在離婚案件中，房產(chǎn)分割是爭議最多的問題,。尤其原因在于房價(jià)居高,，所以人們對房子會更在意?；楹筚I房,，按照常理來說屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是中間如果牽扯到男方父母或女方父母出資贈與的話,，則要具體分析,。夫妻婚后購房，并不一定屬于共同財(cái)產(chǎn),，如果是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的形態(tài)轉(zhuǎn)化,，則轉(zhuǎn)化后的財(cái)產(chǎn)仍然是一方財(cái)產(chǎn)。
一,、誤區(qū)：不少當(dāng)事人認(rèn)為,，既然我們都出錢買了房子，而且我們也結(jié)婚了,。那么不管寫誰的名字,，我們兩個(gè)人都有份。其實(shí)不然,。
1,、首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財(cái)產(chǎn),，并不是必然聯(lián)系的,。有的夫妻兩個(gè)人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字,。比如有的夫妻用第三人名字購買房子,。
2、通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財(cái)產(chǎn),，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰,，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況,。
3,、有兩種情況出現(xiàn)：
第一種是：如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資,，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù),。
第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子,，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字,，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
4、明確這一點(diǎn),，就不會在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候,，發(fā)生重大誤解,。不少婚姻當(dāng)中的弱勢群體,，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時(shí)候沒有考慮到這點(diǎn),。當(dāng)締結(jié)婚姻后,，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失,。
二,、婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
(一)、屬于共同財(cái)產(chǎn)的
1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
2,、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有,，離婚時(shí),，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,，雙方進(jìn)行競價(jià);如果雙方都不想要房子的,，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配,。
(二),、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢一：婚前買房婚后過戶,，能認(rèn)定房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
我與愛人于2010年登記結(jié)婚,，在結(jié)婚前我愛人通過貸款購買了一套商品房,，結(jié)婚后我們共同居住，并共同償還貸款至今,，去年才辦理產(chǎn)權(quán)證登記在我愛人名下?，F(xiàn)在我們因?yàn)楦星閱栴}已無法共同生活，但對于這套房子雙方無法達(dá)成協(xié)議,，想知道房產(chǎn)證是在我們結(jié)婚后取得的,，房子是不是應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
婚姻幫律師解答：
爭議房產(chǎn)是由男方婚前購得,，并在婚后夫妻共同償還貸款,，根據(jù)我國《婚姻法》及其司法解釋的規(guī)定，一般不會直接認(rèn)定房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)夫妻雙方的具體情況,，本著公平合理的原則依法進(jìn)行分割?；楹笕〉梅慨a(chǎn)證并不是認(rèn)定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律依據(jù),。離婚時(shí)男女雙方可以就財(cái)產(chǎn)分割問題進(jìn)行協(xié)商處理，如果不能達(dá)成協(xié)議,，法院可以判決房產(chǎn)歸婚前購房人所有,，也就是李女士的丈夫所有，并對李女士給予相應(yīng)的補(bǔ)償,，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為夫妻雙方共同償還貸款額及其相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分的一半,。但上述房產(chǎn)分割方案并不是絕對的，根據(jù)男女雙方的具體情況,，法院亦可以判決房產(chǎn)歸李女士所有,，并由李女士對男方進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償,。
網(wǎng)友咨詢二：婚后用個(gè)人婚前存款所購房屋是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
我和妻子黃某于2013年11月11日登記結(jié)婚,，2014年11月,，我用自己婚前的存款買了套商品房，登記在我自己名下,。2015年3月我與妻子發(fā)生婚變,，妻子黃某聲稱要到法院起訴離婚，并要求分割該房產(chǎn),。請問,，她有權(quán)要求分割該房產(chǎn)嗎？
婚姻幫律師解答：
黃某無權(quán)分割該房產(chǎn),?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變,，不會改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì),，該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定,，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外,?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但本案中李某用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住,，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化,，并不能視為收益,，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果說有收益只能是所購房屋的增值部分,，黃某僅可以就該房屋的增值部分主張權(quán)利,，但該房屋所有權(quán)應(yīng)屬李某所有。
網(wǎng)友咨詢?nèi)夯楹筚彿慨a(chǎn)權(quán)證只有一方名字,，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？
我與愛人長期異地分居，現(xiàn)在感情不和,，我們婚后買了房子,，共同還貸款，由于我沒時(shí)間回去辦理房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證上只有愛人的名字,，如果我們離婚,，房子怎么分割？
婚姻幫律師解答：
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，該房產(chǎn)是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，正常應(yīng)該一人一半進(jìn)行分割,。
(三),、婚后買房的注意事項(xiàng)
共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約,、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),，都需要夫妻雙方到場。此外,，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究,。
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小編結(jié)語：夫妻婚后購房，并不一定屬于共同財(cái)產(chǎn),，如果是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的形態(tài)轉(zhuǎn)化,，則轉(zhuǎn)化后的財(cái)產(chǎn)仍然是一方財(cái)產(chǎn),。更多婚后買房的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
