現(xiàn)在結(jié)婚越來越不易,，結(jié)完婚互相就算計著房產(chǎn)證上到底寫誰的名字,，或者其中一方的房子，另一方要求把自己的名字也加進(jìn)去,，這樣才有安全感,。可是房子究竟登記在誰的名下,，除了法律因素,、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常復(fù)雜，所以房子問題往往讓很多人感到非常困惑,。那么房產(chǎn)證到底要登記在誰的名下呢,？不同的方案可能導(dǎo)致不同的法律后果，戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)對此有清晰的認(rèn)識,，然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案,，以免倉促決定后，家庭,、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾,。

目前關(guān)于產(chǎn)權(quán)證上到底寫誰的名字主要有5種做法：

第一,、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為,，既然房子買了是結(jié)婚用的,，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字,。

登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

如果采用這種方案,，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù),。如無“借條”等其他證據(jù),，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有,，若出現(xiàn)離異,，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記,，而是分手,，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù),。但對于父母的出資,，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與,，而條件就是雙方結(jié)婚,。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款,。

第二,、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為,，雖然房子買了是結(jié)婚用的,，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦,。況且首付款全是父母出的,，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險,。

登記在父母名下的法律后果

如采用這種方案,，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān),。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚,，一方雖無法主張房屋,，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割,。

第三,、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款,，未來還貸也主要依靠男方的收入,，這婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。

登記在男方及其父母名下的法律后果

若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān),。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn),，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果,。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋,，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣,。

第四,、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩,，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上,，這樣大家都有權(quán)利，公平合理,。

登記在雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果

若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān),。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn),。

第五、只寫男方或女方的名字

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下,，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,，很多戀人選擇了這種方案。

只登記在男方或女方名下的法律后果

這種情況需要從兩個角度進(jìn)行分析：其一,，一方或一方的父母出資,，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;其二，一方或一方的父母出資,，但登記在未出資的另一方名下,，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚,，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚,，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢一：婚前房子首付是我付的，但房產(chǎn)證上是老婆的名字

婚前房子首付是我付的,，有刷卡記錄,。但房產(chǎn)證名字是老婆的，結(jié)婚后一起還貸,。離婚了房子如何處理,。我能拿到婚前的首付嗎？

婚姻幫律師解答：

如婚后購買則為夫妻共同財產(chǎn),，平均分割,；如婚前購買則首付為個人財產(chǎn)，還貸部分及增值部分為共同財產(chǎn)

網(wǎng)友咨詢二：房產(chǎn)證加名

婚前買的房是老公的名字,，婚后想在房產(chǎn)證上加老婆的名字,，需要什么手續(xù),？是不是加了名后就是共同財產(chǎn)了？如果要賣掉房子是不是也需要我到場才能賣掉,？謝謝,。

婚姻幫律師解答：

可以辦理公證贈與手續(xù)后，到房管部門辦理,，房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的憑證,，加了名就是共同財產(chǎn)，出賣房屋時必須共有人都簽字,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)悍慨a(chǎn)證更改名字,？

未結(jié)婚前，把房產(chǎn)證寫女方名字,，但首付和月供都有男方付款,。但現(xiàn)在女方跟別人結(jié)婚，如何進(jìn)行更改房產(chǎn)證名字

婚姻幫律師解答：

你好,，房子屬于女方所有,，如果女方同意變更過戶的話，這個直接到房管局辦理即可,。如果女方不同意變更,，你可以要求女方給與適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，包括房屋增值部分,。

小編結(jié)語：在房價越來越貴的今天,，婚房涉及到一個很現(xiàn)實的問題：房產(chǎn)證署名！那么,，房子究竟該登記在誰的名下呢,？相信通過上文的介紹您已經(jīng)對此問題有了清楚的認(rèn)識，關(guān)于房產(chǎn)證上到底應(yīng)該寫誰的名字就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)問題可以撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑。