婚姻房產(chǎn)糾紛熱點(diǎn)分析

一,、夫妻不離婚，可否請(qǐng)求分割共同房產(chǎn)?

《婚姻法解釋(三)》第四條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的,，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：

(一)一方有隱藏,、轉(zhuǎn)移,、變賣、毀損,、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;

(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治,，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

【律師解讀】在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，夫妻財(cái)產(chǎn)原則上是共同共有,，但書面協(xié)議分別所有的除外。依據(jù)《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的,，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償,。夫妻雙方在共有的基礎(chǔ)喪失(即離婚時(shí))，由于婚姻關(guān)系解除,，當(dāng)然可以分割共同財(cái)產(chǎn),。但是出現(xiàn)本條規(guī)定的“重大理由”時(shí)，也可以分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。這是我國婚姻財(cái)產(chǎn)分割制度的重大突破,，在符合一定條件的情況下，不用以解除婚姻關(guān)系為代價(jià),，也可以在婚內(nèi)直接起訴要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),，是對(duì)弱勢方權(quán)益的有力保護(hù),。

二,、婚前房產(chǎn)婚后增值部分，離婚時(shí)歸誰?

《婚姻法解釋(三)》第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【律師解讀】夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。我國物權(quán)法對(duì)于原物與孳息之間的關(guān)系及孳息的取得原則，自然孳息采用所有權(quán)主義及用益物權(quán)主義,，法定孳息采用協(xié)商及交易習(xí)慣原則,。婚前房產(chǎn)是夫妻一方個(gè)人的重要財(cái)產(chǎn),，在婚后的收益主要包括孳息,、投資經(jīng)營收益及自然增值?！痘橐龇ā返谑邨l規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn),、經(jīng)營的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有,?！痘橐龇ń忉?二)》第十一條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,，為夫妻共同所有,。但對(duì)孳息和自然增值這兩種情形如何認(rèn)定未予明確?！痘橐龇ń忉?三)》第五條對(duì)此作出明確規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，首次明確了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn),。

三,、承諾贈(zèng)與對(duì)方房產(chǎn)，贈(zèng)與方能否反悔?

《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。”

【律師解讀】現(xiàn)實(shí)生活中，戀愛中的男女為了取悅戀人,，許諾將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方,，而隨著感情破裂而反悔，贈(zèng)與方能否撤銷贈(zèng)與?《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前,，可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,，不適用前款規(guī)定。”也就是說,，除了特殊情況以外,，一般情況下，房屋贈(zèng)與都必須要到房屋變更登記以后才能生效,，如果沒有變更登記,，贈(zèng)與方是有權(quán)撤銷贈(zèng)與的。對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚內(nèi)贈(zèng)與,，由于夫妻財(cái)產(chǎn)原則上為共同共有,，司法解釋將條件設(shè)定為將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，這在實(shí)踐中應(yīng)予以注意,。

四,、一方父母出資購買的房產(chǎn)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

《婚姻法解釋(三)》第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。”

【律師解讀】在我們國家，兒女結(jié)婚，父母為子女出資購買結(jié)婚房非常普遍,，房子是家庭的重要財(cái)產(chǎn),，有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規(guī)定,，夫妻婚后購買的房子,，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢,，都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn),。這些年來離婚率呈上升趨勢，父母傾其所有給子女買的房,，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，也侵害了出資購房父母的利益,，對(duì)出資一方的父母來說很不公平,。這在司法實(shí)踐中，引起了很大爭議,?！痘橐龇ń忉?三)》第一次明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的,，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，比較合情合理,，這樣即兼顧了中國國情與社會(huì)常理,，有助于糾紛的解決，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益,。

五,、雙方父母出資購買的房屋，離婚時(shí)怎樣分割?

《婚姻法解釋(三)》第七條第二款規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。”

【律師解讀】我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：……(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。……《婚姻法解釋(二)》第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”房子由于其巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,，男女結(jié)婚時(shí)考慮有無房產(chǎn)?結(jié)婚后房子在誰的名下?離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣分割?已成為男女雙方及家庭不得不考慮的重要問題。《婚姻法解釋(三)》第七條第二款明確規(guī)定,，除當(dāng)事人另有約定的情況外,，將房產(chǎn)按照各自父母的出資份額按份共有，即符合社會(huì)常理,，也能夠起到定紛止?fàn)幍男Ч?/p>

六、按揭貸款購房,，離婚時(shí)房產(chǎn)歸誰?

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”

【律師解讀】離婚案件中,，按揭房屋的分割是一個(gè)焦點(diǎn)問題,，如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn),，劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),，可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況,。對(duì)此，《婚姻法》解釋(三)第十條作出了明確規(guī)定：一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平,。

七、婚前按揭購房婚后共同還貸,，房產(chǎn)增值部分歸誰?

