根據(jù)我國婚姻法的相關(guān)規(guī)定,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)即為夫妻的共同財產(chǎn)?；楹蠓蚱拶J款買房并不一定婚后夫妻貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當平均分割,?；楹蟀唇屹J款購房，如首付款和還貸都是由夫妻雙方共同承擔,，離婚時,，房產(chǎn)首付款及已還銀行貸款本金和離婚時該房產(chǎn)的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，應有利婦女,、未成人子女撫養(yǎng)一方及無過錯一方分配。
一,、婚后貸款買房的詳細解讀：
婚后夫妻貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當平均分割,。需要說明的是：婚后貸款購房,，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款,，還是雙方共同償還貸款,，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此,，離婚時貸款房屋怎么分割時沒有什么爭議的,。如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可,，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清,，雙方應當平均分割房屋凈值,，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(可由法院委托專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息),。
網(wǎng)友咨詢一：婚后貸款買房，婚后共同還貸,，婚后增值,，算是夫妻共同財產(chǎn)嗎？
2007年1月份,，小張與小李通過朋友介紹認識,，經(jīng)一年的時間自由戀愛,，雙方于2008年7月某日登記結(jié)婚，2008年8月份小張購買了一套商品房,，登記在自己名下,，但只付了首付款,。雙方共同還貸,，2008年12月份小張拿到房產(chǎn)證。2009年12月份雙方感情不和,，小李提起訴訟要求離婚,，并分割夫妻共同財產(chǎn),。
婚姻幫律師解答：
婚后購買房屋并共同還貸，由于該房屋系婚后雙方共同購買,，故該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當進行分割,，由于登記在小張名下，在貸款未還清之前,，銀行不同意辦理過戶,，故該房屋應當判決將產(chǎn)權(quán)歸屬于小張所有，小張支付給小李相應的折價款,，剩下的貸款也應視小張的個人債務,，由小張個人償還。
網(wǎng)友咨詢二：婚后買房只寫一方的名字屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎,？
婚后夫妻買房,，寫一個人的名字，是夫妻共同財產(chǎn)嗎,？還是只屬于一個人,？
婚姻幫律師解答：
即使產(chǎn)證上只有一個人的名字，也是夫妻共同所有,。下面解釋一下原因,。
夫妻結(jié)婚以后,，如果沒有婚前協(xié)議關(guān)于夫妻婚后財產(chǎn)歸屬的特別約定,，那么按照我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻婚后財產(chǎn)就是夫妻共同所有,。
婚后買房的行為，是處分夫妻共同財產(chǎn)的行為,，買房子的錢是夫妻共同的積蓄,，退一步講，即使買房子的這個錢是夫或妻一方的積蓄,，但另一方在其他方面肯定有彌補的付出。比如說,，丈夫的收入是這個家庭主要的收入來源,，妻子是家庭主婦,，沒有任何收入,，這種情況下,，丈夫負責賺錢,，妻子負責持家照顧孩子（有時候還有老人）,，這個時候丈夫賺的錢表面上看是丈夫的個人積蓄,，但實際上它是夫妻共同所有的,，因為，妻子對家庭是以另外一種方式的付出,。
因此,，婚后買的房子是夫妻共同所有,。那如果產(chǎn)證上只寫了一個人的名字呢？那也是夫妻共同所有,。這個時候的夫妻共同所有是對夫妻二人來說的,，但是不能對抗善意第三人。什么意思呢,？就是說，如果丈夫想賣這套房子,，買家肯定會想,，我要知道這個房子到底是不是他的,，于是買家會去房產(chǎn)交易中心調(diào)這個房子的產(chǎn)調(diào)單,，產(chǎn)調(diào)單上會記錄房子的所有權(quán)狀況,，看到房產(chǎn)登記上只有丈夫一個人的名字,，就很可能會認為這個房子是男方一個人所有的，如果基于此而購買了這個房子,，并且過了戶，那么就很可能善意取得這個房子了,。此時如果妻子主張，丈夫是瞞著她把這個房子賣給別人的,，起訴到法院要求確認這個房屋買賣合同無效，法院是很難支持的,，因為買房的人沒有過錯,，房屋產(chǎn)調(diào)單上確實只有男方一人的名字啊，而且買家他也支付了相應對價,，并且過了戶，他沒有任何過錯,。
夫妻共有的房子被丈夫賣掉了,，妻子如何維護自己的權(quán)益呢？首先,，以后,，再要夫妻共同買房，切記要寫夫妻兩個人的名字,，這是第一步,。如果像前面所述事實確實發(fā)生了，妻子該怎么辦,？只能在以后,，萬一夫妻感情破裂要離婚時，告知法院此房屋的損失,，請求對方賠償損失了,。
二、夫妻共同貸款買房需要注意什么?
1,、簽約雙方親自到場
在買房過程中,，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同,、申請房貸以及交易過戶等,，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,，申請房貸,、辦理過戶手續(xù)時,，也需要雙方親自到場。專家解釋說,，在申請房貸時,，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字,。
2、證件準備是關(guān)鍵
夫妻共同買房,，需要提供的證件比較多,，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,，需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等,。當然，在辦理按揭貸款時,，如果其中一人收入較高,，通過資質(zhì)審批不成問題,，另外一方的收入證明則無需提供,。
3,、主貸、次貸有講究
一般情況下,，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,，另一方都可作為“共同貸款人”,。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限,。
4,、所占份額提前定
夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少,，需提前確定,，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,，也不影響其對房屋享有所有權(quán),。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,，則需要提前分割,，并在房產(chǎn)證上載明,。
三、夫妻雙方婚后一同貸款買房,，取得房屋產(chǎn)權(quán)的，離婚時房屋如何分割?
首先確定此房屋屬于雙方的婚后夫妻共同財產(chǎn),，以平均分割為原則。一方得到房屋產(chǎn)權(quán)的,，作價的一半支付給對方，房屋的作價可以雙方協(xié)商確定,，也可以經(jīng)評估公司評估確定。雙方都要房屋的,，雙方可以競價,，由出價高者得;也可以優(yōu)先判給沒有其它住所的一方。
網(wǎng)友咨詢?nèi)夯楹蠓慨a(chǎn)只寫了一方名字,，屬于共同財產(chǎn)嗎？
婚后他父母借給我們部分首付款（有借條）,，我們自己出了部分首付款，以及還月供,，但房產(chǎn)證只有他一人名字,，這種情況如果在離婚時,，房產(chǎn)認定是共同財產(chǎn)還是他一人的。更多 相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
婚姻幫律師解答：
屬于夫妻共同財產(chǎn),，應當平均分割,，但首付借款你也應當平均分擔。
網(wǎng)友追問：但是新婚姻法不是說由一方父母出資,，且房產(chǎn)證只有一人名字時候,，屬于個人財產(chǎn)，不是共同財產(chǎn),？
婚姻幫律師回答：你說的是借條，不是出資,。
網(wǎng)友追問：實際中怎樣區(qū)分借條和出資呢,，畢竟借條在他父母手上，他不拿出來怎么辦呢,？
婚姻幫律師回答：如果不出示借條,，你們婚后的出資和婚后還貸及增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，你同樣可以主張分割,。
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