遺囑繼承和法定繼承是我國《繼承法》規(guī)定的兩種繼承遺產(chǎn)的方式,。遺囑是立遺囑人在法律允許的范圍內(nèi)，依法對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的處分,，并于死亡時發(fā)生效力的民事法律行為,。根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，遺囑有公證遺囑,、自書遺囑,、代書遺囑、錄音遺囑,、口頭遺囑等形式,，其中公證遺囑在效力上優(yōu)于其他遺囑形式,，因而有利于去世后避免發(fā)生家庭糾紛。房產(chǎn)遺囑公證程序介紹如下：
房產(chǎn)遺囑公證程序
1,、立遺囑
公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承,。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家,、集體或者法定繼承人以外的人。公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理,。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫,，簽名，注明年,、月,、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證,，由其中一人代書,，注明年,、月,、日，并由代書人,、其他見證人和遺囑人簽名,。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證,。
遺囑人在危急情況下,，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證,。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,，所立的口頭遺囑無效,。
遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑,。立有數(shù)份遺囑,，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn),。
自書,、代書、錄音,、口頭遺囑,，不得撤銷,、變更公證遺囑。
2,、辦理公證
遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄,。遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請,。
遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理,。
申辦遺囑公證,，遺囑人應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：
(一)居民身份證或者其他身份證件;
(二)遺囑涉及的不動產(chǎn),、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
(三)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。
遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫,，遺囑人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名,。
3、到房產(chǎn)局過戶
繼承房產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證,、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
遺囑人死亡后,，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”,，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
對遺囑內(nèi)容有爭議,，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟,。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑,、贈與書或委托書等單方法律行為,，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外,，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理,。
經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi),，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請,。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由,，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理,。
知識延伸拓展：
法定繼承
法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序,、繼承份額進(jìn)行繼承,。
《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
第一順序：配偶,、子女、父母;
第二順序：兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。
繼承開始后,，先由第一順序的繼承人繼承,，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的,，才由第二順序繼承人繼承,。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等,。對于有特殊困難的人,、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人,，應(yīng)該予以照顧,，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人,，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的,，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致,，可以平均分配遺產(chǎn),，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要,。
公證材料
(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1,、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);
4,、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);
5,、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6,、其他公證處要求提供的文件。
(二)無遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1,、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
2,、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);
4,、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
5,、其他公證處要求提供的文件。
網(wǎng)友咨詢一：房產(chǎn)繼承遺囑需不需要公證
我們一家三口同公公婆婆一同居住十幾年,，現(xiàn)在公公病危,。我想繼承房產(chǎn)需要注意什么?我和公公的長子、閨女的權(quán)益如何劃分?
婚姻幫律師解答：
可以要求對方立一遺囑,，若情況允許,，可以公證。抓緊時間公證遺囑,，鑒于你公公的健康狀況公證處會來人辦理公證的,，如那房子產(chǎn)權(quán)是你公公婆婆的共同財產(chǎn)，辦理公證時你公公與婆婆一起遺囑給你,，則他們?nèi)ナ篮竽憔涂珊戏ɡ^承那房子了,。
網(wǎng)友咨詢二：房屋所有人在去世后，在有遺囑和無遺囑情況下房屋分別歸屬于誰?
婚姻幫律師解答：
根據(jù)《繼承法》第5條,，“繼承開始后,，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理,。”在有遺囑,，遺囑又合法的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)由遺囑人來規(guī)定,，每個受遺囑人按照遺囑內(nèi)容得到房產(chǎn)份額,。在沒有遺囑的情況下，房屋的繼承按照順位平均分配,。并進(jìn)行變更登記,。
網(wǎng)友咨詢?nèi)荷形崔k理產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)能否通過公證遺囑或見證遺囑予以處分?
我母親有一套房產(chǎn)想留個我，她想針對這套房產(chǎn)做一個見證遺囑或者公證遺囑,。但是要處分的房子現(xiàn)在還沒有交付,，母親手里只有一份拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,，且拆遷前房產(chǎn)的房本已交到開發(fā)商手里，我想問一下：像這樣的情況,，能做見證或公證遺囑嗎?
婚姻幫律師解答：
遺囑處分的財產(chǎn)必須是遺囑人個人所有的合法財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《繼承法》若干問題的意見第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn),，遺囑的這部分,，應(yīng)認(rèn)定無效。”若遺囑人處分的財產(chǎn)是國家禁止公民持有,、禁止或限制流通的物品,，遺囑亦無效。而公民遺囑處分的個人合法財產(chǎn)的范圍應(yīng)以遺囑人死亡時間為界線,，若立遺囑時該財產(chǎn)存在,，但遺囑人死亡時已經(jīng)喪失對該財產(chǎn)的所有權(quán)，則遺囑對該財產(chǎn)的處分無效;相反,，立遺囑時該財產(chǎn)尚未取得,，但遺囑人死亡時已取得該財產(chǎn)，則遺囑仍為有效,。綜上,，您反映的問題是可以通過遺囑的方式解決的。但考慮到該房產(chǎn)畢竟尚未交付,，沒有產(chǎn)權(quán)證明,，故在做見證遺囑或者公證遺囑是還要看各個律師事務(wù)所或公證處的具體規(guī)定。
小編結(jié)語：很多人都想辦理房產(chǎn)遺囑公證,，遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄,。遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請，辦理房產(chǎn)遺囑公證的具體流程相對復(fù)雜,。如何辦理房產(chǎn)遺囑公證,辦理房產(chǎn)遺囑公證的程序的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)遺囑的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
