隨著房地產(chǎn)價(jià)格的迅速攀升,，很多年輕人想要結(jié)婚，但是負(fù)擔(dān)不起巨額的購(gòu)房款,。大部分父母為了子女的幸福，決定婚前由父母幫忙付首付給子女們買(mǎi)房,。但人生不如意之處十之八九,，婚姻并沒(méi)有想象中那么美好，很多年輕夫妻,，步入婚姻殿堂之后不適應(yīng)生活的壓力及各種原因,，感情破裂,，最終走上離婚道路。兩家人就會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割風(fēng)波,。

婚前父母資助子女買(mǎi)房,，離婚時(shí)房產(chǎn)的分割：

1、父母資助子女買(mǎi)房,，婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下

(1)若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。

(2)如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買(mǎi)房,，只出了部分購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸登記方所有,，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。

2,、父母資助子女買(mǎi)房，婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下

婚前一方父母資助子女買(mǎi)房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，進(jìn)行分割,。父母資助買(mǎi)房的一方有權(quán)利按照規(guī)定要求分割房屋。

3,、父母資助子女買(mǎi)房,，婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下

婚前一方父母資助子女買(mǎi)房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的,，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

4,、父母資助子女買(mǎi)房,，婚前雙方父母均出資,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下

婚前父母資助子女買(mǎi)房，雙方父母均出資的,，應(yīng)該認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照出資比例享有房產(chǎn)的份額,。

5,、父母資助子女買(mǎi)房，婚前雙方父母均出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下

婚前雙方父母資助子女買(mǎi)房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí),，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額,。

婚姻法司法解釋三第七條的規(guī)定：

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

下面讓我們通過(guò)兩則案例來(lái)更加清楚的認(rèn)識(shí)上述問(wèn)題：

案例一：

【案情】文英的父母對(duì)這個(gè)勤奮樸實(shí)的小伙子非常喜愛(ài),。兩年后志雄的單位以房改成本價(jià)對(duì)職工售房，志雄和文英的父母商議,，打算把自己可以購(gòu)買(mǎi)的一套兩居室買(mǎi)下來(lái)結(jié)婚用,，考慮到志雄積蓄不多，文英的父母爽快地拿出了6萬(wàn)元現(xiàn)金交給志雄,，說(shuō)：“這點(diǎn)錢(qián)就由你倆結(jié)婚買(mǎi)房用吧,！”有了這筆資助款，志雄又湊了4萬(wàn)元,，以其本人名義順利地交納了全部購(gòu)房款并辦理了產(chǎn)權(quán)證,。可是半年后志雄和文英未及結(jié)婚便緣盡分手。問(wèn)：所購(gòu)房屋文英有權(quán)分割嗎,？

【分析解答】雖然文英父母出資時(shí)沒(méi)有表明6萬(wàn)元款項(xiàng)是贈(zèng)與還是借款，但從其所說(shuō)的“由你倆結(jié)婚買(mǎi)房用”的原意分析,，如果該款是贈(zèng)與的話,，那么也應(yīng)當(dāng)以倆人結(jié)婚為條件，即如果將來(lái)倆人結(jié)婚,，該筆款項(xiàng)可以視為文英的父母對(duì)倆人購(gòu)房的贈(zèng)與款,。由于后來(lái)倆人并沒(méi)有結(jié)婚，且房改售房針對(duì)的是本單位的員工,，購(gòu)房時(shí)文英并沒(méi)有作為買(mǎi)受人,，因此，該筆款項(xiàng)應(yīng)作為文英父母對(duì)志雄的借款,，由志雄返還給文英父母,。因?yàn)槲挠⒕皇欠课莸馁I(mǎi)受人更不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，因此,，文英無(wú)權(quán)要求分割房屋,。

