房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,，使用權(quán)房,、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當繼承發(fā)生時,，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn),，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承,。如果有遺囑或者遺贈的,，先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理,。
房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn),，以下我們對兩種繼承方式進行分析及比較。
一,、房產(chǎn)繼承公證程序
先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預約,，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的,，公證委托當?shù)赜H友代為辦理,。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明;
2,、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;
3,、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。
5,、被繼承人生前所立的遺囑遺囑繼承的情況。
如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。
二,、訴訟繼承公證程序
根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地,，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄,。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告,，另一部分繼承作為被告參與訴訟,。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學死亡證明;
2,、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明;
3,、繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認證;
4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,。
5、被繼承人生前所立的遺囑遺囑繼承的情況,。
如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書,，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達成一致的，由法院判決,。
三,、兩種繼承方式進行分析及比較
一般來說,，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全,，急需辦理繼承手續(xù)的,，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快,。
如果繼承人之間分歧較大,，無法協(xié)商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國外,、外地等情況,，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決,。
如果繼承人之間沒有糾紛,，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理?，F(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序,，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話,，訴訟費用可以減半收取,。
四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1,、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證或者法院調(diào)解書,、判決書;
3,、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書收件窗口領取,。
若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件,。
網(wǎng)友咨詢一：父親死亡,，未出世的胎兒是否可以繼承房產(chǎn)?
姐夫婚前就擁有市中心的商品房一套。去年年中,，姐夫在外地突遭車禍死亡,，生前沒有留有遺囑，姐姐正懷有胎兒,。在進行繼承權(quán)公證時,，姐姐堅持要為肚里的孩子爭取份額，而姐夫的父母認為未出世的胎兒與財產(chǎn)繼承無關(guān),。想咨詢一下,，未出世胎兒是否可以繼承房產(chǎn)?
婚姻幫律師解答：
您姐夫遺產(chǎn)原則上應當分為4份,，即您姐姐、您姐夫的父,、母各一份,，預留一份給胎兒。由于應留份制度是以推定胎兒活體出生為前提的,。在胎兒出生時,，可能存在以下三種情形，導致不同的權(quán)利分配形態(tài)：1,、胎兒為活體,，則該應留份屬于該嬰兒，由您姐姐監(jiān)護保管;2,、胎兒為死體,，則原預留份失去意義，應依法定繼承制度處理,，即以您姐夫為被繼承人,，以您姐姐、你姐夫父,、母為繼承人,，再分配這一原預留份;3、胎兒出生為活體,，但是立即又死去的,，則該預留份已經(jīng)轉(zhuǎn)化為該嬰兒的財產(chǎn)，依法定繼承制度：被繼承人為此嬰兒,，繼承人為其母親一人,。
網(wǎng)友咨詢二：繼承取得的財產(chǎn)，是不是夫妻共同財產(chǎn)?
弟弟結(jié)婚多年,。年前因為法定繼承取得我父親生前遺留下來的一套房屋,，并通過房屋登記部門取得了新的房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)證上只有弟弟一個人的名字?，F(xiàn)在弟弟打算出售該套房屋,，但弟媳不同意，認為該房產(chǎn)她也有份,。弟弟不明白,，自己父親的房產(chǎn)為啥老婆也有份?想咨詢一下，繼承取得的財產(chǎn),，是不是夫妻共同財產(chǎn)?
婚姻幫律師解答：
根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定,，由于被繼承人生前沒有立有遺囑將該處房屋死后留給您弟弟一人，所以該處因法定繼承所得的房屋是您弟弟和弟媳的夫妻共同財產(chǎn),。您弟弟一旦打算出售該套房屋,，必須征得配偶同意,。反之，倘若被繼承人生前立有有效遺囑將該處房屋死后留給您弟弟一人,，并經(jīng)遺囑繼承公證完畢取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證,，盡管產(chǎn)證上仍是你弟弟一個人名字，但該處房屋是您弟弟一人的財產(chǎn),，您弟媳沒有所有權(quán),，所以要分情況對待。
網(wǎng)友咨詢?nèi)悍慨a(chǎn)繼承公證費用怎么收?
婚姻幫律師解答：
繼承權(quán)公證費按照受益額,，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取,，最低收取200元。
小編結(jié)語：當房產(chǎn)遭遇繼承,，情況往往十分復雜,。清官難斷家務事，有親情在里面攪和,，分房更成了件難事,。這時候，就需要法律出場了,。房產(chǎn)遺囑繼承公證的程序和方法的相關(guān)知識就介紹到這里,，更多關(guān)于房產(chǎn)繼承公證的法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
