房產(chǎn)繼承是把被繼承人所遺留的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的一種法律行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式,。繼承房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體程序有哪些?除了房產(chǎn)的完整轉(zhuǎn)讓，繼承的房產(chǎn)還有其他分割的方法嗎?下面請跟隨婚姻幫小編一起來看看,。

一,、房屋遺產(chǎn)如何分割

根據(jù)相關法律規(guī)定及司法實踐，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個方法：

1,、直接分割,，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn),、生活，可以分割處理,。

2,、折價補償方法,。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償,。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標準，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定,。

3,、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充,，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時,，采取共有方法，也可減少矛盾,。

網(wǎng)友咨詢一,、繼承的共有房產(chǎn)怎么分割?

我爺爺去世后留下一套房產(chǎn)(門面房)，生前寫了房屋的分配協(xié)議,，此房屋現(xiàn)在對外照常出租,，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配,，房屋的三分之二歸二兒子,，房屋的三分之一歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分,，現(xiàn)在由于二兒子沒有房子住,，想把自己的面積賣了，買房子,，其他人不同意賣,，說房子現(xiàn)在屬于父親的，在不出租時才可以分割,，現(xiàn)在不同意分割,，我想問問，二兒子怎么辦啊?只能等到不能出租時在賣房子嗎?

婚姻幫律師解答：

如果分割房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行,，且不損害房屋的效用,，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理,。對于不宜分割的房屋,，可以采取以下兩種方法處理：

(一)折價補償方法。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償,。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準,，并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定,。

(二)共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,，可以是按份共有,，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,，應盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充,，如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時,，采取共有方法，也可減少矛盾,。

網(wǎng)友咨詢二,、繼承房產(chǎn)如何分割

父親過世，母親年紀較大,，由于在同城的兒子對老人不好,，母親想把房子賣掉到外地跟著女兒過。但兒子死活不同意賣房(作為父親的遺產(chǎn),，他有一小部分繼承權),，這種情況難道就沒有辦法了嗎?

現(xiàn)在的問題是繼承份額無異議，但兒子怕房子被賣后,，母親的錢他一分也拿不到,，所以挺著不肯分割，賣掉不行,，他出錢買別人的份額,，他說沒錢。給他錢買他的份額也不行,。法院說如果份額達不成一致，他們可以判決?，F(xiàn)在份額沒異議,，他們也處置不了。請問真的沒有辦法了嗎?

婚姻幫律師解答：

1、母親可以向法院起訴兒子,、女兒等其他法定繼承人要求繼承以及分割父親的遺產(chǎn)

2,、父親留下來的遺產(chǎn)有一半屬于母親的份額，剩下一半屬于父親的遺產(chǎn);

3,、如果兒子愿意要房屋則要支付給母親和其他繼承人折價款;

4,、《繼承法》第二十六條　【遺產(chǎn)的認定】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外,，如果分割遺產(chǎn),，應當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn),。

第二十九條【遺產(chǎn)分割的規(guī)則和方法】遺產(chǎn)分割應當有利于生產(chǎn)和生活需要,，不損害遺產(chǎn)的效用。

不宜分割的遺產(chǎn),，可以采取折價,、適當補償或者共有等方法處理。

二,、房產(chǎn)繼承的程序

1,、房屋評估。

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估,。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格,。

2,、繼承公證。

申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領取繼承公證書,。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書,、合法機關出具的合法繼承人名單證明,，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3,、房屋測繪,。

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù),。

4,、繼承登記。

申請人持房地產(chǎn)權證,、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5,、規(guī)定需遞交的其它資料,。

(一)法定繼承應提交：

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2,、代理人代為申請的,，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明;

4,、被繼承人的死亡證明;

5,、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6,、被繼承人的婚姻,、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7,、公證人員認為應提交的其他證明,、材料;

(二)遺囑繼承人應提交：

1、前款1,、2,、3、4項規(guī)定應提交的證明,、材料;

2,、被繼承人的遺囑書;

3、有遺囑執(zhí)行人的,，提交執(zhí)行人的身份證件及其復印件;

4,、公證人員認為應提交的其他證明、材料,。

經(jīng)審查上述證明,、材料真實,、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,，公證處應予受理、登記,、并辦理公證,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)⒄垎柪^承房屋需要哪些流程?

我爸爸前幾年去世(父母也早年離婚了)現(xiàn)在想把他名下的房子過戶到我名下(我自己名下沒有任何房產(chǎn)),，我有個妹妹,，我們之間對誰繼承房子沒任何爭議，這需要公證嗎?有好心人能列舉下辦理這種業(yè)務的流程和手續(xù)費么?

婚姻幫律師解答：

房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),。

繼承公證需要帶：

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明,。

(5)如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意,，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。

小編結語：房地產(chǎn)因涉及的數(shù)額較大，經(jīng)常會導致遺產(chǎn)繼承方面的糾紛,，親人因房產(chǎn)分割而反目成仇或?qū)Σ竟玫默F(xiàn)象屢見不鮮,，希望婚姻幫提供的房屋遺產(chǎn)分割及房產(chǎn)繼承的程序的相關內(nèi)容對解決您所遇到的糾紛和問題有所幫助。更多房產(chǎn)繼承分割及程序法律問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。