新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇,。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1、如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字,，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn),，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清,，所以不存在還貸的問題,。

2、如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財產(chǎn),，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn)。

所以,，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。

二,、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字,，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn),。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配,。因為房款全額付清,，所以不存在還貸的問題。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財產(chǎn),，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。

離婚房產(chǎn)的歸屬

一,、婚前雙方出資購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?

實踐中,，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認對方有出資行為,，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求,，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空,。

二,、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰?

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時,，需要對另一方進行補償。當(dāng)然,，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn),。

三,、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)歸誰?

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),，在離婚分割財產(chǎn)時,，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn),。

四,、一方婚前全額出資購房,，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰?

一方婚前全額出資購房,，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此,，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;

五,、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰?

若婚前購房時,，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時,，父母資助子女買房，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等機房所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對另一方做出補償。

六,、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰?

婚前一方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的,，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

七、父母資助子女買房,，婚前雙方父母均出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)歸誰?

婚前雙方父母資助子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚時，房產(chǎn)也應(yīng)認定為對各自子女的贈與,，而不能認為是對雙方的贈與,，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此,，離婚房產(chǎn)分割時,，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

小編結(jié)語：在生活中最難處理的就是父母資助子女買房的糾紛,。但是父母出資買房卻是一大部分夫妻買房的方式,，因此，處理婚前房產(chǎn),，由于具體情況的相差各異,，離婚歸誰還是比較復(fù)雜的。但是,，也不必過分擔(dān)心,，因為有專業(yè)人士精通此事，可以為大家解決實際問題,。關(guān)于婚前房產(chǎn),，離婚房產(chǎn)歸誰部分情況的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。