根據(jù)我國(guó)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)即為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),?；楹蠓蚱拶J款買房并不一定婚后夫妻貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割,?；楹蟀唇屹J款購(gòu)房，如首付款和還貸都是由夫妻雙方共同承擔(dān),，離婚時(shí),，房產(chǎn)首付款及已還銀行貸款本金和離婚時(shí)該房產(chǎn)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)有利婦女,、未成人子女撫養(yǎng)一方及無(wú)過(guò)錯(cuò)一方分配。

一,、婚后貸款買房的詳細(xì)解讀：

婚后夫妻貸款購(gòu)買的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房,，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款,，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此，離婚時(shí)貸款房屋怎么分割時(shí)沒(méi)有什么爭(zhēng)議的,。如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可，房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù),。如果離婚時(shí)貸款尚未還清,，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)(可由法院委托專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

網(wǎng)友咨詢一：婚后貸款買房,，婚后共同還貸,，婚后增值，算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

2007年1月份,，小張與小李通過(guò)朋友介紹認(rèn)識(shí)，經(jīng)一年的時(shí)間自由戀愛(ài),，雙方于2008年7月某日登記結(jié)婚,，2008年8月份小張購(gòu)買了一套商品房，登記在自己名下,，但只付了首付款,。雙方共同還貸，2008年12月份小張拿到房產(chǎn)證,。2009年12月份雙方感情不和,，小李提起訴訟要求離婚，并分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

婚后購(gòu)買房屋并共同還貸,，由于該房屋系婚后雙方共同購(gòu)買，故該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割,，由于登記在小張名下，在貸款未還清之前,，銀行不同意辦理過(guò)戶,，故該房屋應(yīng)當(dāng)判決將產(chǎn)權(quán)歸屬于小張所有，小張支付給小李相應(yīng)的折價(jià)款,，剩下的貸款也應(yīng)視小張的個(gè)人債務(wù),，由小張個(gè)人償還。

網(wǎng)友咨詢二：婚后買房只寫一方的名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

婚后夫妻買房,，寫一個(gè)人的名字，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？還是只屬于一個(gè)人,？

婚姻幫律師解答：

即使產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，也是夫妻共同所有,。下面解釋一下原因,。

夫妻結(jié)婚以后，如果沒(méi)有婚前協(xié)議關(guān)于夫妻婚后財(cái)產(chǎn)歸屬的特別約定,，那么按照我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定,，夫妻婚后財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同所有,。

婚后買房的行為，是處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為,，買房子的錢是夫妻共同的積蓄,，退一步講，即使買房子的這個(gè)錢是夫或妻一方的積蓄,，但另一方在其他方面肯定有彌補(bǔ)的付出,。比如說(shuō)，丈夫的收入是這個(gè)家庭主要的收入來(lái)源,，妻子是家庭主婦,，沒(méi)有任何收入，這種情況下,，丈夫負(fù)責(zé)賺錢,，妻子負(fù)責(zé)持家照顧孩子（有時(shí)候還有老人），這個(gè)時(shí)候丈夫賺的錢表面上看是丈夫的個(gè)人積蓄,，但實(shí)際上它是夫妻共同所有的,，因?yàn)椋拮訉?duì)家庭是以另外一種方式的付出,。

因此,，婚后買的房子是夫妻共同所有。那如果產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字呢,？那也是夫妻共同所有,。這個(gè)時(shí)候的夫妻共同所有是對(duì)夫妻二人來(lái)說(shuō)的，但是不能對(duì)抗善意第三人,。什么意思呢,？就是說(shuō)，如果丈夫想賣這套房子,，買家肯定會(huì)想,，我要知道這個(gè)房子到底是不是他的,，于是買家會(huì)去房產(chǎn)交易中心調(diào)這個(gè)房子的產(chǎn)調(diào)單,，產(chǎn)調(diào)單上會(huì)記錄房子的所有權(quán)狀況，看到房產(chǎn)登記上只有丈夫一個(gè)人的名字,，就很可能會(huì)認(rèn)為這個(gè)房子是男方一個(gè)人所有的,，如果基于此而購(gòu)買了這個(gè)房子，并且過(guò)了戶,，那么就很可能善意取得這個(gè)房子了,。此時(shí)如果妻子主張，丈夫是瞞著她把這個(gè)房子賣給別人的,，起訴到法院要求確認(rèn)這個(gè)房屋買賣合同無(wú)效,，法院是很難支持的,，因?yàn)橘I房的人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，房屋產(chǎn)調(diào)單上確實(shí)只有男方一人的名字啊,，而且買家他也支付了相應(yīng)對(duì)價(jià),，并且過(guò)了戶，他沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò),。