《婚姻法解釋(三)》第十條第二款規(guī)定：“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”

【律師解讀】在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中,，結(jié)婚前一方貸款買房,，結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍,。一般情況下，是男方提供住房,，女方陪送嫁妝,。房產(chǎn)登記在男方名下,，婚后夫妻共同還貸,。如果若干年后一旦離婚,，共同使用的嫁妝可能損耗了,，但房產(chǎn)作為家里最值錢的部分可能增值。如果對(duì)此不予考慮,，對(duì)婚后參與還貸的房產(chǎn)增值部分不做分割,，則顯示公平。根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定,，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分,，根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。也就是說,，離婚時(shí)夫妻兩人先商量房子的歸屬，協(xié)商不成再由法院根據(jù)上述原則裁決,?？紤]房產(chǎn)增值利益，由房屋產(chǎn)權(quán)人給予配偶一定的補(bǔ)償,，是婚姻法解釋(三)的一大亮點(diǎn)，從一定程度上說明老公老婆都是“房東”,，更加公平。

八,、夫妻一方私自賣房，另一方能否追回?

《婚姻法解釋(三)》第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持,。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。”

【律師解讀】婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自單方出賣的,，屬于無權(quán)處分行為。根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失,。”《婚姻法解釋(三)》第十一條對(duì)夫妻共同共有房屋做出了進(jìn)一步規(guī)定：對(duì)夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋,，如果第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,，另一方就無法追回該房屋，但可以要求賠償損失,。

九、夫妻出資購買一方父母名義的房改房,，離婚時(shí)能否按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?

《婚姻法解釋(三)》第十二條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理。”

【律師解讀】房改房是與一定的職工身份緊密聯(lián)系在一起的,。只有具有一定身份的主體才是取得房改房的適格主體,，而該身份資格不能轉(zhuǎn)移或變更。û有房改房主體資格的人以有資格人的名義出資購買的,，因不具備主體資格而不能取得房改房的產(chǎn)權(quán)。購買該房屋時(shí)的出資,，不可能算作是購房款而成為產(chǎn)權(quán)人，所以只能作為對(duì)于該房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)處理,。

十,、以協(xié)議離婚為條件的房產(chǎn)分割協(xié)議，是否生效?

《婚姻法解釋(三)》第十四條規(guī)定：“當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,，如果雙方協(xié)議離婚未成,，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效,，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。”

【律師解讀】男女雙方以登記離婚或到法院協(xié)議離婚為條件，簽訂的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,。是以雙方到民政部門辦理離婚登記或到法院進(jìn)行協(xié)議離婚為前提條件的。實(shí)踐中,，主張離婚的當(dāng)事人一方在簽署協(xié)議時(shí)可能會(huì)在財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng),、債務(wù)承擔(dān)等方面作出一定的讓步，目的是希望順利離婚,。由于種種原因，雙方并未到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記,，或者到法院離婚時(shí)一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行，要求法院依法進(jìn)行裁判,。在這種情況下,，當(dāng)事人雙方事先達(dá)成的離婚協(xié)議的效力問題，往往成為離婚案件爭議的焦點(diǎn),。張印富律師認(rèn)為離婚問題事關(guān)重大,，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人反復(fù)考慮、協(xié)商,，只有在雙方最終達(dá)成一致意見并到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時(shí),，所附條件才可視為已經(jīng)成立,。如果雙方協(xié)議離婚未成,，當(dāng)事人一方有翻悔的權(quán)利,，事先達(dá)成的離婚協(xié)議沒有生效，對(duì)夫妻雙方均不產(chǎn)生法律約束力,，不能作為人民法院處理離婚案件的依據(jù)?！痘橐龇ń忉?三)》第十四條對(duì)此做出明確規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)議離婚δ成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效,。

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婚前財(cái)產(chǎn)離婚后如何分配

婚姻幫律師解答：

根據(jù)我國婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。

第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。

婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有,，離婚后，應(yīng)當(dāng)先區(qū)分財(cái)產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn),，若是屬于共同財(cái)產(chǎn)，則雙方約定分配比例,，一般原則上是一人一半,。若確定了是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，是不能要求分割的,。

小編結(jié)語：司法實(shí)踐中,，房產(chǎn)作為家庭財(cái)產(chǎn)中價(jià)值最高的一類財(cái)產(chǎn),，往往成為夫妻離婚糾紛中財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn),。新《婚姻法解釋(三)》自2011年8月13日起施行,，對(duì)婚姻房產(chǎn)糾紛問題作出了新解釋,。關(guān)于對(duì)婚姻房產(chǎn)糾紛熱點(diǎn)分析的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。