首先,，界定這種房屋的屬性,，是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于這種一方婚前簽訂購(gòu)房合同支付首付款并在銀行按揭貸款,、婚后夫妻共同還貸的房屋,，完全認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)都是不妥的，此類房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體,。所以,，在分割時(shí)既要保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也要依照婚姻法關(guān)于照顧子女和女方利益的原則公平地分割婚后雙方共同還貸形成的夫妻共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,，同時(shí)還不能損害作為債權(quán)人的銀行的合法利益,。

簡(jiǎn)而言之，在夫妻雙方?jīng)]有對(duì)涉案房屋有特別約定或者實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制的情況,，且雙方協(xié)商不成時(shí),，人民法院可以結(jié)合以下幾個(gè)方面（1）房屋購(gòu)買時(shí)的價(jià)款；（2）首付款及其在購(gòu)房全款中的比例,；（3）按揭貸款數(shù)額及其利息數(shù)額,；（4）當(dāng)事人以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款累計(jì)數(shù)額（包括利息）及其占全部房款和利息的比例；（5）尚未歸還的貸款及利息,。對(duì)房屋進(jìn)行分割,，并判決取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方向另一方進(jìn)行補(bǔ)償,，試舉一例說(shuō)明如下：

某一房屋婚前購(gòu)買單價(jià)是每平方米15000元，面積80平米,。首付款是36萬(wàn)元,，按揭貸款84萬(wàn)元，貸款期限20年（240個(gè)月）,。利息總計(jì)為603452.87元,。還款總額1443452.87元。如果采用等額還款的方式,，月均還款6014.39元,。雙方當(dāng)事人婚后共同還貸3年（36個(gè)月），后訴訟離婚,，離婚時(shí)房屋經(jīng)評(píng)估價(jià)值400萬(wàn)元,。計(jì)算可知，購(gòu)房者為購(gòu)買該房屋總共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）,。其中首付款在總房?jī)r(jià)款中所占比例為19.96%（360000元/1803452.87元*100%）,，夫妻共同還貸216518.04元，占總房?jī)r(jià)款12%（216518.04/1803452.87元*100%）,。如果不考慮其他因素,，則可以判決房屋歸婚前購(gòu)房者所有，由其對(duì)另一方補(bǔ)償24萬(wàn)元（400萬(wàn)元*12%*0.5）,。剩余1226934.83元仍由原購(gòu)房者繼續(xù)償還,。

當(dāng)然，這種分割方式不是一概而論的,，還要結(jié)合具體案件的情況,，比如房屋購(gòu)買方為男方，但離婚時(shí)子女幼小,，需要隨女方生活,，女方雖另有住房但經(jīng)濟(jì)困難的，可能法院在分割時(shí)會(huì)給女方多分,；又或者女方?jīng)]有其他住房,，法院會(huì)根據(jù)婚姻法第四十二條和《婚姻法司法解釋（一）》第二十七條之規(guī)定，判決男方給予女方幫助,，讓其在房屋內(nèi)居住,，直到其另行找到住處或者再婚等等。

案例：

海湖星城居民王繼龍,，我倆這屬于自由戀愛(ài)，然后我在婚前的時(shí)候就已經(jīng)把房子買好了,，就是沖著她買的,，因此我覺(jué)得這套房子雖然戶主是我的名字,，但是我跟她協(xié)商了一下，她覺(jué)得我做戶主是可以的

西寧市城東區(qū)文化館舞蹈演員馬婷說(shuō),，因?yàn)槲矣X(jué)得我們兩個(gè)是因?yàn)楦星楹昧瞬旁谝黄?，完了以后他也是自己努力買的房子，然后又自己還貸款,，我沒(méi)有必要去做這樣的事情,，去把我的名字寫(xiě)上去，也沒(méi)必要,，因?yàn)槲覀z感情特別好,，也是認(rèn)識(shí)三四年然后結(jié)婚，然后也沒(méi)必要把我的名字寫(xiě)上去,。

同時(shí),，西寧市城東區(qū)新型社區(qū)工作人員白昕玨也告訴記者，原來(lái)的觀念就是兩個(gè)人在一起,，（房子）就屬于兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在如果是婚前買的就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，我覺(jué)得這個(gè)無(wú)所謂,，是感情重要還是產(chǎn)權(quán)重要,，我看這些看得比較淡一點(diǎn)，覺(jué)得還是感情比較重要一點(diǎn),。

記者通過(guò)采訪發(fā)現(xiàn),，即將結(jié)婚或剛結(jié)婚不久的年輕人對(duì)婚房的產(chǎn)權(quán)歸屬都有比較清晰的認(rèn)識(shí)。說(shuō)到對(duì)婚房房產(chǎn)的權(quán)利,，如果房產(chǎn)是婚前個(gè)人所購(gòu)買的,，那就屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)；如果是婚內(nèi)夫妻共同的收入或一方的收入所購(gòu)置的,，那就屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),；如果在婚內(nèi)由一方的親友或父母資助購(gòu)買，那就屬于婚內(nèi)的個(gè)人資產(chǎn),。對(duì)于婚房的產(chǎn)權(quán),，律師也給出了明確界定。

律師指點(diǎn)：

在雙方如果發(fā)生婚姻變化或談戀愛(ài)不成的時(shí)候,，對(duì)房產(chǎn)的界定按照法律規(guī)定,，是按照實(shí)際的出資人來(lái)確定他的權(quán)利，并不是說(shuō)登記在誰(shuí)的名下這個(gè)產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的,，還是要看產(chǎn)權(quán)購(gòu)買的時(shí)候到底誰(shuí)是出資人,，出資人對(duì)財(cái)產(chǎn)擁有合法的權(quán)利,。

小編結(jié)語(yǔ)：在婚姻家庭糾紛中,，案情往往多變復(fù)雜,，不能生搬硬套,，而是應(yīng)當(dāng)綜合案情進(jìn)行合理地判斷?；榍耙环礁妒赘峨x婚時(shí)房產(chǎn)怎么分就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。