房產(chǎn)遺囑公證后怎么辦理過戶
繼承房產(chǎn),，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù),。
遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權證,、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù),。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù),。
對遺囑內容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,，可向人民法院提起訴訟,。房地產(chǎn)管理機關根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。
辦理房產(chǎn)公證事項,，除證明遺囑,、贈與書或委托書等單方法律行為,，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外,，其他應在房產(chǎn)所在地公證機關申請辦理,。
經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權轉移、變更登記手續(xù)的,，應當在出具公證書之日起二個月內,，到房地產(chǎn)管理機關申請。逾期提出申請者,，應向房地產(chǎn)管理機關說明理由,，房地產(chǎn)管理機關視情況予以辦理。
辦理房產(chǎn)繼承要支付哪些稅費
1,、繼承權公證費用
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,，最低不低于200元。
2,、房地產(chǎn)價值評估費用,。
根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，各地的標準不同,。
3,、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費,、5元的權證印花稅組成。
（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調前證是否過5年）
未過5年估價×1%
（2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產(chǎn)過戶的權屬來源如果寫為“繼承,、贈與”的是按贈與的方法計稅,。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,，需要繳納契稅1.5%,。
網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)繼承糾紛
請問律師：我父親得到過他五叔的房產(chǎn)份額（他五叔未婚，1931年,，在他的叔叔讀書時就英年早逝）,，有過過繼的文字但沒有過繼的事實；我父親自小到成家,，以及成家后都與他的親生父母是贍養(yǎng)和撫養(yǎng)關系,。我父親有得到親生父母遺產(chǎn)的資格嗎？假設有過真正的過繼,，但【繼承法第十四條規(guī)定：繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人,，可以分給他們適當?shù)倪z產(chǎn)】,，【1985年9月11日最高人民法院關于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國繼承法）若干問題的意見：第二項第19條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的,，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外,，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當?shù)倪z產(chǎn)】，按照這個法律,，也是有權利,。 您認為這個官司可以勝嗎？你可以代理嗎,？ 再有,，我們的共同繼承人以隱瞞我們是繼承人的事實，到公證處辦理了公證書,，并將房產(chǎn)繼承到他們手中,，我們向公證處提出復議，因對方和公證處有私人關系,，公證處堅持了他們的錯誤,，提出舊社會的事情，線索不足,、無從查實,、無權裁定。維持他們出具的公證書,，我們可以到法院起訴公證處嗎,？以財產(chǎn)已經(jīng)流失。
婚姻幫律師解答：
不可以起訴公證處,，但不影響你們起訴到法院要求分遺產(chǎn),。即使對方有證據(jù)證明存在收養(yǎng)關系，能證明你方盡了主要贍養(yǎng)義務的,，也可以此由分到遺產(chǎn),。
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