婚前房產(chǎn)如何確認(rèn)

婚前財(cái)產(chǎn)約定是一種雙方法律行為,，它必須具備一定的條件：

1.雙方必須有明確,、真實(shí)的意思表示，并且是自愿的

2. 必須是合法的,，不得違反男女平等原則,，不得損害婦女和子女的利益

3.要采用書面形式

4. 約定不得損害不知道該約定的善意第三人的利益。

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：

一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);

二是“購房”時(shí)間點(diǎn),，即什么時(shí)候開始視為購買房產(chǎn)成功,。

對于前者，答案很簡單,。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義,。

對于后者,，比較困擾,，在購房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購房”時(shí)間點(diǎn)?例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款,，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購房時(shí)間點(diǎn)”? 有人認(rèn)為,，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇,，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日,。因此,，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為,，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付,，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。實(shí)際上,，上述觀點(diǎn)在理解“購買”這一概念時(shí)過于狹隘了,，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn),，簽訂合同時(shí)最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

“共同還貸”的補(bǔ)償方法是什么?

婚前個(gè)人所購房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無疑(以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)),，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,，難道不會(huì)對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分,，婚前個(gè)人支付的房價(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn),，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

要弄清楚這個(gè)問題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系，簡單地說,，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系,，而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與賣房人簽訂了購房合同,，并在找貸款人借到了錢,，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系,。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。

買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系,，物權(quán)優(yōu)于債權(quán),，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序,，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系,，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財(cái)力,，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補(bǔ)償。

網(wǎng)友咨詢：婚前購買的房產(chǎn),，離婚后如何分割

結(jié)婚之前,，男方家出首付買房，房產(chǎn)證寫的女方名字,，并讓女方寫了收據(jù),，收據(jù)上寫的是：今收到(男方父母)給(男方)購房款××萬元，簽名是女方簽名,。女方貸款,，然后兩人一起還，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字,。請問此種情況離婚后，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝

婚姻幫律師解答：

除非有特殊聲明,，目前處理這類問題只按產(chǎn)權(quán)證處理,，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字，就是共同財(cái)產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時(shí)工作人員會(huì)問你分配比例,，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少。最后分房子,，也是按房產(chǎn)證上的比例進(jìn)行分割,。

婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

理解：

適用這一條有五個(gè)前提：

1,、婚前一方簽訂的房產(chǎn)買賣合同,，指以簽合同的時(shí)間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時(shí)間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;

2、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項(xiàng)會(huì)首付或共同貸款則不適用;

3,、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，如雙方對個(gè)人財(cái)產(chǎn)有約定并用一方的財(cái)產(chǎn)還貸則不適用;

4,、不動(dòng)產(chǎn)登記為首付款支付一方名下,，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用

5、雙方?jīng)]有特殊約定;

婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定

第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

小編結(jié)語：根據(jù)新婚姻法規(guī)定，婚前個(gè)人貸款首付并登記在首付方名下的房產(chǎn),，即使婚后雙方共同償還貸款,，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于登記方所有,。關(guān)于婚前房產(chǎn)的確認(rèn)以及法律規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。