男女雙方在戀愛(ài)期間購(gòu)置房屋當(dāng)婚房的情況越來(lái)越多,，過(guò)程中由于很多不確定的因素導(dǎo)致分手后，之前買(mǎi)來(lái)的房屋如何處理,。若男女雙方均不想鬧上法庭,，想要協(xié)商解決，有哪些處理方式,，有哪些流程,，有哪些注意事項(xiàng)呢？

戀人購(gòu)買(mǎi)婚前房產(chǎn)的處理方式：

一,、出售房屋,，獲得的房款由雙方分配

戀人購(gòu)房，主要的目的是結(jié)婚,。一旦分手,，購(gòu)房的目的也就隨之消失了。戀人可以約定將房屋出售,，所獲得的房款彼此進(jìn)行分配。

1、雙方簽訂一份協(xié)議,，明確房屋出售的條件,、房款分配的比例以及出售事項(xiàng)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)處理;

2、通過(guò)委托中介或其他方式尋找購(gòu)買(mǎi)者;

3,、與購(gòu)買(mǎi)者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù);最后,，按照協(xié)議的約定，分配房款,。

值得注意的是,，出售獲得的房款應(yīng)優(yōu)先用于歸還所欠的銀行貸款，還清貸款后方可按照約定的比例進(jìn)行分配,。

若買(mǎi)方支付的首付款不足以還清貸款的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)先行墊付還貸的差額，待獲得全額房款后再進(jìn)行處理,，否則是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的,，當(dāng)事人最好在彼此的協(xié)議中對(duì)此也進(jìn)行相應(yīng)的約定。

二,、房屋登記至一方名下,，另一方獲得金錢(qián)補(bǔ)償

雙方首先要充分考量出資、還貸能力,、居住條件等因素,。一般可約定由購(gòu)房時(shí)出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產(chǎn)權(quán),，而另一方獲得相應(yīng)得金錢(qián)補(bǔ)償,。金錢(qián)補(bǔ)償?shù)木唧w金額，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，一般應(yīng)包括購(gòu)房時(shí)的出資,、支付的貸款和相應(yīng)的增值。

1,、雙方當(dāng)事人先簽訂一份協(xié)議,，明確相應(yīng)的處理方案和步驟;

2、前往貸款銀行辦理抵押變更手續(xù);

3,、在房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),，同時(shí)支付相應(yīng)的金錢(qián)補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)證從兩個(gè)人變更為一個(gè)人,，必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),，通常有兩種方式：

(1)買(mǎi)賣(mài)。

即當(dāng)事人一方將自己擁有的房屋份額轉(zhuǎn)賣(mài)給另一方,，雙方憑買(mǎi)賣(mài)合同在交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。買(mǎi)賣(mài)的成本主要是契稅,、營(yíng)業(yè)稅及附加、登記費(fèi)等,。

(2)贈(zèng)與,。

即一方將自己擁有的房屋份額贈(zèng)與給另一方，雙方憑公證的贈(zèng)與合同在交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。贈(zèng)與的成本主要是契稅,、公證費(fèi)、登記費(fèi)等,。值得注意的是,，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續(xù)，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款,，然后,，才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

下面讓我們通過(guò)一則案例來(lái)簡(jiǎn)單清晰的認(rèn)識(shí)上述問(wèn)題：

【案情】

原告與被告原是戀人關(guān)系,，二○○六年共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套房屋,。其中的40余萬(wàn)是以被告的名義辦理的銀行按揭貸款，首付款由兩人分?jǐn)?。房屋?quán)利證書(shū)上的權(quán)利人為原被告兩人共同共有,，并且對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。現(xiàn)原被告因感情不和而分手,，原告訴至法院要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，將房產(chǎn)判歸原告，被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。

法院認(rèn)為,，原被告之間因戀愛(ài)關(guān)系共同購(gòu)買(mǎi)了房屋并將房屋登記在雙方名下，該房屋系原被告雙方共同所有,。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的按協(xié)議約定處理，沒(méi)有協(xié)議的應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要合理確定雙方的份額,。被告認(rèn)為購(gòu)房的首付款為其支付，但沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證明且原告對(duì)此不予認(rèn)可,，因此認(rèn)定首付款為原被告雙方共同支付,。銀行的貸款系被告向銀行借貸的購(gòu)房款，并實(shí)際支付購(gòu)買(mǎi)房屋,，應(yīng)認(rèn)定為被告購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的購(gòu)房款,。被告與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不影響原告對(duì)房屋所享有的物權(quán)。原告雖主張與被告共同償還貸款,，但沒(méi)有提供相應(yīng)的證據(jù),，且被告不予認(rèn)可,，因此該主張不予支持。被告出資對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，原告也予以認(rèn)可,，裝修系對(duì)房屋的添附，對(duì)房屋的價(jià)值產(chǎn)生影響,，因此房屋的現(xiàn)有價(jià)值中包含裝修的價(jià)值，被告的裝修出資應(yīng)作為房屋分割時(shí)考慮的因素,。

