一、怎樣辦理房產(chǎn)遺囑繼承

首先,，你可先向公證處申請(qǐng)繼承公證,，經(jīng)公證后，憑公證處出具的公證書再到遺產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。公證處在受理你的公證申請(qǐng)時(shí),，可能會(huì)要求你提供與繼承有關(guān)的相關(guān)資料及證據(jù)，其中也應(yīng)當(dāng)包括要求兩位被繼承人的其他法定繼承人均表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議,。

其次,，若在辦理公證過(guò)程中,，兩位被繼承人的其他法定繼承人不予配合,，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí),，為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn),，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后,，依法作出公證判決,。若法院判決確認(rèn)你對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。

在此需要說(shuō)明的是,，你若擔(dān)心不能順利辦理公證的話，也可以不經(jīng)公證,，直接向法院提起確權(quán)訴訟,。當(dāng)然，無(wú)論是采取何種方式來(lái)確定你的合法權(quán)利,，在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中,，都會(huì)產(chǎn)生包括公證費(fèi)、案件受理費(fèi),、辦理過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)等相應(yīng)的費(fèi)用,，這都將由你來(lái)承擔(dān)。

二,、房屋遺產(chǎn)分割的方式有哪些

《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十九條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,，不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn),，可以采取折價(jià),、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。”

繼承法的這條規(guī)定,，說(shuō)明對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)應(yīng)掌握兩條基本原則：一是有利于生產(chǎn)和生活需要,，也就是不能把無(wú)法分割的房屋遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開(kāi)、割斷,，以致造成生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行或給生活帶來(lái)不便,。二是不損害遺產(chǎn)的效用，房屋本身就是用來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或居住生活的,，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性,，喪失了房屋原有的使用價(jià)值。

第二種方法是采取共有方法,，共有分為共同共有和按份共有兩種形式,。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán),，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn),，并按各自的份額享受權(quán)利。

在房屋遺產(chǎn)分割中,，盡量采用第一種方法即折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ū容^好,，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛,。采用第二種方法,，則應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款,，而又必須兼顧其他繼承人的利益的,，采用共有方法，也可減少矛盾,。

房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財(cái)產(chǎn)的分割,，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng),，或因繼承人的實(shí)際需要,，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產(chǎn)：

第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有,，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定,，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。

網(wǎng)友咨詢：父親去世十多年了,，房產(chǎn)證不在我手上,，怎樣辦理繼承手續(xù)

我的母親早亡，父親在農(nóng)村有一套房子,，但是我在父親去世后就不住在那里了,，與姑姑住在城里,，一直是奶奶住，后來(lái)奶奶去世,，房子空著,，由于我當(dāng)時(shí)不足18歲，也不懂繼承父親的房產(chǎn),，后來(lái)房子被村子的親戚無(wú)償要求借住,，并在我不知情的情況下要走了我父親的房產(chǎn)證，我在大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶口并將戶口遷遷移至城市里,，去年我結(jié)婚了,，現(xiàn)在想要將我父親留給我的房子辦理繼承房產(chǎn)手續(xù)，但是借住的親戚拒絕將房產(chǎn)證給我,，我需要怎么做才能拿回屬于我的房子,？謝謝

婚姻幫律師解答：

1、房產(chǎn)證可到相關(guān)機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦,。 2,、有權(quán)讓借住親戚騰退房屋,，建議協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟。 3,、繼承最長(zhǎng)時(shí)效不超過(guò)20年,，你應(yīng)未超過(guò)前述時(shí)間，可依法繼承主張你的權(quán)利,。

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