新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以,，如果你男朋友同意的話(huà)，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二,、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：

1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò),，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2、如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話(huà),，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò),，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

離婚房產(chǎn)的歸屬

一、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰(shuí)?此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為,，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空,。

二,、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

三,、一方婚前全額出資購(gòu)房,，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。

四,、一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上,，一方婚前出資購(gòu)房,，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;

五,、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

若婚前購(gòu)房時(shí),，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購(gòu)房時(shí),，父母資助子女買(mǎi)房,，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸等機(jī)房所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。

六、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

婚前一方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的,，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán),。

七、父母資助子女買(mǎi)房,，婚前雙方父母均出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?

婚前雙方父母資助子女買(mǎi)房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚時(shí)，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與,，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

小編結(jié)語(yǔ)：在生活中最難處理的就是父母資助子女買(mǎi)房的糾紛。但是父母出資買(mǎi)房卻是一大部分夫妻買(mǎi)房的方式,，因此,，處理婚前房產(chǎn)，由于具體情況的相差各異,，離婚歸誰(shuí)還是比較復(fù)雜的,。但是，也不必過(guò)分擔(dān)心,，因?yàn)橛袑?zhuān)業(yè)人士精通此事,，可以為大家解決實(shí)際問(wèn)題,。關(guān)于婚前房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)部分情況的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。