解讀新婚姻法離婚時房產(chǎn)分割辦法的規(guī)定
1,、產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認，在離婚房產(chǎn)分割案件中,，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán),，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人,。
2,、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn),，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進行分割,。
雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(1) 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(2) 一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;
(3) 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。
3,、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的,，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理,。
4、如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的,，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。法院判決給一方使用,，對另一方以上述方式進行補償。
網(wǎng)友咨詢：離婚時婚前財產(chǎn)如何分配
2007年我和老婆結(jié)的婚,，她有一套房子(婚前的財產(chǎn)和我沒關(guān)系,，但是結(jié)婚時也沒有公證過財產(chǎn))，如果是她有外遇導(dǎo)致離婚,，請問專家房子是我們平分呢,，還是歸她，如果是歸她有沒有可能打官司能拿到房子的一半,。
婚姻幫律師解答：
夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán)和支配權(quán)，夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。
夫妻共同財產(chǎn)的界定：
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財產(chǎn)稱為夫妻共同財產(chǎn),，歸夫妻共同所有和支配。夫妻共同財產(chǎn)主要包括下列財產(chǎn)：
(一)夫妻雙方或一方工資,、獎金,、津貼及其他工資性收入;
(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn)、經(jīng)營的收益所得;
(三)夫妻雙方或一方通過其知識產(chǎn)權(quán)獲得的收益,。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益;
(四)夫妻雙方或一方繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;
《婚姻法》(2001修正) 第十八條 【夫妻一方的財產(chǎn)】有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜,。分述如下：
(一)夫妻一方婚前購買的房屋,，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。
1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的,。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn),。所以,，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。
2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的
還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的,。
(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割,。
這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”。
(三)由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級別、工作年限等掛鉤,，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時，一般均等分割
不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時,，一般均等分割,，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算,，取得房屋的一方要支付對方半價,。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去,。比如,，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元,，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元,。按以下公式分割,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分,，每人可分得15萬元,。也就是說,，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息,。
(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割?
雖然房屋是一方婚前購買,，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，既根據(jù)出資情況,，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進行分割,。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，既用婚后共同財產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn),。
至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得,，還是按上述情形認定。
(六)父母出資給子女購買的房屋,，離婚時,，房屋如何分割?
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。
在實踐中,，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證明。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此，法院在對房屋進行分割的同時,，會告訴債權(quán)人另案起訴,。
(七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字，離婚時如何分割?
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女或者父母的名字,。實踐中，法院一般采取如下措施：(1)對該房屋的分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請,，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
(八)婚前雙方共同出資購房,，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?
這是在現(xiàn)實生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里,，完全由一方出資購房,，壓力很大，通常由雙方共同出資購房,，在雙方婚前共同出資購房時,，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進去,。結(jié)婚后因感情破裂離婚，此時,，一方不承認另一方購房時有出資,，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割,。具體分以下兩種情形：
1,、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的,。
如果一方不承認另一方購房時有出資,，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么,，另一方的權(quán)益是得不到法院保護的,。也就是說,，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為,，法院也無法認定為夫妻共同財產(chǎn),。
2、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的(有貸款),。
同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產(chǎn),。
所以，筆者建議各位網(wǎng)友,，婚前雙方共同出資購房的,，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字，這才是雙方互相尊重,、互相信任,、促進感情和避免爭議的不變法則。
(九)對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋,，離婚時如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。
這里需要注意的是,，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭議，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,。
小編結(jié)語：新的婚姻法中對離婚房產(chǎn)如何分割的新規(guī)定,，在大家看來有點不近人情,。有人說：新婚姻法司法解釋是無能男人的救星。其實,，也不能這么說,，法律對社會生活的一種作用就是引導(dǎo)，面對越來越多的物質(zhì)人,，新的婚姻法目的在調(diào)整社會中人們偏離正軌的價值觀,。此事也不全是壞事。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)分割問題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