由于被告實(shí)際占有并使用房屋,，被告的出資遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原告的出資即首付款的一半6萬(wàn)元。原被告按照出資比例對(duì)房屋的現(xiàn)有價(jià)值進(jìn)行分配,。經(jīng)雙方當(dāng)事人認(rèn)可,，房屋的現(xiàn)價(jià)值為85萬(wàn)。判決房屋歸被告所有,，被告向原告支付房屋的折價(jià)款8.5萬(wàn)元,。

【點(diǎn)評(píng)】

本案是戀人之間共同買(mǎi)房產(chǎn)生的共同共有財(cái)產(chǎn)。戀人之間的共有財(cái)產(chǎn)并不符合婚姻法規(guī)定的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)定只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的收入等財(cái)產(chǎn)一半均認(rèn)定為共同共有,，夫妻關(guān)系結(jié)束時(shí)分割財(cái)產(chǎn)時(shí)一般按照等額均分的原則進(jìn)行分配。戀人之間的共有財(cái)產(chǎn)為一般的共同共有,，應(yīng)按照雙方的協(xié)議約定確定雙方的份額進(jìn)行分配,，沒(méi)有協(xié)議的，只能按照雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小進(jìn)行公平合理的分配,。

因此,，在戀愛(ài)期間雙方置辦價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，一般最好形成書(shū)面的協(xié)議,，對(duì)雙方的份額做出明確約定,。如果由于各種原因不能形成書(shū)面協(xié)議，一般最好能保留證明自己出資等的有效證據(jù),，以便在發(fā)生糾紛時(shí),，證明自己對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，從而分得應(yīng)有的份額,。

【案件】

原告與被告原是戀人關(guān)系,，2006年共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套房屋。其中的40余萬(wàn)是以被告的名義辦理的銀行按揭貸款,，首付款由兩人分?jǐn)?。房屋?quán)利證書(shū)上的權(quán)利人為原被告兩人共同共有，并且對(duì)房屋進(jìn)行了裝修?，F(xiàn)原被告因感情不和而分手,，原告訴至法院要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，將房產(chǎn)判歸原告，被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。

【點(diǎn)評(píng)】

原被告之間因戀愛(ài)關(guān)系共同購(gòu)買(mǎi)了房屋并將房屋登記在雙方名下,，該房屋系原被告雙方共同所有。

（1）對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的按協(xié)議約定處理,，沒(méi)有協(xié)議的應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要合理確定雙方的份額,。

（2）被告認(rèn)為購(gòu)房的首付款為其支付,，但沒(méi)有相應(yīng)的證據(jù)予以證明。且原告對(duì)此不予認(rèn)可,，因此認(rèn)定首付款為原被告雙方共同支付,。 （3）銀行的貸款系被告向銀行借貸的購(gòu)房款，并實(shí)際支付購(gòu)買(mǎi)房屋,，應(yīng)認(rèn)定為被告購(gòu)買(mǎi)房屋所支付的購(gòu)房款,。

（4）被告與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不影響原告對(duì)房屋所享有的物權(quán)。原告雖主張與被告共同償還貸款,，但沒(méi)有提供相應(yīng)的證據(jù),，且被告不予認(rèn)可，因此該主張不予支持,。

網(wǎng)友咨詢(xún)一：情侶買(mǎi)房寫(xiě)倆人名字,，現(xiàn)在分手怎么分

14年8月按揭買(mǎi)的房，本人（男方）拿的首付,。但是合同當(dāng)時(shí)寫(xiě)的兩個(gè)人的名字,，后期還貸也是本人一人還的，現(xiàn)在房子還未交付,，房產(chǎn)證還沒(méi)有,。只有購(gòu)房合同和銀行貸款合同。

問(wèn)：現(xiàn)在感情破裂,。怎么處理這個(gè)事情比較好,，該我一人名字的話(huà)，我需要怎么做,。

婚姻幫律師解答：

屬于共有財(cái)產(chǎn),，可以要求分割。建議先協(xié)商解決,，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,，可以向法院起訴，交由法院裁決,。

小編結(jié)語(yǔ)：戀人在購(gòu)房后分手,，房產(chǎn)分割有兩種方式：1,、出售房屋，獲得的房款由雙方分配,；2,、房屋登記至一方名下，另一方獲得金錢(qián)補(bǔ)償,。希望本文介紹的婚前房產(chǎn)的處理方式對(duì)您有所幫助,，有關(guān)戀愛(ài)期間房產(chǎn)協(xié)商處理方式就介紹到這里，更多婚前購(gòu)房處理問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。