房產(chǎn)糾紛
離婚案件中房產(chǎn)糾紛的特征與種類
在離婚房產(chǎn)糾紛的特征方面,著重分析了該類糾紛較強(qiáng)的身份屬性和糾紛的復(fù)雜性。離婚房產(chǎn)糾紛的復(fù)雜性,源于夫妻之間糾紛的復(fù)雜性,。正是由于夫妻的身份屬性決定了夫妻之間的房產(chǎn)糾紛并不完全適用市場主體之間的糾紛解決原則;在離婚房產(chǎn)糾紛的種類方面,由于房產(chǎn)從不同角度的分類導(dǎo)致了離婚房產(chǎn)糾紛的種類不同,。房產(chǎn)的種類可以從兩個方面進(jìn)行分類。從主體角度進(jìn)行分類,可分為公產(chǎn)房,、私產(chǎn)房,、不完全產(chǎn)權(quán)房。按照購置形式可分為房改房,、商品房,、自建房等。了解其特征和房產(chǎn)的不同分類,有助于更好的解決在離婚領(lǐng)域的房產(chǎn)糾紛,。
離婚案件中政策性住房糾紛的分析及處理
本章從兩個方面進(jìn)行了闡述,一是公房,二是房改房,。公房問題從實體與程序兩個方面對其常見爭議問題進(jìn)行了分析。房改房糾紛常常表現(xiàn)為糾紛的內(nèi)部性,、出資復(fù)雜性,、各種法律關(guān)系交織在一起等幾個方面的特點。關(guān)于公房經(jīng)過房改后的歸屬,只要約定并登記就是有效的,。房產(chǎn)部門無權(quán)力也無義務(wù)對夫妻房產(chǎn)歸屬進(jìn)行實體性審查,只作程序性審查,。依各方真實意思表示作好房改房登記是避免此類產(chǎn)權(quán)糾紛的關(guān)鍵,這一責(zé)任在當(dāng)事人。
離婚案件中商品房糾紛的分析及處理
本章從商品房產(chǎn)權(quán)和其他常見的糾紛,分三節(jié)進(jìn)行闡述和分析,。離婚案件處理過程中,爭議房屋的歸屬問題,是我們分析問題的邏輯起點,。因此,所有權(quán)歸屬是首先要考慮并確定的問題。多主體出資,特別是父母對子女購房出資,無特別聲明的情況下,應(yīng)該分兩種情形進(jìn)行分析,?；榍俺鲑Y的,僅為向已方子女的贈與;而子女結(jié)婚后相同的贈與行為則具有相反的法律理解。按揭房存在的問題比較多,但注意以物權(quán)原理對其理解和掌握就不難區(qū)分了,。隨著社會保障事業(yè)的發(fā)展,經(jīng)濟(jì)適用房,、解困房等較特殊保障性住房越來越多的出現(xiàn),其中所涉及的離婚房產(chǎn)糾紛的處理比重也會越來越大。一方面,我們要加強(qiáng)程序意識,充分運(yùn)用物權(quán)法基本原理,依法保護(hù)公民的合法權(quán)益,。另一方面,有關(guān)職能部門應(yīng)及時制定出臺有關(guān)意見,并在必要時提高“立法”級別,對存在較大利益失衡的情況加以平衡,。只有這樣才可以確保離婚房產(chǎn)糾紛處理的及時、統(tǒng)一,、公正,。
新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定
一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn),。
所以,，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇,。
二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
1,、如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字,，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn),。不過,，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配,。因為房款全額付清,，所以不存在還貸的問題。
2,、如果產(chǎn)證上加了你的名字,，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了,。
網(wǎng)友咨詢：婚前買的房子,離婚后財產(chǎn)怎么分割?
婚前男方用公基金買了套房子,首付十萬是男方獨(dú)自出的,之后每個月還的錢由住房公積金支付一部分,自己承擔(dān)一部分,買房兩年后結(jié)的婚,如果離婚房產(chǎn)有女方的一部分嗎?還是有時間的規(guī)定結(jié)婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前財產(chǎn)只屬于男方呢?如果是房產(chǎn)只屬于男方,那么在婚前男方同意離婚后將房產(chǎn)與女方平分,該走什么程序能證明房子有女方一半呢?謝謝專業(yè)回答
婚姻幫律師解答：
房產(chǎn)登記在結(jié)婚登記之前,，屬于男方婚前個人財產(chǎn)，婚后還貸部分在沒約定的情況下,，屬于夫妻共同財產(chǎn);房屋增值部分屬于法定孳息,，是依照法律關(guān)系取得的收益，其權(quán)利歸屬原物所有人,。由于是婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,，在分割時對首付款的增值部分應(yīng)按比例予以扣除。所以,，離婚時房產(chǎn)應(yīng)歸男方所有,，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相應(yīng)比例的房屋增值部分。
此前關(guān)于夫妻雙方結(jié)婚多少年后婚前財產(chǎn)就變成共同財產(chǎn)的司法解釋已經(jīng)廢止,。
依據(jù)我國《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。夫妻雙方可以約定該房產(chǎn)一人一半，并簽訂書面協(xié)議,，無論公正與否,，都是合法有效的,。
最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
我國婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定,，無約定從法定,。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。”
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
小編結(jié)語：注意在判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前,。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn),。比如婚前夫妻一方接受繼承,，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)。關(guān)于離婚時房產(chǎn)分割糾紛的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,，希望婚姻幫的這篇文章對您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識的法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
