在離婚案件中，房產(chǎn)分割是爭(zhēng)議最多的問(wèn)題,。尤其原因在于房?jī)r(jià)居高,，所以人們對(duì)房子會(huì)更在意?；楹筚I(mǎi)房,，按照常理來(lái)說(shuō)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是中間如果牽扯到男方父母或女方父母出資贈(zèng)與的話(huà),，則要具體分析,。夫妻婚后購(gòu)房，并不一定屬于共同財(cái)產(chǎn),，如果是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的形態(tài)轉(zhuǎn)化,，則轉(zhuǎn)化后的財(cái)產(chǎn)仍然是一方財(cái)產(chǎn)。

一,、誤區(qū)：不少當(dāng)事人認(rèn)為,，既然我們都出錢(qián)買(mǎi)了房子，而且我們也結(jié)婚了,。那么不管寫(xiě)誰(shuí)的名字,，我們兩個(gè)人都有份。其實(shí)不然,。

1,、首先要明確：房子購(gòu)買(mǎi)的出資，和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),，并不是必然聯(lián)系的,。有的夫妻兩個(gè)人出資，房產(chǎn)卻寫(xiě)著第三者名字,。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買(mǎi)房子,。

2、通常我國(guó)法律認(rèn)為,，房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí)，房子就是誰(shuí)的,。并不考察房屋出資情況,。

3、有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：如果是婚前所購(gòu)買(mǎi)的房子,。雖然是雙方共同出資,，但是以一方名字簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買(mǎi)方一方的婚前財(cái)產(chǎn),，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù),。

第二種情況是：如果是在婚后所購(gòu)買(mǎi)的房子，不管買(mǎi)房子的錢(qián)是誰(shuí)出的錢(qián),，不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字,，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4,、明確這一點(diǎn),，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解,。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體,，基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛(ài)，在買(mǎi)房子時(shí)候沒(méi)有考慮到這點(diǎn),。當(dāng)締結(jié)婚姻后,，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失,。

二,、婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

(一)、屬于共同財(cái)產(chǎn)的

1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子,，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2,、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買(mǎi)的房子屬夫妻共有,，離婚時(shí),，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣(mài),，然后進(jìn)行分配,。

(二)、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢(xún)一：婚前買(mǎi)房婚后過(guò)戶(hù),，能認(rèn)定房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

我與愛(ài)人于2010年登記結(jié)婚,，在結(jié)婚前我愛(ài)人通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,，結(jié)婚后我們共同居住，并共同償還貸款至今,，去年才辦理產(chǎn)權(quán)證登記在我愛(ài)人名下?，F(xiàn)在我們因?yàn)楦星閱?wèn)題已無(wú)法共同生活，但對(duì)于這套房子雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議,，想知道房產(chǎn)證是在我們結(jié)婚后取得的,，房子是不是應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

婚姻幫律師解答：

爭(zhēng)議房產(chǎn)是由男方婚前購(gòu)得,，并在婚后夫妻共同償還貸款,，根據(jù)我國(guó)《婚姻法》及其司法解釋的規(guī)定，一般不會(huì)直接認(rèn)定房屋所有權(quán)的歸屬,，而是根據(jù)夫妻雙方的具體情況,，本著公平合理的原則依法進(jìn)行分割?；楹笕〉梅慨a(chǎn)證并不是認(rèn)定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的法律依據(jù),。離婚時(shí)男女雙方可以就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理，如果不能達(dá)成協(xié)議,，法院可以判決房產(chǎn)歸婚前購(gòu)房人所有,，也就是李女士的丈夫所有，并對(duì)李女士給予相應(yīng)的補(bǔ)償,，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為夫妻雙方共同償還貸款額及其相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分的一半,。但上述房產(chǎn)分割方案并不是絕對(duì)的，根據(jù)男女雙方的具體情況,，法院亦可以判決房產(chǎn)歸李女士所有,，并由李女士對(duì)男方進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

網(wǎng)友咨詢(xún)二：婚后用個(gè)人婚前存款所購(gòu)房屋是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),？

我和妻子黃某于2013年11月11日登記結(jié)婚,，2014年11月，我用自己婚前的存款買(mǎi)了套商品房,，登記在我自己名下,。2015年3月我與妻子發(fā)生婚變，妻子黃某聲稱(chēng)要到法院起訴離婚,，并要求分割該房產(chǎn),。請(qǐng)問(wèn),，她有權(quán)要求分割該房產(chǎn)嗎？

婚姻幫律師解答：

黃某無(wú)權(quán)分割該房產(chǎn),?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購(gòu)房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變,，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì),，該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定,，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定,，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但本案中李某用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購(gòu)房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化,，并不能視為收益,，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果說(shuō)有收益只能是所購(gòu)房屋的增值部分,，黃某僅可以就該房屋的增值部分主張權(quán)利,，但該房屋所有權(quán)應(yīng)屬李某所有。

網(wǎng)友咨詢(xún)?nèi)夯楹筚?gòu)房產(chǎn)權(quán)證只有一方名字,，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？

我與愛(ài)人長(zhǎng)期異地分居，現(xiàn)在感情不和,，我們婚后買(mǎi)了房子,，共同還貸款，由于我沒(méi)時(shí)間回去辦理房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證上只有愛(ài)人的名字,，如果我們離婚，房子怎么分割,？

婚姻幫律師解答：

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，該房產(chǎn)是婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，正常應(yīng)該一人一半進(jìn)行分割,。

(三)、婚后買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面,。如簽約,、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié),，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面,，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究,。

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