房產(chǎn)繼承的糾紛越來(lái)越多,，很多老人在生前沒有用遺囑來(lái)處理自己的房產(chǎn)，導(dǎo)致很多情況下,，房產(chǎn)只能按照法定繼承來(lái)分割,，但是由于房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，不能像金錢那樣隨便分割,，所以房產(chǎn)的分割是比較麻煩的,，很多老人為了減少這些不必要的麻煩，往往選擇立一份遺囑來(lái)處理自己的房產(chǎn),，下面就讓我們一起來(lái)看一下房產(chǎn)遺囑究竟該如何書寫,。

一、房產(chǎn)遺囑應(yīng)該怎么寫

房產(chǎn)遺囑的書寫格式：

1,、本人身份的說(shuō)明;(身份證號(hào)碼,、住所、近親屬情況)

2,、本人委托的遺囑執(zhí)行人的說(shuō)明;(身份證,，授權(quán)委托書，住所,、指定遺囑執(zhí)行人與本人的關(guān)系,，如有任何利害關(guān)系應(yīng)注明不影響其執(zhí)行人效力,，指定后備執(zhí)行人，確認(rèn)的簽名包括各種簽名字體的示范)

3,、本人遺囑法律效力的說(shuō)明;(法律依據(jù),，身體狀況、精神狀況,、行為能力,，遺囑人的真實(shí)意思表示，未受脅迫,、欺騙所立,，遺囑內(nèi)容要真實(shí)、合法,，所處分的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人所有,，給缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人保留了必要的份額，遺囑人所提供的遺囑或者遺囑草稿的形成時(shí)間,、地點(diǎn)和過(guò)程,，是自書還是代書，是否本人的真實(shí)意愿,， 有無(wú)修改,、補(bǔ)充，對(duì)遺產(chǎn)的處分是否附有條件;代書人的情況,，遺囑或者遺囑草稿上的簽名,、蓋章或者手印是否其本人所為)

4、本人財(cái)產(chǎn)的說(shuō)明;(基準(zhǔn)日,，項(xiàng)目-房產(chǎn),、存款、股票,、汽車,、現(xiàn)金、,、投資,、所內(nèi)、債權(quán)等,，相關(guān)合同,、產(chǎn)權(quán)證及憑證，以前是否曾以遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等方式進(jìn)行過(guò)處分,，有無(wú)已設(shè)立擔(dān)保,、已被查封、扣押等限制所有權(quán) 的情況)

5、本人保險(xiǎn)的說(shuō)明;(收益人基本情況,，監(jiān)護(hù)人，遺囑執(zhí)行人,、相關(guān)合同單證理賠方法)

6,、本人相關(guān)事務(wù)的執(zhí)行;(債權(quán)債務(wù)、財(cái)產(chǎn)分配,、個(gè)人用品：汽車,、電腦、書籍,、信函,、照片、給相關(guān)人員的信函呈送)

7,、以前訂立遺囑的情況,，數(shù)份遺囑，而內(nèi)容有抵觸的,，以最后的遺囑有效的聲明

8,、立囑人簽名及日期;見證人簽名及日期。

網(wǎng)友咨詢一,、房產(chǎn)遺囑

房產(chǎn)遺囑沒有公證的有效嗎?

婚姻幫律師解答：

沒有公證,，只要有遺囑也可以，如果遺囑不符合形式要件的話,，可能是無(wú)效遺囑,，如果遺囑無(wú)效，需要按法定繼承處理,。

網(wǎng)友咨詢二,、請(qǐng)問如何立房產(chǎn)遺囑?

律師，您好!

由于我目前身患重病,，想咨詢一下有關(guān)遺囑的事宜,。我和我先生結(jié)婚七年，有一個(gè)三歲女兒;婚后購(gòu)買兩套房產(chǎn)(無(wú)貸款),，大的一套為商品房用于自住,，小的一套為成本價(jià)購(gòu)房用于出租。如果我發(fā)生不幸,，這兩套房產(chǎn)按有關(guān)法律該如何分配?現(xiàn)在我希望將大房子留給我女兒作為紀(jì)念,，但是孩子太小，我想讓她到二十二歲再繼承這筆財(cái)產(chǎn),，如何通過(guò)遺囑的形式完成我的愿望,，保證我女兒的權(quán)利不受到侵占?

