有沒(méi)有房子，是要不要結(jié)婚的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn),，現(xiàn)在很多時(shí)候,，男方在結(jié)婚前父母都會(huì)給自己的孩子置辦一套婚房。但是在生活水平日益提升的今天,，很多女孩子在婚前也有了自己的房子,。當(dāng)然，婚后夫妻共同買房的情況也是很多的。那么問(wèn)題就來(lái)了,，房產(chǎn)就是財(cái)產(chǎn),，婚姻破裂后，財(cái)產(chǎn)糾紛就十分敏感,?；榍百?gòu)房和婚后購(gòu)房有什么不同，怎么判斷到底是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),？

婚前買房與婚后買房的區(qū)別

第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后取得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若要離婚要分對(duì)方一半,，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]有在房子上花一分錢,。

網(wǎng)友咨詢一：婚前買房寫(xiě)兩個(gè)人的名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

張女士和王先生準(zhǔn)備買房結(jié)婚，買房?jī)煞郊彝ザ汲隽瞬糠质赘犊铐?xiàng),，房產(chǎn)證上雙方的名字,，這是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

婚前買房合同上寫(xiě)上個(gè)人的名字，這屬于共有關(guān)系,。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人,。同時(shí),，共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有,。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng),。

網(wǎng)友咨詢二：婚前買房,，婚后共同還貸是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚前男方首付購(gòu)房，婚后辦理房產(chǎn)證,，寫(xiě)男方一人名字,，但夫妻共同還貸，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

該房子屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)夯楹蟾改赋鲑Y買房的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

我們即將踏入婚姻的殿堂，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房,，我們家則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款,，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上面可否寫(xiě)我的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益?

婚姻幫律師解答：

由于是張小姐另一半的父母出全資購(gòu)房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

也就是說(shuō)，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資,，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人,，那么房子是贈(zèng)予男方一人，張小姐沒(méi)有份,。但是,，如果是婚后男方父母全資買房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話,，房子是贈(zèng)予夫妻二人的,，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

小編結(jié)語(yǔ)：房子是婚姻的基石，盡管結(jié)婚不是為離婚,，但現(xiàn)實(shí)有時(shí)候很殘酷,，如果男女雙方很恩愛(ài)，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢,，不僅可以打消顧慮,，更為愛(ài)情奠定了堅(jiān)實(shí)的信任基礎(chǔ)。關(guān)于婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)的區(qū)別就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。