夫妻共有的房子被丈夫賣掉了,，妻子如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？首先,，以后,，再要夫妻共同買房，切記要寫夫妻兩個(gè)人的名字,，這是第一步,。如果像前面所述事實(shí)確實(shí)發(fā)生了，妻子該怎么辦,？只能在以后,，萬(wàn)一夫妻感情破裂要離婚時(shí)，告知法院此房屋的損失,，請(qǐng)求對(duì)方賠償損失了,。

二、夫妻共同貸款買房需要注意什么?

1,、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買房過(guò)程中,，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同,、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,，申請(qǐng)房貸,、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng),。專家解釋說(shuō),，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2,、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房,，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少,。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),，需要提供夫妻兩人的收入證明,、社保證明等。當(dāng)然,，在辦理按揭貸款時(shí),，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題,，另外一方的收入證明則無(wú)需提供,。

3、主貸,、次貸有講究

一般情況下,，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,，另一方都可作為“共同貸款人”,。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,，同時(shí)注意年齡的限制,，否則會(huì)影響到貸款期限。

4,、所占份額提前定

夫妻共同買房,，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定,，以免日后產(chǎn)生糾紛,。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外,。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字,，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán),。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有,，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割,，并在房產(chǎn)證上載明,。

三,、夫妻雙方婚后一同貸款買房,，取得房屋產(chǎn)權(quán)的，離婚時(shí)房屋如何分割?

首先確定此房屋屬于雙方的婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),，以平均分割為原則,。一方得到房屋產(chǎn)權(quán)的,，作價(jià)的一半支付給對(duì)方，房屋的作價(jià)可以雙方協(xié)商確定,，也可以經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估確定,。雙方都要房屋的，雙方可以競(jìng)價(jià),，由出價(jià)高者得;也可以優(yōu)先判給沒(méi)有其它住所的一方,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)夯楹蠓慨a(chǎn)只寫了一方名字，屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

婚后他父母借給我們部分首付款（有借條）,，我們自己出了部分首付款，以及還月供,，但房產(chǎn)證只有他一人名字,，這種情況如果在離婚時(shí)，房產(chǎn)認(rèn)定是共同財(cái)產(chǎn)還是他一人的,。更多 相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。

婚姻幫律師解答：

屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)平均分割，但首付借款你也應(yīng)當(dāng)平均分擔(dān),。

網(wǎng)友追問(wèn)：但是新婚姻法不是說(shuō)由一方父母出資,，且房產(chǎn)證只有一人名字時(shí)候，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不是共同財(cái)產(chǎn),？

婚姻幫律師回答：你說(shuō)的是借條，不是出資,。

網(wǎng)友追問(wèn)：實(shí)際中怎樣區(qū)分借條和出資呢,，畢竟借條在他父母手上，他不拿出來(lái)怎么辦呢,？

婚姻幫律師回答：如果不出示借條,，你們婚后的出資和婚后還貸及增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你同樣可以主張分割,。

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婚后房產(chǎn)是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?婚后房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分配?

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小編結(jié)語(yǔ)：婚后夫妻貸款買房,，不管是寫一方的名字還是雙方的名字，房子都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,。但是,，為了更好的保護(hù)自己的權(quán)益，女方應(yīng)爭(zhēng)取把自己的名字寫在房產(chǎn)證上,。更多婚后貸款買房的相關(guān)法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。