婚姻幫律師解答：

按照法律規(guī)定，這兩套房產(chǎn)是你先生和你的共同財(cái)產(chǎn)，如果沒有遺囑,，你去世后房產(chǎn)的一半作為你的遺產(chǎn),，由你先生、女兒和你的父母作為第一順序繼承人共同繼承,。即使你立遺囑,，也只能處分屬于你的一半，不能單獨(dú)將大房子由你女兒來(lái)繼承,。所以你要達(dá)到目的,，必須取得你先生的配合，現(xiàn)在就將大房子約定由你所有,，或者你們共同來(lái)立這個(gè)遺囑,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)⒎慨a(chǎn)遺囑如何設(shè)立才有效?

我家房子是部隊(duì)的“房屋所有權(quán)證”,，房屋所有權(quán)人是我父親的名字,，并于1998年買下房屋所有權(quán)，房權(quán)證上的產(chǎn)別為“私有產(chǎn)”,，房權(quán)證為“軍參海移私字 第*****號(hào)”,，并注明軍隊(duì)房改成本價(jià)售房。

請(qǐng)問：現(xiàn)父母健在的情況下,，如何設(shè)立房權(quán)遺囑才具有效力?父母以及我和哥哥曾經(jīng)開過(guò)家庭會(huì)議,，今后將此房贈(zèng)與我，哥哥另有住房并無(wú)異議,，此時(shí)預(yù)落實(shí)到書面形式,，將如何處理?

婚姻幫律師解答：

1、你父母已經(jīng)購(gòu)買下房子產(chǎn)權(quán),，就不是“部隊(duì)所有權(quán)”,、而是你父母的私有房產(chǎn)了。2,、這房子給誰(shuí)不給誰(shuí),，你父母有完全的獨(dú)立處理的權(quán)利，不需要你和你哥的意見,。3,、如果你是想在你父母去世后將房子留給你一人：讓你父母做公證遺囑，遺囑中說(shuō)明此房產(chǎn)只由你一人繼承,。 但這個(gè)辦法并不必然保證你將來(lái)一定能得到房產(chǎn)：?jiǎn)栴}不在于你哥是否現(xiàn)在同意,、是否將來(lái)會(huì)反悔，而是在于你父母在公證遺囑后是否會(huì)改變主意,，一旦你父母日后反悔,、又做了一份與現(xiàn)有遺囑內(nèi)容相左的其他公證遺囑、指定此房由其他人繼承，那么,，先前做的將房子指定你繼承的公證遺囑就失效了,、你就得不到房產(chǎn)了。 如果你父母有生之年不反悔：他們百年后,，你可以按公證遺囑得到房產(chǎn),，即使你哥反悔了也沒用。4,、還有一個(gè)更保險(xiǎn)的辦法，就是讓你父母現(xiàn)在就將房產(chǎn)贈(zèng)與你并公證贈(zèng)與協(xié)議后現(xiàn)在就過(guò)戶到你名下,，你保證父母有生之年有居住權(quán),。

二、房產(chǎn)遺囑的范本

房產(chǎn)遺囑格式范本

立遺囑人：XXX,，女,，X歲，X省xx市xx區(qū)人,，住X省xx市xx區(qū)X號(hào),。

我今年X歲，在立遺囑時(shí)精神清醒,，由于年事已高,，可能發(fā)生意外，故立此遺囑,，表示我對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)在我去世之后的處理意愿,。

X省xx市xx區(qū)X號(hào)房產(chǎn)是我的財(cái)產(chǎn)，由XX繼承此房產(chǎn);

......(省略)

以上是我真實(shí)意思表示,。

遺囑執(zhí)行人：xx.

本遺囑一式三份,，分別有XX、xx,、x各執(zhí)一份,。

立遺囑人XX(蓋章、按手印)

見證人：xx(簽名蓋章)

x(簽名蓋章)

(見證人必須是無(wú)利

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小編結(jié)語(yǔ)：由于房產(chǎn)涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額較高，所以為了減少不必要的糾紛,，也為了家庭關(guān)系的和睦,，老人在立遺囑時(shí)一定要確保遺囑的有效性。關(guān)于房產(chǎn)遺囑的內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,，更多房產(chǎn)遺囑法律問題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。