對(duì)于婚前買房與婚后買房的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,，很多人都搞不清楚，以為婚前購買的就一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后購買的就一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其實(shí)不是的，下面小編為您介紹婚前買房三種情況下的產(chǎn)權(quán)歸屬情況,。
一種情況是一方婚前按揭購買商品房,，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸,。
這種情形比較普遍,。這種房屋為購房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。即使夫妻共同還貸,，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價(jià)及利息的返還,，而不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息（升值部分）主張其他請(qǐng)求,。
為了平衡夫妻雙方權(quán)益,，維持正常的家庭關(guān)系，婚后夫妻雙方可以就這種房產(chǎn)進(jìn)行約定,，并到房屋登記部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行變更,，避免日后對(duì)此產(chǎn)生分歧，影響夫妻感情,，甚至損害一方權(quán)益,。
另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù),，但沒有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,。
在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)要求出具夫妻約定書,，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證,，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,，維護(hù)家庭穩(wěn)定,。
還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款,，也辦理了產(chǎn)權(quán)證,。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人,，屬于家庭內(nèi)部事務(wù),，應(yīng)慎重處理。
值得注意的是,，如果婚前買房雙方共同出資的話,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人,。依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,，除雙方當(dāng)事人另有約定外，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有,，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的,，婚前購買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分,、分割中處于不利地位,。一旦雙方反目對(duì)簿公堂，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)權(quán)利就可能得不到保護(hù),。
網(wǎng)友咨詢一：婚前一方出首付按揭買房,，產(chǎn)權(quán)證上卻是寫另一方的名字，婚后共同償還貸款,，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有,？
你好！因?yàn)橄拶徦栽谫徺I新房的過程中,，就一方出首付按揭貸款,，而購房合同和貸款合同以及房產(chǎn)證上都是另一方的名字，而沒有寫上首付款出資者的名字,，婚后共同償還貸款,，請(qǐng)問房屋產(chǎn)權(quán)歸誰所有？如果兩人因各種問題而最終沒有結(jié)婚或者結(jié)婚沒多久又離婚了，請(qǐng)問房產(chǎn)權(quán)該如何鑒定,？
婚姻幫律師解答：
房產(chǎn)證上是誰的名字,，就是誰的婚前財(cái)產(chǎn)
案例：
張小華（化名）在結(jié)婚前買了一套房子，張小華在與小汪結(jié)婚之后才辦理了房產(chǎn)證?，F(xiàn)在張小華與小汪因感情不和起訴離婚,，小汪認(rèn)為既然張小華這套房子是結(jié)婚后才辦理的房產(chǎn)證，應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。小汪的說法能得到支持嗎?
婚姻幫律師評(píng)析：根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。”而張小華在婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,。張小華和小汪結(jié)婚后,，才辦理了房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明,。并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn),，也不能因?yàn)樵摲慨a(chǎn)不能因?yàn)樾⊥舻木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
所以,，這套房產(chǎn)不是張小華與小汪夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn),，而是于張小華的婚前財(cái)產(chǎn)，屬張小華所有,。
相關(guān)知識(shí)拓展：
夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍
《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金,；
（二）生產(chǎn),、經(jīng)營的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,；
（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)”。
夫妻財(cái)產(chǎn)制,，是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度,，包括夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后所得財(cái)產(chǎn)的歸屬,、管理,、使用、收益和處分，以及家庭生活費(fèi)用的負(fù)擔(dān),，夫妻債務(wù)的清償,，婚姻終止時(shí)夫妻財(cái)產(chǎn)的清算和分割等內(nèi)容，其核心是夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后所得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題,。
法律設(shè)立夫妻財(cái)產(chǎn)制,，調(diào)整夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，對(duì)保護(hù)夫妻的合法權(quán)利和財(cái)產(chǎn)利益,，維護(hù)平等,、和睦的家庭關(guān)系，并保障夫妻與第三人交易安全,，具有重要意義?，F(xiàn)代各國有關(guān)婚姻家庭的法律均對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制度作出了規(guī)定。
小編結(jié)語：上述法律條文第一款規(guī)定,，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，如工資和獎(jiǎng)金、從事生產(chǎn),、經(jīng)營的收益等,，歸夫妻共同所有。這一規(guī)定表明,，我國的夫妻共同財(cái)產(chǎn)制采用的是婚后所得共同制,，即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，除個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定外,，夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn),，均歸夫妻共同所有，夫妻雙方享有平等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的制度,。這里的共同所有指的是共同共有,，不是按份共有?；榛榍胺慨a(chǎn)歸屬權(quán)就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