【律師提醒】子女結(jié)婚前，父母為其子女的戀人出資購(gòu)房時(shí),，最好讓其出具借據(jù)或收條,，如果礙于情面不讓對(duì)方出具字據(jù)，也不要輕易將出資款通過(guò)現(xiàn)金方式交給對(duì)方,。雖然本案在事實(shí)清楚的情況下,，不難從法律上找到解決問(wèn)題的答案。但在實(shí)際操作中,，由于購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上都是志雄的名字,，與他人并無(wú)關(guān)聯(lián)，文英父母的現(xiàn)金出資又無(wú)其他證據(jù)證實(shí),，一旦志雄不承認(rèn)文英父母的出資款時(shí),，由于空口無(wú)憑，文英父母的損失將會(huì)很難避免,。

案例二：

【案情】

原告李倩和被告張濤自由戀愛(ài),，于2011年1月15日辦理結(jié)婚登記手續(xù)。雙方無(wú)固定收入,，但原告李倩父母是商人,，有一個(gè)富庶的家庭，婚后原告李倩父母出資為其購(gòu)買(mǎi)住房一套,，登記在原告李倩名下,，婚后不久生育一女兒張佳佳，整個(gè)家庭其樂(lè)融融。然而,，幸?；橐鰶](méi)有過(guò)多久，被告張濤漸漸在社會(huì)上結(jié)交了一些不三不四的朋友,，開(kāi)始經(jīng)常光顧一些娛樂(lè)場(chǎng)所,，常說(shuō)害人之心不可有，防人之心不可無(wú),，沒(méi)有想到他這些“朋友”經(jīng)常在煙,、酒里慘有毒品，慢慢被告張濤無(wú)法自拔,，瞞著原告李倩到處借錢(qián)甚至以民間高利貸來(lái)滿足自己的吸毒需求,。2011年過(guò)年前一天，債主上門(mén)討債,，原告李倩知道后,，痛苦萬(wàn)分，眼淚順著臉頰肆無(wú)忌憚的飛流而下,，不到一年的時(shí)間就欠債多達(dá)幾十萬(wàn),，導(dǎo)致幸福美滿的婚姻失去昔日的快樂(lè)，為了挽回自己的丈夫,，挽回這個(gè)家,，原告李倩問(wèn)其親戚朋友借錢(qián)幫助被告還清債務(wù)。被告張濤當(dāng)時(shí)也答應(yīng)不再吸食毒品,，但是,，好景不長(zhǎng)，只忍耐了2個(gè)月,，又去吸食毒品,，經(jīng)常徹夜不歸，對(duì)家庭不聞不問(wèn),。2012年12月14日,，被告張濤被公安機(jī)關(guān)強(qiáng)制戒毒2年，現(xiàn)在廣西桂林馬鞍山強(qiáng)制隔離戒毒所戒毒,。原告李倩得知后徹底絕望,，帶著僅有四個(gè)月女兒一起回到娘家生活。2013年3月4日,，原告以夫妻感情完全破裂為由,，向法院提起訴訟要求與被告張濤離婚，被告張濤同意離婚,，但主張婚后原告李倩父母出資購(gòu)買(mǎi)的住房系夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)予以分割，原告李倩認(rèn)為屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法院是否應(yīng)該認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢,？

【分歧】

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題,。存在不同意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為 ,，將婚后父母出資應(yīng)該理解為既包括父母支付全部購(gòu)房款也包括僅支付部分購(gòu)房款，對(duì)出資多少不做區(qū)分,，只要登記在出資人子女名下，就認(rèn)定為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在本案中,，該房產(chǎn)為原該李倩個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第二種意見(jiàn)認(rèn)為,，對(duì)出資進(jìn)行區(qū)分是支付全款還是部分房款,，在只支付部分房款的情形下，仍認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)為原,、被告夫妻共同財(cái)產(chǎn),，將父母的出資認(rèn)定為是對(duì)原告李倩的贈(zèng)與，增值部分也認(rèn)定為原告李倩的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

