有沒有房子,，是要不要結(jié)婚的一個衡量標(biāo)準(zhǔn),，現(xiàn)在很多時候，男方在結(jié)婚前父母都會給自己的孩子置辦一套婚房,。但是在生活水平日益提升的今天,，很多女孩子在婚前也有了自己的房子。當(dāng)然,，婚后夫妻共同買房的情況也是很多的,。那么問題就來了，房產(chǎn)就是財產(chǎn),，婚姻破裂后,，財產(chǎn)糾紛就十分敏感?；榍百彿亢突楹筚彿坑惺裁床煌?，怎么判斷到底是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)？

婚前買房與婚后買房的區(qū)別

第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。

根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，婚后取得財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),，若要離婚要分對方一半，即使當(dāng)初對方?jīng)]有在房子上花一分錢,。

網(wǎng)友咨詢一：婚前買房寫兩個人的名字屬于共同財產(chǎn)嗎?

張女士和王先生準(zhǔn)備買房結(jié)婚,，買房兩方家庭都出了部分首付款項，房產(chǎn)證上雙方的名字,，這是屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

婚前買房合同上寫上個人的名字,，這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人,。同時,，共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有,。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請,。

網(wǎng)友咨詢二：婚前買房，婚后共同還貸是屬于共同財產(chǎn)嗎?

婚前男方首付購房,，婚后辦理房產(chǎn)證,，寫男方一人名字，但夫妻共同還貸,，房子屬于共同財產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

該房子屬于婚前個人財產(chǎn),。

根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)夯楹蟾改赋鲑Y買房的屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

我們即將踏入婚姻的殿堂,，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房，我們家則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款,，請問房產(chǎn)證上面可否寫我的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益?

婚姻幫律師解答：

由于是張小姐另一半的父母出全資購房,，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

也就是說,，如果男方父母為購置房屋出了全資,，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈予男方一人,，張小姐沒有份,。但是，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈予男方一人的話,，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn),。

《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

小編結(jié)語：房子是婚姻的基石,，盡管結(jié)婚不是為離婚，但現(xiàn)實有時候很殘酷,，如果男女雙方很恩愛,，在房產(chǎn)證上加上另一半的名字又能怎么樣呢，不僅可以打消顧慮,，更為愛情奠定了堅實的信任基礎(chǔ),。關(guān)于婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)的區(qū)別就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。