解讀新婚姻法離婚時(shí)房產(chǎn)分割辦法的規(guī)定
1,、產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中,，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán),，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人,。
2,、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn),，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照《婚姻法解釋(二)》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割,。
雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：
(1) 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(2) 一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(3) 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
3、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第12條規(guī)定：婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。
4,、如果房產(chǎn)在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)的,，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。法院判決給一方使用，對(duì)另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償,。
網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)如何分配
2007年我和老婆結(jié)的婚,，她有一套房子(婚前的財(cái)產(chǎn)和我沒(méi)關(guān)系，但是結(jié)婚時(shí)也沒(méi)有公證過(guò)財(cái)產(chǎn)),，如果是她有外遇導(dǎo)致離婚,，請(qǐng)問(wèn)專家房子是我們平分呢，還是歸她,，如果是歸她有沒(méi)有可能打官司能拿到房子的一半,。
婚姻幫律師解答：
夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)和支配權(quán),，夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的,。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定：
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)稱為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有和支配,。夫妻共同財(cái)產(chǎn)主要包括下列財(cái)產(chǎn)：
(一)夫妻雙方或一方工資,、獎(jiǎng)金,、津貼及其他工資性收入;
(二)夫妻雙方或一方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益所得;
(三)夫妻雙方或一方通過(guò)其知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得的收益,。是指夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益;
(四)夫妻雙方或一方繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;
《婚姻法》(2001修正) 第十八條 【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
在實(shí)踐中,，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜,。分述如下：
(一)夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。
1,、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn),。所以,，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。
2,、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的
還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的,。
(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。
這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋的歸屬問(wèn)題,，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前,，既所謂“萬(wàn)變不離其宗”,。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級(jí)別、工作年限等掛鉤,，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值,。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”,。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
(四)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，一般均等分割
不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。離婚時(shí),，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算,，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算,，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款,，要先將貸款部分減去,。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元,，首付15萬(wàn)元,，貸款35萬(wàn)元,，現(xiàn)值60萬(wàn)元(評(píng)估價(jià))，未還貸款30萬(wàn)元,。按以下公式分割,，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款等于30萬(wàn)元，30萬(wàn)元為可分割部分,，每人可分得15萬(wàn)元,。也就是說(shuō)，由取得房屋的一方付給另一方15萬(wàn)元,，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息,。
(五)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚時(shí)如何分割?
雖然房屋是一方婚前購(gòu)買,，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，既根據(jù)出資情況,，要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得，還是按上述情形認(rèn)定,。
(六)父母出資給子女購(gòu)買的房屋,，離婚時(shí)，房屋如何分割?
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。
在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證明,。對(duì)此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此，法院在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴債權(quán)人另案起訴,。
(七)產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字，離婚時(shí)如何分割?
房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女或者父母的名字,。實(shí)踐中，法院一般采取如下措施：(1)對(duì)該房屋的分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
(八)婚前雙方共同出資購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割?
這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象，特別在都市里,，完全由一方出資購(gòu)房，壓力很大,，通常由雙方共同出資購(gòu)房,，在雙方婚前共同出資購(gòu)房時(shí)，由于婚前雙方感情覺(jué)得好或出于其他原因,，購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚,，此時(shí),，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。具體分以下兩種情形：
1,、婚前雙方共同出資購(gòu)房，且付清全部房款的,。
如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,，自己也沒(méi)有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么,，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的,。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2,、婚前雙方共同出資購(gòu)房,，但未付清全部房款的(有貸款)。
同上,。此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
所以,，筆者建議各位網(wǎng)友,，婚前雙方共同出資購(gòu)房的，務(wù)必要在購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字,，這才是雙方互相尊重,、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭(zhēng)議的不變法則,。
(九)對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋,，離婚時(shí)如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。
這里需要注意的是，如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有爭(zhēng)議,，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。
小編結(jié)語(yǔ)：新的婚姻法中對(duì)離婚房產(chǎn)如何分割的新規(guī)定,，在大家看來(lái)有點(diǎn)不近人情,。有人說(shuō)：新婚姻法司法解釋是無(wú)能男人的救星。其實(shí)，也不能這么說(shuō),，法律對(duì)社會(huì)生活的一種作用就是引導(dǎo),，面對(duì)越來(lái)越多的物質(zhì)人，新的婚姻法目的在調(diào)整社會(huì)中人們偏離正軌的價(jià)值觀,。此事也不全是壞事,。關(guān)于離婚婚前房產(chǎn)分割問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