【評(píng)析】

筆者認(rèn)為此案件值得討論研究,，最高院為了在審判實(shí)踐中更好地貫徹婚姻法的立法精神，先后出臺(tái)了《解釋一》,、《解釋二》,，而《解釋三》的出臺(tái)，更為各級(jí)人民法院正確審理婚姻家庭案件提供了具有可操作性的裁判依據(jù),，但是在新法適用初期并無(wú)案例指導(dǎo)或個(gè)案批復(fù)等形式予以引導(dǎo),，如何精準(zhǔn)的解讀《婚姻法》司法解釋（三)第七條成為關(guān)鍵。

首先,、筆者認(rèn)為第一種意見(jiàn)將婚后父母部分出資夫妻二人按揭購(gòu)房的情形,，與婚前一方按揭購(gòu)房婚后夫妻二人共同還貸這兩種情形混為一談，完全忽視了夫妻身份關(guān)系的的特殊性,，違背《婚姻法》的立法精神,。第二種意見(jiàn)區(qū)分了婚后父母為子女購(gòu)房是全款出資還是部分出資這兩種不同情形，但在父母部分出資的情形下,，實(shí)質(zhì)上是推定房屋產(chǎn)權(quán)區(qū)分為父母(以出資額）與夫妻二人（以剩余購(gòu)房款項(xiàng)）按份共有,，是沒(méi)有法律依據(jù)，除非各方當(dāng)事人依照意思自治進(jìn)行約定,。

其次,、在綜合以上觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上，筆者認(rèn)為也應(yīng)對(duì)出資進(jìn)行區(qū)分是支付全款還是部分房款，第一種情形,，當(dāng)婚后由一方父母出全款為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)時(shí),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在本案中,，如果原告李倩父母是全款出資為原告購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，那么該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原告李倩的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，張濤無(wú)權(quán)主張予以分割,。第二種情況,，也是在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見(jiàn)的一種現(xiàn)象，即婚后夫妻購(gòu)房父母僅支付了部分款項(xiàng),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，則該出資視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,。如果雙方?jīng)]有相反的約定,，則所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值歸夫妻雙方共同共有。同時(shí)在分割房產(chǎn)時(shí)可以考慮父母所贈(zèng)出資對(duì)房屋取得所作出的貢獻(xiàn),，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)予以適當(dāng)多分,。如果本案中原告李倩父母僅是支付了部分款項(xiàng)，那么離婚時(shí),，被告張濤可以主張所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)和增值為夫妻雙方共同共有予以分割,。

最后、筆者認(rèn)為父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往那個(gè)是用自己畢生積蓄,，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則會(huì)違背父母為子女購(gòu)房的最初意愿，同時(shí)也侵害了出資購(gòu)房父母的財(cái)產(chǎn)權(quán),。筆者認(rèn)為作上述理解,，不但遵守了我國(guó)婚姻法所確立的夫妻婚后所得共同財(cái)產(chǎn)制的法定財(cái)產(chǎn)制，也與我物權(quán)法規(guī)定的孳息和增值歸產(chǎn)權(quán)人所有的原則相符,，同時(shí)在分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)又考慮到父母的利益,，將更有利于社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建。

網(wǎng)友詢問(wèn)：婚前買(mǎi)房,，父母出資付首付,，婚后共同還貸，現(xiàn)在離婚怎么分割房產(chǎn),？

我姐姐結(jié)婚前父母為其付了房子首付,，但是當(dāng)時(shí)由于兩人關(guān)系好,，房產(chǎn)證寫(xiě)的我姐夫的名字，婚后他們還貸,，現(xiàn)在要離婚,，請(qǐng)問(wèn)怎么樣分割財(cái)產(chǎn)？如果男方不承認(rèn)首付是我父母支付的而我們也沒(méi)辦法拿出有效的證據(jù)證明首付部分是我父母出的該怎么辦,？

婚姻幫律師解答：

房子屬于男方的婚前房產(chǎn),婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),必須有證據(jù)證明父母出資才能要回那部分房款,。

小編結(jié)語(yǔ)：現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，父母資助子女購(gòu)房的情況很多,，父母資助的部分要注意是贈(zèng)與還是借款,，如果是借款請(qǐng)一定出具字據(jù)，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛,。關(guān)于父母出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如何分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。