房產(chǎn)繼承是把被繼承人所遺留的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的一種法律行為,。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體程序有哪些?除了房產(chǎn)的完整轉(zhuǎn)讓,，繼承的房產(chǎn)還有其他分割的方法嗎?下面請(qǐng)跟隨婚姻幫小編一起來(lái)看看,。

一、房屋遺產(chǎn)如何分割

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法實(shí)踐,，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個(gè)方法：

1,、直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行,，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn)、生活,，可以分割處理,。

2、折價(jià)補(bǔ)償方法,。一般是歸居住使用者所有,，由其按照各個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

3,、共有方法,。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有,，也可以是共同共有,。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒(méi)有徹底解決糾紛,，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充,，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法,，也可減少矛盾,。

網(wǎng)友咨詢一、繼承的共有房產(chǎn)怎么分割?

我爺爺去世后留下一套房產(chǎn)(門(mén)面房),，生前寫(xiě)了房屋的分配協(xié)議,，此房屋現(xiàn)在對(duì)外照常出租，在外界不允許的條件下,，房屋做如下分配,，房屋的三分之二歸二兒子，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有,。租金是兒女均分,，現(xiàn)在由于二兒子沒(méi)有房子住，想把自己的面積賣了,，買房子,，其他人不同意賣,，說(shuō)房子現(xiàn)在屬于父親的,，在不出租時(shí)才可以分割，現(xiàn)在不同意分割,，我想問(wèn)問(wèn),，二兒子怎么辦啊?只能等到不能出租時(shí)在賣房子嗎?

婚姻幫律師解答：

如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn),、生活， 可以分割處理,。對(duì)于不宜分割的房屋,，可以采取以下兩種方法處理：

(一)折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償,。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定,。

(二)共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒(méi)有徹底解決糾紛,，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí),，采取共有方法,，也可減少矛盾。

網(wǎng)友咨詢二,、繼承房產(chǎn)如何分割

父親過(guò)世,，母親年紀(jì)較大，由于在同城的兒子對(duì)老人不好,，母親想把房子賣掉到外地跟著女兒過(guò),。但兒子死活不同意賣房(作為父親的遺產(chǎn)，他有一小部分繼承權(quán)),，這種情況難道就沒(méi)有辦法了嗎?

現(xiàn)在的問(wèn)題是繼承份額無(wú)異議,，但兒子怕房子被賣后，母親的錢他一分也拿不到,，所以挺著不肯分割,，賣掉不行，他出錢買別人的份額,，他說(shuō)沒(méi)錢,。給他錢買他的份額也不行。法院說(shuō)如果份額達(dá)不成一致,，他們可以判決?，F(xiàn)在份額沒(méi)異議，他們也處置不了,。請(qǐng)問(wèn)真的沒(méi)有辦法了嗎?

婚姻幫律師解答：

1,、母親可以向法院起訴兒子、女兒等其他法定繼承人要求繼承以及分割父親的遺產(chǎn)

2,、父親留下來(lái)的遺產(chǎn)有一半屬于母親的份額,，剩下一半屬于父親的遺產(chǎn);

3、如果兒子愿意要房屋則要支付給母親和其他繼承人折價(jià)款;

4,、《繼承法》第二十六條　【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn),，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有,，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

第二十九條【遺產(chǎn)分割的規(guī)則和方法】遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,，不損害遺產(chǎn)的效用,。

不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià),、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理,。

二,、房產(chǎn)繼承的程序

1、房屋評(píng)估,。

首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估,。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向,、樓層,、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格,。

2、繼承公證,。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū),、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。

3,、房屋測(cè)繪,。

申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

4,、繼承登記。

申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書(shū),、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5,、規(guī)定需遞交的其它資料,。

(一)法定繼承應(yīng)提交：

1,、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

2、代理人代為申請(qǐng)的,，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3,、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5,、法定繼承人已死亡,，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6、被繼承人的婚姻,、父母,、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明,、材料;

(二)遺囑繼承人應(yīng)提交：

1,、前款1、2,、3,、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

2,、被繼承人的遺囑書(shū);

3,、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

4,、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明,、材料。

經(jīng)審查上述證明,、材料真實(shí),、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,，公證處應(yīng)予受理,、登記、并辦理公證,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)?、?qǐng)問(wèn)繼承房屋需要哪些流程?

我爸爸前幾年去世(父母也早年離婚了)現(xiàn)在想把他名下的房子過(guò)戶到我名下(我自己名下沒(méi)有任何房產(chǎn))，我有個(gè)妹妹,，我們之間對(duì)誰(shuí)繼承房子沒(méi)任何爭(zhēng)議,，這需要公證嗎?有好心人能列舉下辦理這種業(yè)務(wù)的流程和手續(xù)費(fèi)么?

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。

繼承公證需要帶：

(1)到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會(huì),、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明。

(5)如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,，需要其他人的書(shū)面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

小編結(jié)語(yǔ)：房地產(chǎn)因涉及的數(shù)額較大,，經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致遺產(chǎn)繼承方面的糾紛,，親人因房產(chǎn)分割而反目成仇或?qū)Σ竟玫默F(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，希望婚姻幫提供的房屋遺產(chǎn)分割及房產(chǎn)繼承的程序的相關(guān)內(nèi)容對(duì)解決您所遇到的糾紛和問(wèn)題有所幫助,。更多房產(chǎn)繼承分割及程序法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。