婚前房產(chǎn)升值離婚時(shí)怎么分

合肥9月8日電,，安徽省池州市一離婚糾紛案日前經(jīng)法院判決,，婚前的房產(chǎn)婚后升值部分不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

小軍與小敏于2002年7月結(jié)婚,，雙方婚后感情不和,，長(zhǎng)期分居生活，遂向法院起訴離婚,。

法院在審理過(guò)程中,，雙方均同意離婚，但對(duì)現(xiàn)居住的住房升值部分是否為共同財(cái)產(chǎn)各執(zhí)一詞,，女方認(rèn)為該住房于婚姻存續(xù)期間升值,，應(yīng)作為夫妻共同收入進(jìn)行分割。男方則堅(jiān)持,，該房產(chǎn)歸其所有,，升值部分不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法院認(rèn)為,，該房產(chǎn)系男方于2002年5月購(gòu)買(mǎi),，是男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。雖然該住房于婚姻存續(xù)期間有大幅度升值,，但升值部分作為夫妻共同收入沒(méi)有法律依據(jù)，遂作出上述判決,。

新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定

一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以,，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二,、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：

1、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2,、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)

新婚姻法 婚前房產(chǎn)

婚姻幫律師解答：

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字,，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。

所以，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇,。

二、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：

1.如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字,，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò),，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配。因?yàn)榉靠钊~付清,，所以不存在還貸的問(wèn)題,。

2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。

最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條

第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”可見(jiàn),，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無(wú)約定從法定,。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”

小編結(jié)語(yǔ)：判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承,，遺產(chǎn)在婚后才分割,，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn),。關(guān)于婚前房產(chǎn)離婚后怎么辦的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。