怎么辦理房產(chǎn)繼承

1,、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書(shū),。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū),、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書(shū),、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的,，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū),。

房產(chǎn)遺囑公證怎么辦理

（一）手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,，辦理死亡證明；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證,，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1,、被繼承人死亡證明,；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證,；

3,、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4,、繼承人的身份證件,；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）,。

（三）辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）,、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）,、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）,、契稅完稅憑證（原件）。

（四）遺贈(zèng)和法定繼承,、遺囑繼承不同,，需要支付稅收。

網(wǎng)友咨詢(xún)：遺囑繼承的房產(chǎn)必須要遺囑繼承公證嗎,？

遺囑合法繼承人是否一定要進(jìn)行遺囑繼承公證后才能過(guò)戶(hù)被繼承的房產(chǎn),，因牽涉利益,，本有繼承權(quán)但未得到繼承的人不愿按照遺囑人意愿簽字，公證部門(mén)不給辦理繼承公證,，沒(méi)有繼承公證房產(chǎn)部門(mén)拒絕過(guò)戶(hù),，那這份遺囑立了又有什么用？雖合法但無(wú)法過(guò)戶(hù),。

婚姻幫律師解答：

必須遺囑繼承人都到場(chǎng)辦理公證,，房產(chǎn)局根據(jù)公證書(shū)辦理過(guò)戶(hù)。如果本有繼承權(quán)但未得到繼承,，因此無(wú)法公證,，你可以通過(guò)訴訟解決，根據(jù)法院判決書(shū)也可以辦理過(guò)戶(hù),。

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