古人行走江湖,，講究的是道義和情感。行俠仗義也好,，路見不平也罷,，事件的平息主要是靠人情來解決。但是古人的那套處世哲理在現(xiàn)在社會可以好不夸張的說是寸步難行的,，現(xiàn)在是法治社會,，處處講法，少講人情,，有時候處事更是沒辦法講人情,。比方說現(xiàn)在比較熱門的房產(chǎn)繼承，有遺囑按遺囑繼承,，沒遺囑法定繼承,，容不得我們講人情。

立房產(chǎn)遺囑

公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),，并可以指定遺囑執(zhí)行人,。

公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家,、集體或者法定繼承人以外的人,。

公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關辦理。

自書遺囑由遺囑人親筆書寫,，簽名,，注明年、月,、日,。

代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書,，注明年,、月、日,，并由代書人,、其他見證人和遺囑人簽名,。

以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證,。

遺囑人在危急情況下,，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,，所立的口頭遺囑無效。

遺囑人可以撤銷,、變更自己所立的遺囑,。

立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的,，以最后的遺囑為準,。

自書、代書,、錄音,、口頭遺囑，不得撤銷,、變更公證遺囑,。

辦理房產(chǎn)公證

遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證,。

遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄,。

遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。

遺囑人親自到公證處有困難的,，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理,。

申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表,，并提交下列證件和材料：

(一)居民身份證或者其他身份證件;

(二)遺囑涉及的不動產(chǎn),、交通工具或者其他有產(chǎn)權憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權證明;

(三)公證人員認為應當提交的其他材料。

遺囑人填寫申請表確有困難的,，可由公證人員代為填寫,，遺囑人應當在申請表上簽名。

到房產(chǎn)局過戶

繼承房產(chǎn),，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產(chǎn)所有權證,、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”,，以及房產(chǎn)所有權證,、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

對遺囑內(nèi)容有爭議,，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

辦理房產(chǎn)公證事項,，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為,，可以在遺囑人,、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產(chǎn)所在地公證機關申請辦理,。

經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證書之日起二個月內(nèi),，到房地產(chǎn)管理機關申請,。逾期提出申請者，應向房地產(chǎn)管理機關說明理由,，房地產(chǎn)管理機關視情況予以辦理,。

網(wǎng)友咨詢一：房產(chǎn)遺囑是否需要繳納印花稅?

婚姻幫律師解答：

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定：條例第二條所說的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權的買賣,、繼承,、贈與、交換,、分割等所立的書據(jù),，遺囑屬于繼承所立的書據(jù)。

又根據(jù)《國家稅務局關于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[1991]155號)文件第十條的規(guī)定：“‘財產(chǎn)所有權’轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關登記注冊的動產(chǎn),，不動產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移所立的書據(jù),。房產(chǎn)是在相關房管部門登記注冊的不動產(chǎn)。

因此,，房產(chǎn)遺囑在印花稅的征收范圍之內(nèi),，應按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

網(wǎng)友咨詢二：父母生前將房產(chǎn)處分給子女的協(xié)議是不是遺囑?

大李是家中的大兒子,，還有兩個妹妹,，一個弟弟。2010年的一天,，大李,、被告和父母及其部分親戚在二兒子家中,，由二兒子書寫了《住房拆遷新住房返還協(xié)議》，該協(xié)議載明：“新住房竣工后,，由大李負擔新房補差,，同時還完舊房拆遷款后，新住房產(chǎn)權歸屬大李,，新住房的一切都屬大李付款,，雙老出資壹萬后，雙老有權住新房到老,。”在場的當事人均簽名,，因母親不識字，由父親代簽,，二女兒不在場,，由大女兒代簽。2015年,，父親向大李出具了收條，該收條載明：“今收到大李交來住房房款45450元,，房屋繼承費全部付清,，住房產(chǎn)權應屬大李所有。”幾年后母親父親先后去世?，F(xiàn)想咨詢一下,，該《住房拆遷新住房返還協(xié)議》是遺囑還是合同?

婚姻幫律師解答：

此協(xié)議應為雙方訂立的合同，屬于《合同法》調(diào)整的范圍,?！逗贤ā返谒氖鍡l第一款規(guī)定：“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,，自條件成就時生效,。附解除條件的合同，自條件成就時失效,。”大李已按照協(xié)議付清了舊房拆遷款,，生效條件已成就，因此,，該房屋應歸大李所有,，其兄弟姐妹履行協(xié)助辦理該房屋的過戶手續(xù)。

網(wǎng)友咨詢?nèi)哼z囑未經(jīng)過公證如何辦理房產(chǎn)過戶?

王某兄妹三人,。母親早年去世,。王某與父親共同居住在父親單位分的房子里。2007年,，王某父親單位出臺政策,，交4萬元可買下現(xiàn)居住的房屋,。父親讓王某出資將房子買下，還立下遺囑,，說明王某代他出資買房,，該房由王某繼承。2014年秋,，父親去世后,，王某拿著遺囑到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但房管局因遺囑未經(jīng)公證拒絕辦理過戶手續(xù),。那么,，遺囑未經(jīng)過公證，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?

婚姻幫律師解答：

王某父親立遺囑時為完全民事行為能力人,，所立遺囑內(nèi)容是他的真實意思表示,，遺囑所處分的財產(chǎn)為其合法財產(chǎn)，該自書遺囑具有法律效力,。但是,，司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定:“遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑,，應當辦理公證,，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權公證書’或‘接受遺贈公證書’,，以及房產(chǎn)所有權證,、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。”可見,，涉及房產(chǎn)一類的遺囑,，公證系辦理過戶手續(xù)的前置程序。據(jù)此,，你可與其他法定繼承人協(xié)商解決,，通過辦理繼承協(xié)議公證，即其他法定繼承人出具“放棄繼承聲明書”并予以公證后,，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。當然，若其他繼承人不予配合,，王某可持父親的自書遺囑向法院提起繼承糾紛之訴,，取得生效判決后，產(chǎn)權登記機關也可依據(jù)生效判決辦理過戶手續(xù)。

小編結(jié)語：不少人的法律意識在提高,，但是由于文化程度,，時間精力等因素的限制無法研習法律這門學問。其實作為非專業(yè)人士,，你不用那么深入研究,，就學習一下我們?nèi)粘Ｉ钪杏龅降姆蓡栴}就好了。比方說房產(chǎn)繼承,，怎樣立遺囑,，怎樣辦公證。怎么立房產(chǎn)遺囑,，立房產(chǎn)遺囑需要公證的相關知識就介紹到這里,，更多關于房產(chǎn)遺囑的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。