一方婚前買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分?
夏女士婚后發(fā)現(xiàn)與丈夫性格不和,實(shí)難相處,，欲向法院起訴離婚,。目前夫妻二人居住的房屋是由夏女士婚前貸款單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的，至今仍有近10萬(wàn)元貸款沒(méi)有還清,。在婚前，雙方?jīng)]有做財(cái)產(chǎn)公證,。夏女士想問(wèn)：如果起訴離婚,，對(duì)方是否有權(quán)利要求分割該套房產(chǎn)?
律師看法：按照我國(guó)《婚姻法》中的規(guī)定，除夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)和夫妻另有約定外,，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn),，均歸夫妻雙方共同所有。
對(duì)于夏女士提出的問(wèn)題,，需要區(qū)分不同情況分別對(duì)待：
一,、該房產(chǎn)如果是以夏女士婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，且一直用她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款的,，應(yīng)視為她的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割該房產(chǎn),，該房產(chǎn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬性不因夏女士與其丈夫結(jié)婚年限的長(zhǎng)短發(fā)生變更。所欠房屋貸款也只能屬于她的個(gè)人債務(wù),，無(wú)權(quán)要求對(duì)方償還,。
二、如果該房產(chǎn)是夏女士在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，但結(jié)婚后,，是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還購(gòu)房貸款的，則該部分還貸的價(jià)值自然轉(zhuǎn)化為房屋財(cái)產(chǎn)的一部分,，即該部分價(jià)值的房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,，對(duì)方有權(quán)利就該部分房屋價(jià)值要求分割。
三,、如果該房產(chǎn)系夫妻雙方在婚前為結(jié)婚而用雙方的積蓄共同購(gòu)買(mǎi)的,，婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，則毫無(wú)疑問(wèn),，該房產(chǎn)是該夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，對(duì)方完全有權(quán)利要求分割。相應(yīng)的,，未還清的貸款部分也應(yīng)作為夫妻共同債務(wù)處理,。
需要提醒的是，一旦離婚雙方進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí),，不是以購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)值認(rèn)定,，房產(chǎn)分割的價(jià)值應(yīng)以處置該房產(chǎn)時(shí)的市價(jià)為準(zhǔn)。若雙方意見(jiàn)不一的,，可視情況處置,。
雙方主張房屋所有權(quán)的，可采用競(jìng)價(jià)的方法,，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán),，并給予對(duì)方相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償。
一方主張房屋所有權(quán)的,，可由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給以另一方相應(yīng)的補(bǔ)償，并相應(yīng)分擔(dān)委托評(píng)估費(fèi)用,。
雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，可申請(qǐng)將房屋予以拍賣(mài)，就拍賣(mài)所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定
一,、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財(cái)產(chǎn),。
所以,，如果你男朋友同意的話,，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個(gè)人的名字是最佳的選擇。
二,、房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：
1,、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有你男朋友一個(gè)人的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資,，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配,。因?yàn)榉靠钊~付清，所以不存在還貸的問(wèn)題,。
2,、如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn),，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了,。
網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，離婚后如何分割
結(jié)婚之前,，男方家出首付買(mǎi)房,，房產(chǎn)證寫(xiě)的女方名字，并讓女方寫(xiě)了收據(jù),，收據(jù)上寫(xiě)的是：今收到(男方父母)給(男方)購(gòu)房款××萬(wàn)元,，簽名是女方簽名。女方貸款,，然后兩人一起還,，婚后將房產(chǎn)證添加男方名字。請(qǐng)問(wèn)此種情況離婚后,，房產(chǎn)如何分割?首付款是男方的嗎?然后還貸款算平分嗎?謝謝
婚姻幫律師解答：除非有特殊聲明,，目前處理這類(lèi)問(wèn)題只按產(chǎn)權(quán)證處理，如果房產(chǎn)證上最后有你倆的名字,，就是共同財(cái)產(chǎn),。辦理房產(chǎn)證時(shí)工作人員會(huì)問(wèn)你分配比例，這套房產(chǎn)你們各占百分之多少,。最后分房子，也是按房產(chǎn)證上的比例進(jìn)行分割,。
婚姻法第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
理解：
適用這一條有五個(gè)前提：
1婚前一方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，指以簽合同的時(shí)間為準(zhǔn)而不是以取得房產(chǎn)證或預(yù)售登記的時(shí)間為準(zhǔn);如果合同上雙方均為簽約人則不適用;
2以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款,，指以簽約人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并以簽約人的名義貸款;如雙方均有款項(xiàng)會(huì)首付或共同貸款則不適用;
3婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，如雙方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)有約定并用一方的財(cái)產(chǎn)還貸則不適用;
4不動(dòng)產(chǎn)登記為首付款支付一方名下，如登記為雙方名下或?qū)Ψ矫聞t不適用
5雙方?jīng)]有特殊約定;
最新婚姻法司法解釋三有關(guān)房產(chǎn)的法條
第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專(zhuān)用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。
小編結(jié)語(yǔ)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”可見(jiàn)，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定,，無(wú)約定從法定,。關(guān)于一方婚前買(mǎi)房離婚時(shí)的分法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，希望婚姻幫的這篇文章對(duì)您有所幫助,。如果您有更多相關(guān)婚前常識(shí)的法律問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
