網(wǎng)友咨詢一：婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

婚后我打算用我婚前個(gè)人存款全款再買一套房子,，請(qǐng)問(wèn)如果日后離婚,，這套房產(chǎn)是我個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，日后升值的收益如何確定歸屬?

婚姻幫律師解答：

一,、房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，是你個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。依據(jù)問(wèn)題表述,，在婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房屋,，實(shí)質(zhì)只是改變了財(cái)產(chǎn)的形式，并沒(méi)有改變所有權(quán),。所以這套房產(chǎn)歸您所有,，是您個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

為了證明你是使用婚前積蓄在婚后購(gòu)房,，你需要保留好付款帳戶的銀行流水明細(xì)(從領(lǐng)結(jié)婚證之日至購(gòu)房付款之日),，打印出的《銀行流水明細(xì)》必須要加蓋銀行公章才有法律效力。

二,、房屋增值歸你個(gè)人所有,。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因此婚姻存續(xù)期間的增值部分仍歸您個(gè)人所有。

婚前個(gè)人存款,，每年有固定的銀行利息,，這就是孳息，是個(gè)人財(cái)產(chǎn),?；榍耙环劫?gòu)有房屋，婚后房?jī)r(jià)飆升,，升值部分就是自然增值,，也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

【律師詳解】：

結(jié)論：一方以婚前個(gè)人存款婚后所購(gòu)房屋的所有權(quán)歸屬,，一般可通過(guò)其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的具體情況來(lái)判斷：

1,、如果購(gòu)房一方將該房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到其本人名下,，則該房屋為購(gòu)房一方所有;

2,、如果購(gòu)房一方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到另一方名下,，則可視為對(duì)另一方的個(gè)人贈(zèng)與，另一方如接受,，則該房屋歸另一方所有;

3,、如果購(gòu)房一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到夫妻雙方名下，另一方如接受,，則該房屋為夫妻共同所有,。

法條依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資,、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。

第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

離婚訴訟中,，當(dāng)事人經(jīng)常會(huì)對(duì)一方用婚前個(gè)人存款在婚后所購(gòu)買房屋的歸屬問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議,。對(duì)此：

1、一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，婚前個(gè)人存款婚后所購(gòu)房屋本質(zhì)上只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后所發(fā)生的具體形態(tài)變化,，并不因此改變其所有權(quán)歸屬，故其仍是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;

2,、另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，一方以其婚前個(gè)人存款在婚后購(gòu)買房屋的行為,，屬于一方在婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資的行為,。相應(yīng)地，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第11條的規(guī)定,，該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

對(duì)此，簡(jiǎn)要闡釋如下：

一,、一方婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因婚姻關(guān)系的建立或持續(xù)時(shí)間而自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

雖然1993年頒布的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第6條規(guī)定“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營(yíng),、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年,，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年,，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”,，但該觀點(diǎn)已被2001年修改的《中華人民共和國(guó)婚姻法》第18條 所規(guī)定的“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);”加以修正,。根據(jù)第18條的立法精神,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的締結(jié)或者婚姻關(guān)系持續(xù)時(shí)間而自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)此,，,。2001頒布的《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條也規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”,。由上,，我國(guó)目前婚姻法及其司法解釋基本排除了先前有關(guān)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。

二,、一方婚前存款婚后購(gòu)房的所有權(quán)歸屬取決于房屋轉(zhuǎn)移登記情況

既然一方婚前財(cái)產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的締結(jié)以及婚姻關(guān)系的存續(xù)而自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，那么除非雙方約定該存款為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，否則該存款婚后仍屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),。此時(shí),，如一方在婚后使用該婚前存款購(gòu)買房屋，則其取得房屋所有權(quán)的時(shí)間雖然發(fā)生在婚姻關(guān)系持續(xù)期間,，但是其僅為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值的具體表現(xiàn)形態(tài)通過(guò)交易行為發(fā)生了變化,。即由存款這一財(cái)產(chǎn)價(jià)值的具體表現(xiàn)形式轉(zhuǎn)化為房屋的具體表現(xiàn)形式。顯然,，該個(gè)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值具體表現(xiàn)形態(tài)的變化本身并不意味著一方有將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)讓渡給夫妻雙方這一整體或夫妻另一方的意思表示,。既然沒(méi)有讓渡所有權(quán)的意思表示，則意味著該財(cái)產(chǎn)價(jià)值仍為一方所有,，而非夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間可得,。故其不符合《中華人民共和國(guó)婚姻法》第17條“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有…”的立法精神,，不能依據(jù)該條規(guī)定直接認(rèn)定該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。進(jìn)一步而言，既然該房屋財(cái)產(chǎn)價(jià)值為個(gè)人存款一方所有,，則其自有權(quán)進(jìn)行處分,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第6條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付”之規(guī)定,，除另有約定之外,，個(gè)人存款一方關(guān)于房屋所有權(quán)如何處分的內(nèi)心真意可以通過(guò)其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的具體情況來(lái)推斷：

1、如果購(gòu)房一方將該房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到其本人名下,，則該房屋為購(gòu)房一方所有;

2、如果購(gòu)房一方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到另一方名下,，則可視為對(duì)另一方的贈(zèng)與,，該房屋即歸另一方所有;

3、如果購(gòu)房一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到夫妻雙方名下,，則該房屋為夫妻共同所有,。

小編結(jié)語(yǔ)：一方以婚前個(gè)人存款婚后所購(gòu)房屋的所有權(quán)歸屬，一般可通過(guò)其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的具體情況來(lái)判斷,。