古人行走江湖，講究的是道義和情感,。行俠仗義也好,，路見不平也罷，事件的平息主要是靠人情來解決,。但是古人的那套處世哲理在現(xiàn)在社會可以好不夸張的說是寸步難行的,，現(xiàn)在是法治社會，處處講法,，少講人情,，有時候處事更是沒辦法講人情。比方說現(xiàn)在比較熱門的房產(chǎn)繼承,，有遺囑按遺囑繼承,，沒遺囑法定繼承,，容不得我們講人情,。
立房產(chǎn)遺囑
公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人,。
公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承,。
公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人,。
公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理,。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名,，注明年,、月、日,。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,，由其中一人代書，注明年,、月,、日，并由代書人,、其他見證人和遺囑人簽名,。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證,。
遺囑人在危急情況下,，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,。危急情況解除后,，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效,。
遺囑人可以撤銷,、變更自己所立的遺囑。
立有數(shù)份遺囑,，內(nèi)容相抵觸的,，以最后的遺囑為準。
自書,、代書,、錄音、口頭遺囑,，不得撤銷,、變更公證遺囑。
辦理房產(chǎn)公證
遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑,，應當辦理公證,。
遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。
遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請,。
遺囑人親自到公證處有困難的,，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。
申辦遺囑公證,，遺囑人應當填寫公證申請表,，并提交下列證件和材料：
(一)居民身份證或者其他身份證件;
(二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
(三)公證人員認為應當提交的其他材料,。
遺囑人填寫申請表確有困難的,，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名,。
到房產(chǎn)局過戶
繼承房產(chǎn),，應當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議,，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟,。房地產(chǎn)管理機關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑,、贈與書或委托書等單方法律行為,，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關(guān)申請辦理外,，其他應在房產(chǎn)所在地公證機關(guān)申請辦理,。
經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,，應當在出具公證書之日起二個月內(nèi),，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。逾期提出申請者,，應向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由,，房地產(chǎn)管理機關(guān)視情況予以辦理。
網(wǎng)友咨詢一：房產(chǎn)遺囑是否需要繳納印花稅?
婚姻幫律師解答：
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定：條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣,、繼承、贈與,、交換,、分割等所立的書據(jù),，遺囑屬于繼承所立的書據(jù),。
又根據(jù)《國家稅務局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[1991]155號)文件第十條的規(guī)定：“‘財產(chǎn)所有權(quán)’轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)，不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù),。房產(chǎn)是在相關(guān)房管部門登記注冊的不動產(chǎn),。
因此，房產(chǎn)遺囑在印花稅的征收范圍之內(nèi),，應按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅,。
網(wǎng)友咨詢二：父母生前將房產(chǎn)處分給子女的協(xié)議是不是遺囑?
大李是家中的大兒子，還有兩個妹妹,，一個弟弟,。2010年的一天，大李,、被告和父母及其部分親戚在二兒子家中,，由二兒子書寫了《住房拆遷新住房返還協(xié)議》，該協(xié)議載明：“新住房竣工后,，由大李負擔新房補差,，同時還完舊房拆遷款后，新住房產(chǎn)權(quán)歸屬大李，新住房的一切都屬大李付款,，雙老出資壹萬后,，雙老有權(quán)住新房到老。”在場的當事人均簽名,，因母親不識字,，由父親代簽，二女兒不在場,，由大女兒代簽,。2015年，父親向大李出具了收條,，該收條載明：“今收到大李交來住房房款45450元,，房屋繼承費全部付清，住房產(chǎn)權(quán)應屬大李所有,。”幾年后母親父親先后去世?，F(xiàn)想咨詢一下，該《住房拆遷新住房返還協(xié)議》是遺囑還是合同?
婚姻幫律師解答：
此協(xié)議應為雙方訂立的合同,，屬于《合同法》調(diào)整的范圍,。《合同法》第四十五條第一款規(guī)定：“當事人對合同的效力可以約定附條件,。附生效條件的合同,，自條件成就時生效。附解除條件的合同,，自條件成就時失效,。”大李已按照協(xié)議付清了舊房拆遷款，生效條件已成就,，因此,，該房屋應歸大李所有，其兄弟姐妹履行協(xié)助辦理該房屋的過戶手續(xù),。
網(wǎng)友咨詢?nèi)哼z囑未經(jīng)過公證如何辦理房產(chǎn)過戶?
王某兄妹三人,。母親早年去世。王某與父親共同居住在父親單位分的房子里,。2007年,，王某父親單位出臺政策，交4萬元可買下現(xiàn)居住的房屋,。父親讓王某出資將房子買下,，還立下遺囑，說明王某代他出資買房,，該房由王某繼承,。2014年秋,，父親去世后，王某拿著遺囑到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),，但房管局因遺囑未經(jīng)公證拒絕辦理過戶手續(xù),。那么，遺囑未經(jīng)過公證,，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?
婚姻幫律師解答：
王某父親立遺囑時為完全民事行為能力人,，所立遺囑內(nèi)容是他的真實意思表示，遺囑所處分的財產(chǎn)為其合法財產(chǎn),，該自書遺囑具有法律效力,。但是，司法部,、建設部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定:“遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑,，應當辦理公證，遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’或‘接受遺贈公證書’,，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。”可見,，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，公證系辦理過戶手續(xù)的前置程序,。據(jù)此,，你可與其他法定繼承人協(xié)商解決，通過辦理繼承協(xié)議公證,，即其他法定繼承人出具“放棄繼承聲明書”并予以公證后,，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。當然,，若其他繼承人不予配合，王某可持父親的自書遺囑向法院提起繼承糾紛之訴,，取得生效判決后,，產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)也可依據(jù)生效判決辦理過戶手續(xù)。
小編結(jié)語：不少人的法律意識在提高,，但是由于文化程度,，時間精力等因素的限制無法研習法律這門學問。其實作為非專業(yè)人士,，你不用那么深入研究,，就學習一下我們?nèi)粘Ｉ钪杏龅降姆蓡栴}就好了。比方說房產(chǎn)繼承，怎樣立遺囑,，怎樣辦公證,。怎么立房產(chǎn)遺囑，立房產(chǎn)遺囑需要公證的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)遺囑的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。
