新婚姻法中關于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

婚姻法司法解釋三有關房產(chǎn)的規(guī)定

第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

相關知識：

關于婚前房產(chǎn)的分配

1，不管婚前婚后,，如果由父母出資買的房,，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn),，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2,，婚前買的房子,，登記在自己名下的,，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配,。

3，婚前買的房子,，婚后房子的升值部分與配偶無關。

4,，婚前買的房子,，登記在自己名下的,，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

5，男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉,，如果他的妻子想追回該房屋,，法院不予支持。

6，婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時,，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn),，不參與財產(chǎn)分割,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字,，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產(chǎn),。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配,。因為房款全額付清,，所以不存在還貸的問題。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財產(chǎn),，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

一,、婚前購買的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購房款),，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

二、對父母出資為子女購房：

1.父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。

2.當事人結婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

三,、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財產(chǎn),。

四、婚前以一方名義購買的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權的:

1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人,，合同的權利義務由該方承擔;

2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);

3.該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

五,、對房屋增值部分的處理

對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續(xù)期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同財產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權的夫妻一方的個人財產(chǎn),。

小編結語：根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚前個人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn),，即使婚后雙方共同償還貸款,，在分割財產(chǎn)時，該房產(chǎn)的所有權仍屬于登記方所有,。關于婚姻法對房產(chǎn)的規(guī)定以及離婚房產(chǎn)怎么分割的相關內容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助。如果您有更多相關婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。