男女雙方在戀愛期間購置房屋當(dāng)婚房的情況越來越多,，過程中由于很多不確定的因素導(dǎo)致分手后,，之前買來的房屋如何處理。若男女雙方均不想鬧上法庭,，想要協(xié)商解決,，有哪些處理方式，有哪些流程,，有哪些注意事項(xiàng)呢,？
戀人購買婚前房產(chǎn)的處理方式：
一、出售房屋,，獲得的房款由雙方分配
戀人購房,，主要的目的是結(jié)婚。一旦分手,，購房的目的也就隨之消失了,。戀人可以約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進(jìn)行分配,。
1,、雙方簽訂一份協(xié)議，明確房屋出售的條件,、房款分配的比例以及出售事項(xiàng)由誰來負(fù)責(zé)處理;
2,、通過委托中介或其他方式尋找購買者;
3、與購買者簽訂買賣合同并前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);最后,，按照協(xié)議的約定,，分配房款。
值得注意的是,，出售獲得的房款應(yīng)優(yōu)先用于歸還所欠的銀行貸款,，還清貸款后方可按照約定的比例進(jìn)行分配,。
若買方支付的首付款不足以還清貸款的，雙方當(dāng)事人應(yīng)先行墊付還貸的差額,，待獲得全額房款后再進(jìn)行處理,，否則是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，當(dāng)事人最好在彼此的協(xié)議中對(duì)此也進(jìn)行相應(yīng)的約定,。
二,、房屋登記至一方名下，另一方獲得金錢補(bǔ)償
雙方首先要充分考量出資,、還貸能力,、居住條件等因素。一般可約定由購房時(shí)出資多,、主要還貸的一方獲得房屋的產(chǎn)權(quán),，而另一方獲得相應(yīng)得金錢補(bǔ)償。金錢補(bǔ)償?shù)木唧w金額,，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，一般應(yīng)包括購房時(shí)的出資、支付的貸款和相應(yīng)的增值,。
1,、雙方當(dāng)事人先簽訂一份協(xié)議，明確相應(yīng)的處理方案和步驟;
2,、前往貸款銀行辦理抵押變更手續(xù);
3,、在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，同時(shí)支付相應(yīng)的金錢補(bǔ)償,。
產(chǎn)權(quán)證從兩個(gè)人變更為一個(gè)人,，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，通常有兩種方式：
(1)買賣,。
即當(dāng)事人一方將自己擁有的房屋份額轉(zhuǎn)賣給另一方,，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過戶手續(xù)。買賣的成本主要是契稅,、營業(yè)稅及附加,、登記費(fèi)等,。
(2)贈(zèng)與,。
即一方將自己擁有的房屋份額贈(zèng)與給另一方，雙方憑公證的贈(zèng)與合同在交易中心辦理過戶手續(xù),。贈(zèng)與的成本主要是契稅,、公證費(fèi)、登記費(fèi)等,。值得注意的是,，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續(xù),，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然后,，才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
下面讓我們通過一則案例來簡單清晰的認(rèn)識(shí)上述問題：
【案情】
原告與被告原是戀人關(guān)系，二○○六年共同出資購買了一套房屋,。其中的40余萬是以被告的名義辦理的銀行按揭貸款,，首付款由兩人分?jǐn)偂７课輽?quán)利證書上的權(quán)利人為原被告兩人共同共有,，并且對(duì)房屋進(jìn)行了裝修?，F(xiàn)原被告因感情不和而分手，原告訴至法院要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，將房產(chǎn)判歸原告,，被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
法院認(rèn)為,，原被告之間因戀愛關(guān)系共同購買了房屋并將房屋登記在雙方名下,，該房屋系原被告雙方共同所有。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的按協(xié)議約定處理,，沒有協(xié)議的應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要合理確定雙方的份額,。被告認(rèn)為購房的首付款為其支付,，但沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明且原告對(duì)此不予認(rèn)可，因此認(rèn)定首付款為原被告雙方共同支付,。銀行的貸款系被告向銀行借貸的購房款,，并實(shí)際支付購買房屋，應(yīng)認(rèn)定為被告購買房屋所支付的購房款,。被告與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不影響原告對(duì)房屋所享有的物權(quán),。原告雖主張與被告共同償還貸款，但沒有提供相應(yīng)的證據(jù),，且被告不予認(rèn)可,，因此該主張不予支持。被告出資對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，原告也予以認(rèn)可,，裝修系對(duì)房屋的添附，對(duì)房屋的價(jià)值產(chǎn)生影響,，因此房屋的現(xiàn)有價(jià)值中包含裝修的價(jià)值,，被告的裝修出資應(yīng)作為房屋分割時(shí)考慮的因素。
