買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，根據(jù)《婚姻法》17、18條規(guī)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢,。

因而，婚前買房,，房子寫了誰的名字,，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn),。

婚后父母出資買房怎么算?

楊女士即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房,，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款,，楊小姐困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益?由于是楊女士另一半的父母出全資購房,，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人,，那么房子是贈(zèng)予男方一人,，楊女士沒有份。但是,，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的,，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

戀愛期間共同出資以一方名義購房，分手后房屋如何處置?

2012年2月15日,，張某(男)與李某(女)通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識(shí)并確定戀愛關(guān)系,。2012年3月18日，雙方約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用,。

由于李某之前未購房可以享受首套房政策,，雙方商定以李某的名義購房。然而,，好景不長,，張某和李某在交往過程中性格差異較大，矛盾不斷,，雙方遂于2012年5月終止戀愛關(guān)系,。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議，李某以張某戀愛期間的贈(zèng)與為由拒絕返還張某支付的購房款,。對此,，法律人士表示，雙方購房的目的不應(yīng)影響雙方購房行為的法律屬性,，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì),。李某和張某之間雖未書面約定，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。

以李某名義購房,，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容,。房屋所有權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認(rèn)定為李某個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力,。張某和李某終止共同購房實(shí)際是對共同購房協(xié)議的解除,，張某可以要求李某恢復(fù)原狀,，返還張某的購房款。

丈夫婚前貸款買房婚后共同還款,，增值房產(chǎn)怎么分?

一對打算離婚的夫妻張某和孫某最近就因?yàn)榉慨a(chǎn)分割,，鬧起了糾紛，打起了官司,。據(jù)了解,。

2004年，張某與孫某步入婚姻殿堂,，可誰想10年過去了,，兩人都覺得這婚姻已沒必要再維持，決定離婚,?？墒钱?dāng)兩人分割財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)問題成了麻煩事,。

張某與孫某結(jié)婚后,，住在男方張某貸款買的房子里，這是兩人唯一的房產(chǎn),。張某認(rèn)為,，該房產(chǎn)系婚前他簽的購房合同，首付也是由他支付的,，因此,，房產(chǎn)屬于他的婚前財(cái)產(chǎn)。

孫某則認(rèn)為,，雖然房產(chǎn)首付是張某婚前個(gè)人出的,，但是首付款僅占當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的兩成，剩下的八成房款是貸款,，是兩人婚后共同償還的,，因此房產(chǎn)屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，有她一半,。目前房子由購買時(shí)的50萬元,，漲到了140萬元。張某要房子，得 給她70萬元,。

這個(gè)房屋該如何分配呢?《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

本案中,，房屋判給張某，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理,，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割,，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某，并承擔(dān)未來剩下貸款的還款義務(wù),。

婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,，夫妻離婚時(shí)不用分割

最近，鄒先生和妻子鬧離婚,，兩人最大的爭議是妻子名下的一套房產(chǎn),。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購買，購房款是妻子以及她父母共同支出,，且沒有貸款,。不過，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來,。對此,，鄒先生認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn),，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得,，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。但他妻子不同意,，她認(rèn)為該房產(chǎn)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，跟鄒先生無任何關(guān)系,。

判斷房屋所有權(quán),，不僅僅是看其何時(shí)獲取 產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時(shí),、何人支付的購房款,，因?yàn)橹Ц顿彿靠钍侨〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。本案中,，鄒先生的妻子已在婚前購買涉事房屋,，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。

婚后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,，只是對已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件,，賦予了形式上的證明。當(dāng)然,，對于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn),，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有，但鄒先生夫妻間沒有約定,。因此,，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

小編結(jié)語：通過上文可知,，生活中判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時(shí)獲取 產(chǎn)權(quán)證,，更重要的是何時(shí),、何人支付的購房款，因?yàn)橹Ц顿彿靠钍侨〉梅课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件,。婚前買房與婚后買房有什么區(qū)別就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。