署協(xié)議,，承認(rèn)這個房子屬于你的個人財(cái)產(chǎn),，否則，還是離婚后購買房子較好,，另外就是也有人會采取找人掛名,，但是掛名本身就有風(fēng)險的。
關(guān)于房產(chǎn)登記的那些事兒
問：哪些情況下辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請,，哪些情況下可以由當(dāng)事人單方申請?
答：申請房屋登記,，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但有下列情形之一,，申請房屋登記的,，可以由當(dāng)事人單方申請：(1)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;(2)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利;(3)因繼承,、受遺贈取得房屋權(quán)利;(4)有本辦法所列變更登記情形之一;(5)房屋滅失;(6)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;(7)因行政劃撥,、行政征收、購買商品房(經(jīng)濟(jì)適用住房),、拆遷安置房,、房改購房等辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;(8)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
問：辦理房屋登記,，哪些情況下需進(jìn)行公證?
答：(1)監(jiān)護(hù)人代為申請登記時,，提供的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證;(2)房屋登記申請人提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本;(3)申請人提供的登記材料中如有港,、澳,、臺和外國的機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證;(4)自然人委托他人申請更正登記,、異議登記或遺失補(bǔ)證的,，委托書應(yīng)當(dāng)公證;(5)自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)立抵押權(quán)申請房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請登記的,，委托書應(yīng)當(dāng)公證;(6)當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的贈與合同、分割協(xié)議,、受遺贈證明和繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證;(7)當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同,，如其中雙方或一方為港、澳,、臺或其他境外的自然人,、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證;(8)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)辦理公證,、認(rèn)證的情形。
問：未成年人如何辦理房屋登記?
答：未成年人的房屋,，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記,。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證,。監(jiān)護(hù)人提供的為未成年人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。
問：哪些房屋所有權(quán)證需辦理換證手續(xù),，在什么地方辦理?
答：1998年1月1日前的深棕色塑料封套的房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，需辦理換證手續(xù)后方可辦理抵押登記。破損的房屋所有權(quán)證,、房屋共有權(quán)證,、房屋他項(xiàng)權(quán)證、登記證明,，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā),。
問：購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證需要多少個工作日?
答：已領(lǐng)取分證且無按揭記錄的單套房產(chǎn)單道手續(xù)40分鐘，其他11個工作日,。
問：遺失房產(chǎn)權(quán)屬證書要求補(bǔ)發(fā),，應(yīng)如何辦理?
答：(1)到市房產(chǎn)檔案館查檔并取得查檔證明;(2)申請人在報(bào)紙上刊登遺失聲明;(3)申請人出具書面的遺失補(bǔ)證申請;(4)登記機(jī)關(guān)受理;(5)補(bǔ)發(fā),。
問：如何辦理因地名更改，變更《房屋所有權(quán)證》?
答：產(chǎn)權(quán)人憑地名辦的門牌證,、原《房屋所有權(quán)證》及本人身份證明辦理變更手續(xù),。若1998年1月1日前領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》，在房屋所有權(quán)驗(yàn)(換)證時,，一并辦理,。
問：夫妻雙方共有房產(chǎn)，但只登記在一方名下,，要添加另一方共有人,，如何辦理?
答：由夫妻雙方申請，提交：(1)房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表;(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件);(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回);(5)申請報(bào)告;(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件,，如雙方或一方不能親自到場辦理的,，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。
小編結(jié)語：婚后老公買的房子真的不一定就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,。
