首先,，界定這種房屋的屬性，是屬于婚前個人財產(chǎn)還是婚后夫妻共同財產(chǎn),。對于這種一方婚前簽訂購房合同支付首付款并在銀行按揭貸款,、婚后夫妻共同還貸的房屋，完全認定為夫妻共同財產(chǎn)或者一方個人財產(chǎn)都是不妥的,，此類房產(chǎn)實際是婚前個人財產(chǎn)與婚后共同財產(chǎn)的混合體,。所以，在分割時既要保護個人婚前財產(chǎn)權(quán)益,，也要依照婚姻法關(guān)于照顧子女和女方利益的原則公平地分割婚后雙方共同還貸形成的夫妻共有的財產(chǎn)權(quán)益,，同時還不能損害作為債權(quán)人的銀行的合法利益。

簡而言之,，在夫妻雙方?jīng)]有對涉案房屋有特別約定或者實行分別財產(chǎn)制的情況,，且雙方協(xié)商不成時，人民法院可以結(jié)合以下幾個方面（1）房屋購買時的價款,；（2）首付款及其在購房全款中的比例,；（3）按揭貸款數(shù)額及其利息數(shù)額；（4）當事人以夫妻共同財產(chǎn)還款累計數(shù)額（包括利息）及其占全部房款和利息的比例,；（5）尚未歸還的貸款及利息,。對房屋進行分割，并判決取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方向另一方進行補償,，試舉一例說明如下：

某一房屋婚前購買單價是每平方米15000元,，面積80平米。首付款是36萬元,，按揭貸款84萬元,，貸款期限20年（240個月）。利息總計為603452.87元,。還款總額1443452.87元,。如果采用等額還款的方式，月均還款6014.39元,。雙方當事人婚后共同還貸3年（36個月）,，后訴訟離婚，離婚時房屋經(jīng)評估價值400萬元,。計算可知,，購房者為購買該房屋總共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）,。其中首付款在總房價款中所占比例為19.96%（360000元/1803452.87元*100%），夫妻共同還貸216518.04元,，占總房價款12%（216518.04/1803452.87元*100%）。如果不考慮其他因素,，則可以判決房屋歸婚前購房者所有,，由其對另一方補償24萬元（400萬元*12%*0.5）。剩余1226934.83元仍由原購房者繼續(xù)償還,。

當然,，這種分割方式不是一概而論的，還要結(jié)合具體案件的情況,，比如房屋購買方為男方,，但離婚時子女幼小，需要隨女方生活,，女方雖另有住房但經(jīng)濟困難的,，可能法院在分割時會給女方多分；又或者女方?jīng)]有其他住房,，法院會根據(jù)婚姻法第四十二條和《婚姻法司法解釋（一）》第二十七條之規(guī)定,，判決男方給予女方幫助，讓其在房屋內(nèi)居住,，直到其另行找到住處或者再婚等等,。

案例：

海湖星城居民王繼龍，我倆這屬于自由戀愛,，然后我在婚前的時候就已經(jīng)把房子買好了,，就是沖著她買的，因此我覺得這套房子雖然戶主是我的名字,，但是我跟她協(xié)商了一下,，她覺得我做戶主是可以的

西寧市城東區(qū)文化館舞蹈演員馬婷說，因為我覺得我們兩個是因為感情好了才在一起,，完了以后他也是自己努力買的房子,，然后又自己還貸款，我沒有必要去做這樣的事情,，去把我的名字寫上去,，也沒必要，因為我倆感情特別好,，也是認識三四年然后結(jié)婚,，然后也沒必要把我的名字寫上去。

同時,，西寧市城東區(qū)新型社區(qū)工作人員白昕玨也告訴記者,，原來的觀念就是兩個人在一起,，（房子）就屬于兩個人的共同財產(chǎn)，現(xiàn)在如果是婚前買的就屬于個人財產(chǎn)了,，我覺得這個無所謂,，是感情重要還是產(chǎn)權(quán)重要，我看這些看得比較淡一點,，覺得還是感情比較重要一點,。

記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，即將結(jié)婚或剛結(jié)婚不久的年輕人對婚房的產(chǎn)權(quán)歸屬都有比較清晰的認識,。說到對婚房房產(chǎn)的權(quán)利,，如果房產(chǎn)是婚前個人所購買的，那就屬于一方的婚前財產(chǎn),；如果是婚內(nèi)夫妻共同的收入或一方的收入所購置的,，那就屬于婚內(nèi)財產(chǎn)；如果在婚內(nèi)由一方的親友或父母資助購買,，那就屬于婚內(nèi)的個人資產(chǎn),。對于婚房的產(chǎn)權(quán)，律師也給出了明確界定,。

律師指點：

在雙方如果發(fā)生婚姻變化或談戀愛不成的時候,，對房產(chǎn)的界定按照法律規(guī)定，是按照實際的出資人來確定他的權(quán)利,，并不是說登記在誰的名下這個產(chǎn)權(quán)就是誰的,，還是要看產(chǎn)權(quán)購買的時候到底誰是出資人，出資人對財產(chǎn)擁有合法的權(quán)利,。

小編結(jié)語：在婚姻家庭糾紛中,，案情往往多變復(fù)雜，不能生搬硬套,，而是應(yīng)當綜合案情進行合理地判斷,。婚前一方付首付離婚時房產(chǎn)怎么分就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。