由于被告實(shí)際占有并使用房屋,，被告的出資遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原告的出資即首付款的一半6萬元,。原被告按照出資比例對(duì)房屋的現(xiàn)有價(jià)值進(jìn)行分配,。經(jīng)雙方當(dāng)事人認(rèn)可，房屋的現(xiàn)價(jià)值為85萬,。判決房屋歸被告所有,，被告向原告支付房屋的折價(jià)款8.5萬元。
【點(diǎn)評(píng)】
本案是戀人之間共同買房產(chǎn)生的共同共有財(cái)產(chǎn),。戀人之間的共有財(cái)產(chǎn)并不符合婚姻法規(guī)定的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,，不能簡單的認(rèn)定只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的收入等財(cái)產(chǎn)一半均認(rèn)定為共同共有，夫妻關(guān)系結(jié)束時(shí)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)一般按照等額均分的原則進(jìn)行分配,。戀人之間的共有財(cái)產(chǎn)為一般的共同共有,，應(yīng)按照雙方的協(xié)議約定確定雙方的份額進(jìn)行分配，沒有協(xié)議的,，只能按照雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小進(jìn)行公平合理的分配,。
因此，在戀愛期間雙方置辦價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn),，一般最好形成書面的協(xié)議,，對(duì)雙方的份額做出明確約定。如果由于各種原因不能形成書面協(xié)議,，一般最好能保留證明自己出資等的有效證據(jù),，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，證明自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn),，從而分得應(yīng)有的份額,。
【案件】
原告與被告原是戀人關(guān)系，2006年共同出資購買了一套房屋,。其中的40余萬是以被告的名義辦理的銀行按揭貸款,，首付款由兩人分?jǐn)偂７课輽?quán)利證書上的權(quán)利人為原被告兩人共同共有,，并且對(duì)房屋進(jìn)行了裝修?，F(xiàn)原被告因感情不和而分手，原告訴至法院要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，將房產(chǎn)判歸原告,，被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
【點(diǎn)評(píng)】
原被告之間因戀愛關(guān)系共同購買了房屋并將房屋登記在雙方名下,，該房屋系原被告雙方共同所有,。
（1）對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議約定處理,，沒有協(xié)議的應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要合理確定雙方的份額,。
（2）被告認(rèn)為購房的首付款為其支付,，但沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明,。且原告對(duì)此不予認(rèn)可，因此認(rèn)定首付款為原被告雙方共同支付,。 （3）銀行的貸款系被告向銀行借貸的購房款,，并實(shí)際支付購買房屋，應(yīng)認(rèn)定為被告購買房屋所支付的購房款,。
（4）被告與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不影響原告對(duì)房屋所享有的物權(quán),。原告雖主張與被告共同償還貸款，但沒有提供相應(yīng)的證據(jù),，且被告不予認(rèn)可,，因此該主張不予支持。
網(wǎng)友咨詢一：情侶買房寫倆人名字,，現(xiàn)在分手怎么分
14年8月按揭買的房,，本人（男方）拿的首付。但是合同當(dāng)時(shí)寫的兩個(gè)人的名字,，后期還貸也是本人一人還的,，現(xiàn)在房子還未交付，房產(chǎn)證還沒有,。只有購房合同和銀行貸款合同,。
問：現(xiàn)在感情破裂。怎么處理這個(gè)事情比較好,，該我一人名字的話,，我需要怎么做。
婚姻幫律師解答：
屬于共有財(cái)產(chǎn),，可以要求分割,。建議先協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,，可以向法院起訴,，交由法院裁決。
小編結(jié)語：戀人在購房后分手,，房產(chǎn)分割有兩種方式：1,、出售房屋，獲得的房款由雙方分配,；2,、房屋登記至一方名下，另一方獲得金錢補(bǔ)償,。希望本文介紹的婚前房產(chǎn)的處理方式對(duì)您有所幫助,，有關(guān)戀愛期間房產(chǎn)協(xié)商處理方式就介紹到這里，更多婚前購房處理問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
