怎么辦理房產繼承

1,、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估,。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格,。

2,、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書,。在辦理公證時,，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,，必須出具放棄財產承諾證明。

3,、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù),，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù),。

4,、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù),。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理,，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明,。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決,、裁定或調解的,，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等,。如該房屋經實地測繪,，發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

房產遺囑公證怎么辦理

（一）手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明；

（二）到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證,，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明,；

2,、該套房屋的產權證明或其他憑證；

3,、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件,；

4、繼承人的身份證件,；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）,。

（三）辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）,、身份證明（復印件）,、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）,、契稅完稅憑證（原件）,。

（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,，需要支付稅收,。

網友咨詢：遺囑繼承的房產必須要遺囑繼承公證嗎？

遺囑合法繼承人是否一定要進行遺囑繼承公證后才能過戶被繼承的房產,，因牽涉利益,，本有繼承權但未得到繼承的人不愿按照遺囑人意愿簽字，公證部門不給辦理繼承公證,，沒有繼承公證房產部門拒絕過戶,，那這份遺囑立了又有什么用？雖合法但無法過戶,。

婚姻幫律師解答：

必須遺囑繼承人都到場辦理公證,，房產局根據公證書辦理過戶。如果本有繼承權但未得到繼承,，因此無法公證,，你可以通過訴訟解決，根據法院判決書也可以辦理過戶,。

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