現(xiàn)在,，婚姻和房子有著一種不可分割的密切聯(lián)系。在達(dá)到一定經(jīng)濟(jì)能力后,，很多夫妻都會(huì)選擇買房,。但是，由于法律意識(shí)的限制,，很多夫妻在房產(chǎn)證是只寫了一方的名字,。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定：在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí),，該房產(chǎn)是以夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的,。
一、婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
1,結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。
2,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割,。
3,結(jié)婚后買房的,無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,誰(shuí)出了首付,誰(shuí)支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
以上的規(guī)定看似公平,但是在真正執(zhí)行起來(lái)的時(shí)候,遇到了極大的麻煩,很多男人想不明白的是,自己全家供起來(lái)的房子,為什么離婚的時(shí)候就要分給女方一半?現(xiàn)在房子是一戶人家的主要財(cái)產(chǎn),如果要一分為二,那么唯一辦法就是把房子賣了,但是賣了房子你就永遠(yuǎn)買不起了。
正是因?yàn)轭愃频臓?zhēng)端太多,新的婚姻法司法解釋對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整,下面是相關(guān)條款,。
1,不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
2,婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不進(jìn)行分配。
3,婚前買的房子,婚后房子的升值部分與配偶無(wú)關(guān),。
4,婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
5,男方婚前買了房,婚后他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持,。
6,婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買一方父母房改房時(shí),離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與財(cái)產(chǎn)分割,。
現(xiàn)在的婚姻法司法解釋就看誰(shuí)出錢多,就支持誰(shuí)。如果男方出錢買了房,那么房子就是男方個(gè)人的財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與共同財(cái)產(chǎn)分割,房子未來(lái)的升值部分同女方也無(wú)關(guān),有人說(shuō)老婆也參與還貸了,那么你就來(lái)證明你出了多少錢,你出多少錢就補(bǔ)給你多少錢,你能拿到的僅此而已,不會(huì)再多了,。
網(wǎng)友咨詢一：新婚姻法 婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎,？
我和老婆結(jié)婚后，在家人的幫助下,，付首付買了新房,，房產(chǎn)證上寫的是我的名字，我就想請(qǐng)問一下,，新婚姻法對(duì)于婚后買房寫一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎,？
婚姻幫律師解答：
1,結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 2,結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割,。 3,結(jié)婚后買房的,無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,誰(shuí)出了首付,誰(shuí)支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢二：婚后買房只寫一方名字屬共同財(cái)產(chǎn)嗎？
我和老公最近才買了房子交了首付,，但是合同上只寫了老公的名字,，請(qǐng)問這在新婚姻法里面算共同財(cái)產(chǎn)嗎？
婚姻幫律師解答：
婚后購(gòu)買的房屋,，要看誰(shuí)出資的,，如果是你們夫妻自己出資的，不管登記在你們誰(shuí)的名下,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
網(wǎng)友咨詢?nèi)盒禄橐龇ㄖ谢楹筚?gòu)房寫一方名字的算共有財(cái)產(chǎn)么
我跟我先生11年結(jié)的婚房子是他家的老房子現(xiàn)在我們把這套老房子賣掉又買了一套房但是房產(chǎn)證上只有他一個(gè)人的名字請(qǐng)問這套新買的房子算我們夫妻共有財(cái)產(chǎn)么
婚姻幫律師解答：
你好！（1）老房子的產(chǎn)權(quán)在誰(shuí)名下呢,？如果老房子是你先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，且新房的房款完全是由賣房的錢支付的話，那么新房屬于老公婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的置換,，認(rèn)定為老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。如果新房房款一部分是賣老房子的錢，一部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的,，那么賣房錢款所支付的部分屬于老公的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。（2）如果老房子在你先生父母名下，老房子不屬于你們的財(cái)產(chǎn),，出售老房子的錢財(cái)視為父母對(duì)你們的贈(zèng)與,。如果這筆錢是贈(zèng)與給你們倆的，則房子視為共同財(cái)產(chǎn),；如果只是贈(zèng)與給你先生,，且房產(chǎn)登記在你先生名下，那么房子視為你先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
二,、新婚姻法婚后買房應(yīng)注意哪些方面？
共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面,。如簽約,、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng),。此外,，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜,，也需要提前研究,。
1、簽約雙方親自到場(chǎng)
在買房過(guò)程中,，涉及到諸多簽約過(guò)程,，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸,、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō),，在申請(qǐng)房貸時(shí),，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字,。
另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，原則上要求同時(shí)到場(chǎng),，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),，到底是共同共有,，還是按份共有,，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn),。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù),，并將相關(guān)事宜交代清楚,。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買房,，需要提供的證件比較多,，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民,，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然,，在辦理按揭貸款時(shí),，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問題,，另外一方的收入證明則無(wú)需提供,。
3、主貸,、次貸有講究
由于信貸政策有變化,，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定,，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度,。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人,、次貸款人時(shí),，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下,，在銀行住房貸款合同中,，只把一方作為“貸款人”(常說(shuō)的主貸款人)而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”,。在確定主貸款人時(shí),，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制,，否則會(huì)影響到貸款期限,。
此外,，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō),，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高,，利率水平上浮,，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí),，要考慮到這個(gè)因素,。
4、所占份額提前定
夫妻共同買房,，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛,。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外,。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中,，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán),。
5,、準(zhǔn)夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在,。為了減少糾紛,，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻,，是指即將結(jié)婚,、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間,，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn),。在這種情況下共同買房,，如果是雙方共同出資，比例各半,，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名,。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名,，但必須說(shuō)明各自所占比例大小,。還有一種情況也需提前考慮,，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,，不出資一方所占份額是多少,，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明,。
專家表示,，最不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意,，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字,，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。
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