房產(chǎn)遺囑公證后怎么辦理過戶

繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”,，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,，可向人民法院提起訴訟,。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng),，除證明遺囑,、贈(zèng)與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人,、贈(zèng)與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理外,，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理,。

經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個(gè)月內(nèi),，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)。逾期提出申請(qǐng)者,，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由,，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理,。

辦理房產(chǎn)繼承要支付哪些稅費(fèi)

1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元,。

2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算,，各地的標(biāo)準(zhǔn)不同,。

3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi),。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成,。

（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）

營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）

未過5年：估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）

未過5年估價(jià)×1%

（2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）

營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征

未過5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價(jià)×1%

說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅,。

4,、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。

網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承糾紛

請(qǐng)問律師：我父親得到過他五叔的房產(chǎn)份額（他五叔未婚，1931年,，在他的叔叔讀書時(shí)就英年早逝），有過過繼的文字但沒有過繼的事實(shí),；我父親自小到成家,，以及成家后都與他的親生父母是贍養(yǎng)和撫養(yǎng)關(guān)系。我父親有得到親生父母遺產(chǎn)的資格嗎,？假設(shè)有過真正的過繼，但【繼承法第十四條規(guī)定：繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人,，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)】,，【1985年9月11日最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國(guó)繼承法）若干問題的意見：第二項(xiàng)第19條規(guī)定：被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù),，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的,，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)】,，按照這個(gè)法律,，也是有權(quán)利。 您認(rèn)為這個(gè)官司可以勝嗎,？你可以代理嗎,？ 再有，我們的共同繼承人以隱瞞我們是繼承人的事實(shí),，到公證處辦理了公證書,，并將房產(chǎn)繼承到他們手中,，我們向公證處提出復(fù)議,，因?qū)Ψ胶凸C處有私人關(guān)系，公證處堅(jiān)持了他們的錯(cuò)誤,，提出舊社會(huì)的事情,，線索不足,、無(wú)從查實(shí)、無(wú)權(quán)裁定,。維持他們出具的公證書,，我們可以到法院起訴公證處嗎？以財(cái)產(chǎn)已經(jīng)流失,。

婚姻幫律師解答：

不可以起訴公證處,，但不影響你們起訴到法院要求分遺產(chǎn)。即使對(duì)方有證據(jù)證明存在收養(yǎng)關(guān)系,，能證明你方盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,，也可以此由分到遺產(chǎn)。

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