現(xiàn)在結(jié)婚越來越不易,，結(jié)完婚互相就算計(jì)著房產(chǎn)證上到底寫誰的名字，或者其中一方的房子,，另一方要求把自己的名字也加進(jìn)去,，這樣才有安全感?？墒欠孔泳烤沟怯浽谡l的名下,，除了法律因素、感情因素,，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜，所以房子問題往往讓很多人感到非常困惑,。那么房產(chǎn)證到底要登記在誰的名下呢,？不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果，戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對(duì)此有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇適合的方案,，以免倉促?zèng)Q定后,，家庭、戀人反目,，產(chǎn)生不必要的矛盾,。

目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法：

第一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn),。他們認(rèn)為,，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的,，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字,。

登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù),。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人,，歸雙方共有,，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款,。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記,，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),，貸款也是為雙方的共同債務(wù),。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,，父母就有權(quán)索回出資的錢款,。

第二、寫父母的名字

這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn),。他們認(rèn)為,，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記,，有的期房還要等一年多才能交房,，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,，戀人們并沒有什么投入,，因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn)。

登記在父母名下的法律后果

如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚,，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,，并要求父母返還并平均分割,。

第三、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍,，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊?，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn),。

登記在男方及其父母名下的法律后果

若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān),。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》,，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果,。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚,，女方雖無法主張房屋,，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割,。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣,。

第四、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為,，與其那么麻煩,，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利,，公平合理,。

登記在雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,，雙方離婚,，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

第五,、只寫男方或女方的名字

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,，很多戀人選擇了這種方案,。

只登記在男方或女方名下的法律后果

這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資,，僅僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;其二,，一方或一方的父母出資,，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,，如果雙方未結(jié)婚,，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng),。如果雙方結(jié)婚,，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢一：婚前房子首付是我付的,，但房產(chǎn)證上是老婆的名字

婚前房子首付是我付的,，有刷卡記錄。但房產(chǎn)證名字是老婆的,，結(jié)婚后一起還貸,。離婚了房子如何處理。我能拿到婚前的首付嗎,？

婚姻幫律師解答：

如婚后購買則為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，平均分割；如婚前購買則首付為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，還貸部分及增值部分為共同財(cái)產(chǎn)

網(wǎng)友咨詢二：房產(chǎn)證加名

婚前買的房是老公的名字,，婚后想在房產(chǎn)證上加老婆的名字，需要什么手續(xù),？是不是加了名后就是共同財(cái)產(chǎn)了,？如果要賣掉房子是不是也需要我到場(chǎng)才能賣掉？謝謝,。

婚姻幫律師解答：

可以辦理公證贈(zèng)與手續(xù)后,，到房管部門辦理,，房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的憑證，加了名就是共同財(cái)產(chǎn),，出賣房屋時(shí)必須共有人都簽字,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)悍慨a(chǎn)證更改名字？

未結(jié)婚前,，把房產(chǎn)證寫女方名字,，但首付和月供都有男方付款。但現(xiàn)在女方跟別人結(jié)婚,，如何進(jìn)行更改房產(chǎn)證名字

婚姻幫律師解答：

你好,，房子屬于女方所有，如果女方同意變更過戶的話,，這個(gè)直接到房管局辦理即可,。如果女方不同意變更，你可以要求女方給與適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,，包括房屋增值部分,。

小編結(jié)語：在房?jī)r(jià)越來越貴的今天，婚房涉及到一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題：房產(chǎn)證署名,！那么,，房子究竟該登記在誰的名下呢？相信通過上文的介紹您已經(jīng)對(duì)此問題有了清楚的認(rèn)識(shí),，關(guān)于房產(chǎn)證上到底應(yīng)該寫誰的名字就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。